買収対照の土地が抵当に入っていたらどうなりますか

質問

市に土地の一部を買収される可能性がありますが、その土地全体が抵当に入っています。抵当に入った土地は売買できないようですが、その場合、市はどうするのですか。

回答No.2

hazu01_01 · ベストアンサー

>>すみません。土地の一部、要するに市が必要とする土地に見合った価値の分の抵当をなしにしてお金を借りた状態にするということですか。
公共団体では自分が購入する部分については抵当権の抹消はできますが、残地についてはそのまま残ります。
金融機関はこの手続きをするときに大概の場合返済のいくらかの前倒しを要求してくることが多いようです。その場合、公共団体の前金払の一部がその金額に当てられることが多いです。

お礼

ありがとうございました。方法があることがわかりました。

回答No.1

hazu01_01

地権者に協力してもらって抵当権をはずします。そのうえで地権者から買収用地を買います。
実際には銀行は地権者と公共団体との間の契約書がないと抵当権の一部抹消を認めないと思いますから、契約前に銀行に当たって抹消してくれそうか確認し契約することになるわけです。

補足

すみません。土地の一部、要するに市が必要とする土地に見合った価値の分の抵当をなしにしてお金を借りた状態にするということですか。