エレベータの保守点検料金について

質問

エレベータ付のマンションを買った場合、保守点検料金は年間でいくら
ぐらいかかるでしょうか。
６階建て16戸でエレベータ1機（5・6人乗りぐらいと思う）付いています。
マンション経営としてかなり負荷となるでしょうか。

回答No.3

tenfu · ベストアンサー

不動産屋です。
まず、従前のメンテ業者が挨拶を兼ねて「引き続きどうぞよろしくお願いします」と100％来ます。こういうご時世ですので競合させてメーカー系に見てもらうのが安心ですね。

メーカー系は最初は高額提示してきますが、交渉を進めると独立系並に揃えてきますよ。
うちの場合1例ですが、9人乗り10階建で当初メーカー7万→独立系5万→
メーカー5万→独立系4万→メーカー4万でした。

建物の築年数が不明ですが年数が経つと多額のコストがかかってくる設備なのでフルメンテ契約で押してください。スポットでは絶対にダメです。

立体駐車場についで費用のかかる部分でもあります。
上手い交渉の例ですが「数棟」持っているようなことを匂わせ、複数台契約とれそうと相手に思わせて、最後に「向こうのマンションは違うメーカーのでした」と逃げるんです。

お礼

回答ありがとうございます。
ねばり強く交渉したいと思います。

回答No.2

noname#56101

管理会社のものです。
エレベーターの保守点検費はメーカーや製品によって異なります。一般的に、法定整備点検は年間20万から30万ぐらいのようです。もちろん1台あたりなので、実際は各世帯で分担するようになります。
他に共用部清掃や電球交換などのいわゆる管理費共益費として徴収されるとはずです。
「マンション経営上の負荷」はないのではないでしょうか。賃貸ならば、入居率や、管理費の設定によっては貸主の負担が増えますが、分譲の場合、管理組合を作って原則各世帯が分担するので理論上は赤字は無いはずです。以前のように積立金で運用していると逆ざやが発生して赤字になりますが。

お礼

回答ありがとうございます。
参考になりました。

回答No.1

junra

メーカーにより設備点検の金額基準がありますのでメーカーで見積もられると良いです。
一基５万位～と思います、今回の事故で色々と問題がでてるのがメーカーと点検業者とでの違いを皆さん認識をされてなく安い業者を選ぶという点でメーカーの情報が届きにくくなってるからです。

負担では有りますが安全と事故後の事を考えた場合、設備点検というのは重要ですし、建築の年次点検の項目にもなっております。

お礼

回答ありがとうございます。
うまく交渉したいと思います。