中古住宅の建物の値段の基準は有るのですか

質問

今中古住宅を買おうかと思っています。
(1)中古車のように築何年ならこれぐらいに安くなっていくというような基準があるのでしょうか？
(2)建ててから一度８００万ほどかけてリフォームしているということです。
外枠は古いもので内装だけを新しくしている中古住宅の値段が７年前よりも値段が上がっています。売主は買った７年前にリフォーム
物件のことは気に入っています。でも転勤も有りうる仕事のためここにずーっといられるかがわかりませんので次に売れるかどうかも考えてます。

回答No.2

noname#26116

（1）不動産鑑定評価という見地に立てば、それなりの基準はあります。「家」と言ってもRC造、木造、鉄骨造、様々ですし、構造躯体だけでなくその他の性能や設備も様々です。

しかし、中古物件の値を付けるにあたっては、そのような第三者的評価基準を全て取り入れることの方が稀でしょう。
質問者が自分で家を売りに出す事を想像してみてください。相場は気にするでしょうが、それ以外の思惑は一切働きませんか？
ローンを組んで買った家であれば、売った金で残債を処理したいと考えませんか？中古物件の流通というのは、そういう色々な要素が入ります。
店頭に並んだ中古車を買うのとはちょっと別ですね。

（2）質問事項が見当たらないので省略します。

お礼

回答ありがとうございましたお礼が遅くなり失礼しました。
良くわかりました。

回答No.1

kensaku

とくに基準はありません。
立地条件や近隣の相場によります。

２）建ててから、というのが問題です。初めに建てたのがいつなのか？　というほうが肝心です。築１０年でリフォームして３年なのか、築３０年をリフォームしたのか？では大違いです。

一般的に日本では住宅の価値は、新築時が最も高く、毎年目減りしていきます。
価格が上がるとすれば、近隣の住環境の変化（新たに駅ができるなど）で土地が値上がりした、ということでしょう。

売主は「リフォームして価値を高めた」と思っているかもしれませんが、８００万円かけたからといって、８００万高くなるというものではありません。

お礼

回答ありがとうございました。

補足

回答者様回答ありがとうございます。
補足します。築は平成２年　リフォームは平成２年
今の値段は相場の地代プラス　８００万　です。
トータルの値段ばかりを見ていましたがこれだと
８００万の家になるのですね。
良く考えてみます。