ベストアンサー J-REIT 2007/02/21 14:56 みなさんはREITを購入する時、何を基準にして選びますか？選ぶ際に参考にさせていただきたいと思いますので、宜しくお願いします。 みんなの回答 （2） 専門家の回答 質問者が選んだベストアンサー ベストアンサー hitotoku ベストアンサー率31% (27/85) 2007/02/21 15:13 回答No.1 ＲＥＩＴ人気ありますよね。 投資物件数や、過去に不祥事はないか？（あったところもあります）配当も比較します。 あとは、投資信託で沢山分散されているものも見てみます。 毎月決算のものもあり、手数料安いものもあります。 投資信託でしたら、海外のＲＥＩＴへ投資できるものもあるので楽しめると思います。 広告を見て全文表示する ログインすると、全ての回答が全文表示されます。 通報する ありがとう 0 その他の回答 (1) winrex ベストアンサー率31% (29/92) 2007/02/21 15:26 回答No.2 2005年からＲＥＩＴやってます。 私は、所有している物件(数では無く質)を見てます。 施設の良さ・立地状況・稼働率をメインに見てます。 今の所は大成功です。 広告を見て全文表示する ログインすると、全ての回答が全文表示されます。 通報する ありがとう 0 カテゴリ マネー投資・融資その他(投資・融資) 関連するQ&A J-REIT J-REIT毎月分配型を少し持っているのですが、最近基準価額が１８０００円台になっています。他にも比較的新しい日本のREITの投資信託があるようですけどまだ持っていたほうがいいのでしょうか？この辺で解約した方がいいと思われますでしょうか？自分で判断しないといけないのはわかっていますが意見を聞かせてほしいのですけど。よろしくお願いします。 Ｊ REIT 投資信託について 投資初心者です。 現在、Ｊ REITに興味を持っています。 調べていますと、投資信託では、毎月配当のもので、現在基準価格が７５００円ぐらいで、 毎月分配が６５円です。 単純に利回りで計算すると、１０％ぐらいになります。 一方、現物のREITを買うと、利回りは、平均すると４～５％ぐらいです。 一見投資信託の方が、利回りが良く見えますが、もともと投資信託は、J REITで構成 されているので、利回りにそんな差がでるのが、わかりません。 相場が上がった分を原資に配当にまわしているのか、基準価格を下げて配当しているのか （いわいる蛸足配当）どうでしょうか？教えてください。 信託報酬を取られるぐらいなら、自分で現物のREITを購入したほうが得と思うのですが、 いかがでしょうか？ よろしくお願いします。 Ｊ－ＲＥＩＴの購入について 短期運用として、ＲＥＩＴの購入を検討しておりますが、その商品性 や、現在、この市場は活況を呈しているようで、何を基準としてどの ファンドを選択したらよいのか、迷っております。 また、金利上昇局面でＪリートは下落し、株式と異なり、下落すれば 利回りが上昇するとおききしたのですが、具体的にはどういったことなのでしょうか。 高級外車と事故！賠償はどうなる？保険で払えるの！？ OKWAVE コラム J-ＲＥＩＴ って バブル気味って本当ですか？ Ｊ－ＲＥＩＴの購入を考えてます ファンドにしようと思ってますが 先日新聞で過熱感（バブル）がでている と書かれてました と、いうことは割高ということでしょうか？ バブルとなればはじけたら当然基準価格も下がる・・ 別の経済雑誌にはこの先数年は人気が定着すると 書かれてました と、いうことはしばらくは安定した運用が期待できる ということでしょうか？ 基準価格が大きく下がる最大の要因も含め Ｊ－ＲＥＩＴ ファンドの今後にたいするご意見を おきかせ下さい J-REITは今後買いでしょうか？ 余裕資金で明日以降、J-REIT株【日本プライムリアルティ投資法人】かJ-REIT投資ファンド購入検討してますが、どちらが買いでしょうか？ J-REITはおすすめですか？ 現在は追加型の日本株投信を時々購入しています。 分散するためJ-REITのファンドを検討しています。 そこでJ-REITのメリット・デメリットなど教えてください。 （モーニングスターでは月間リターンランキング独占ですね） ＜さらに教えていただきたいこと＞ １．日本株だとヤフーニュース（経済面）などで、上がりそうか下がりそうかの憶測できますが、J-REITの市況はどこで分かりますか（見れるサイトあります？） （売り時・買い時をつかみたい） ２．ダイワJ-REITオープンを検討していますが、対抗馬などありましたら教えてください。 J-REITの始め方 J-REITをしようと思うのですが具体的な 選び方や判断基準、目論見表の見方、注意事項等が載ってる場所ありますか？ なるべく自分で勉強したいので色々教えてほしいです。 6000万円ぐらいの運用予定です。 アドバイス等でもいいので教えてください。 REITを買ってみたいが。 上場されているREITは今１２あります。どの銘柄もチャートを見るとかなり上昇しているみたいです。 どれがどう良いのか。これから下がるとしてもどれが一番下がる率が低いのか、下がる材料の一番少ない銘柄はどれか参考意見お願いします。 資金３００万円ほどです。 ＲＥＩＴの投資信託について 現在、「ビルオーナー」（第一勧銀アセット）と「オーナーズインカム」（ＤＩＡＭ）のＲＥＩＴ投信をそれぞれ５００万円ほど買っています。基準価格は「ビルオーナー」が購入時より上回っていますが、「オーナーズ―」は１０００円ほど下がっています。最近２つとも膠着状態で大きな値動きはありません。余裕資金で少し買い増ししたほうがいいのでしょうか。それとも売却したほうがいいのかわかりません。来年に予想される「ゼロ金利解除」→「円高」は日本のＲＥＩＴにも影響があるのでしょうか？ 日銀がj-reitを購入する条件は何でしょうか？ 【質問】日銀が j-reit (不動産投資法人) を購入する条件とは何でしょうか？ 10/1に、8954 オリックス不動産投資法人、8961 森トラスト総合リート投資法人、8957 東急リアル・エステート投資法人が上昇しました。 日銀がj-reitを購入したからだと思います。 日銀のTOPIX １％ルールは知っています。 （TOPIXの前場終値が前日比１％超下がると、日銀がその日の後場にTOPIX連動型ETF等を大量に購入する） しかし、どういう条件で日銀がj-reitを購入するのか分かりません。 TOPIX １％ルールのように、「この指標が○％以上下がったら、日銀がj-reitを購入する」という条件があると思うのですが、教えて頂けますでしょうか。 「日銀 j-reit 買い入れ」で検索しましたが分かりませんでした。 どうぞ宜しくお願い致します。 Ｊ－ＲＥＩＴの購入のタイミングについて ２００万円ほど、すぐに使う必要のない資金を、 Ｊ－ＲＥＩＴで運用しようと思っています。 運用期間は、とりあえず、３－５年で、 値上がり益ではなく、配当めあてです。 この場合、住宅系か、オフィス系か、総合系かどのタイプにすれば よいでしょうか。 また、現在、Ｊ－ＲＥＩＴに投資するのは、タイミングとしては 良いと思われますか？配当めあてとはいえ、 今後、右下がりになるのなら、銀行に預けておいた ほうがましですが、不動産業界市場について 勉強不足なので、購入すべきかどうか、詳しい方の ご意見を聞かせていただければ、助かります。 なお、投信ではなく、個別の銘柄の株を買おうと思っています。 REIT REITを始めようか検討中で、一つ教えていただきたいのですが、 仮に利回りが4％、購入手数料が2.1％、信託報酬が1.659％、信託財産留保額が0.3％。 この場合、一年目の実質的な利回りは（4％-2.1％-1.659％-0.3％）で0.059％のマイナスとなるのでしょうか？ そして二年目からの利回りは（4％-1.659％-0.3％）で2.041％のプラスとなるのでしょうか？ 次はあなたが被害に合うかも？？：巧妙な詐欺の手口とは OKWAVE コラム REITで不動産ポートフォリオを組みたいのですが 現在、REITを活用した不動産投資を検討しています。 私が調査したところ、現在日本で購入できるREITには、日本国内の不動産を対象にしたJ-REITと、アメリカの不動産を対象にしたUS-REITの２種類があるようです。 この２種類のREITを組み合わせて、不動産投資のポートフォリオを構成したいと考えています。 この２種類を組み合わせるに当たり、その比率をどうするかについて、日本の全不動産価値の合計と、アメリカの全不動産価値の合計とを比較し、それと同じ比率でJ-REITとUS-REITを保有することを考えました。 そこで質問です。 日本の全不動産価値の合計と、アメリカの全不動産価値の合計は、それぞれどのくらいなのでしょうか？ US-REITに投資したいのですが 将来（５~１０年後）に備えて資産形成をしたく、US-REIT（US-REITに 連動するETFを含む）で運用したいと考えています。 日本で手軽にUS-REITを購入するには、どうしたらよいか教えてください。 KBDTKM証券の投信一覧を見たのですが、希望に沿う商品が見つかりません でした。 私は今後も円安が進むと考えており、できれば為替ヘッジなしで購入したい です。 東証に上場するUS-REITに連動するETFを購入した場合、将来的に円安が 進んだときはどのような値動きになるのでしょうか。ドル高になることで 円から見たときの価値が上昇するからETFの価格も上昇するのでしょうか？ 話がまとまりませんが詳しい方、ご教授願います。 日興証券のＪ－ＲＥＩＴを損きりすべきか迷っています 相続の際に、何もわからず、証券会社に言われるがまま日興証券のＪ－ＲＥＩＴを買いました。 総額2000万ほどです。 数十万の損失の時に、証券会社に解約を申し出ましたが、長期投資なので・・・と言われ解約しまいまま現在に至りますが、ここ最近ものすごい勢いで下落しており、数百万の損失になっています。 損切りすべきでしょうか？ それとももう少し様子を見た方がいいでしょうか？ 投資に関して、全くの素人ですので、アドバイスお願いします。 ＥＴＦ ＲＥＩＴ の選び方 私は運用先として今ＥＴＦ、ＲＥＩＴを考えているのですが、色々種類があるなかから何を選択すればいいのかわかりません。 もちろん、これから自分なりにもっと勉強して選別していこうと思いますが皆さんなりの選び方を簡単でいいので教えてください。 よろしくお願いします。 海外のREITに投資するには 最近、いくつかの投資信託で海外のREIT（不動産投信）に投資するファンドが設定されていると思いますが、自分で直接海外のREITに投資できる方法はないでしょうか。 できれば日本の証券会社（ネットでもOK）から購入できたらと思います。 J-Reitの地震リスクについて オフィス特化型Reitで東京に阪神大震災級の地震が来た場合、投資口の価格への影響はどうなりますか？ 特に下記の場合にはどのくらい影響を受けますか？ (1)保有物件が倒壊した場合、 (2)保有物件は倒壊せずとも阪神大震災時のように周辺の多くの建物が損壊した場合。 地震に詳しい方の場合、阪神大震災は非常に短周期の地震であってReitが保有するような長周期の超高層ビルへの影響は皆無などというご回答も予想されますが、とりあえずどんな地震が来るかは読めないし、それで損壊を受けるかどうかは予想もつかないのでとりあえず倒壊や損壊があった場合という事でご回答お願いします。 世界のREITに投資する投資信託 世界のREITに投資する投資信託は複数ありますが、 ・どういう基準でファンドを選べばいいですか？ ・また指数などにはどういうのがありますか？ ・何か役に立つファンドありますか？ REIT リートファンドの見通しについて この4月にREITファンドを購入したのですが、最近の動きを見ていると、REITファンド関連が軒並み値下がり気味な一方、債権・株式関連は安定若しくは値上がり基調のような感じで、REITの今後の展開に不安を覚えています。 あまり短期的な動きで右往左往すべきではないとは思いつつ、このまま下げて行ってしまうのではないかと不安です。 そもそも知識もそれほど無くて購入したのが問題とは分かっておりますが、どなたか経済に明るい方のご教示を戴ければ有難いです。 注目のQ&A 「You」や「I」が入った曲といえば？ Part2 結婚について考えていない大学生の彼氏について 関東の方に聞きたいです 大阪万博について 駅の清涼飲料水自販機 不倫の慰謝料の請求について 新型コロナウイルスがもたらした功績について教えて 旧姓を使う理由。 回復メディアの保存方法 好きな人を諦める方法 小諸市（長野県）在住でスキーやスノボをする方の用具 カテゴリ マネー 投資・融資 為替相場資産運用・投資信託株式市場国内株海外株NISAFX・外国為替取引投資信託・ETF不動産投資・REIT先物取引債券融資その他(投資・融資) カテゴリ一覧を見る OKWAVE コラム 突然のトラブル？プリンター・メール・LINE編 携帯料金を賢く見直す！格安SIMと端末選びのポイントは？ 友達って必要？友情って何だろう 大震災時の現実とは？私たちができる備え 「結婚相談所は恥ずかしい」は時代遅れ！負け組の誤解と出会いの掴み方 あなたにピッタリな商品が見つかる！ OKWAVE セレクト コスメ化粧品 化粧水・クレンジングなど 健康食品・サプリ コンブチャなど バス用品 入浴剤・アミノ酸シャンプーなど スマホアプリ マッチングアプリなど ヘアケア 白髪染めヘアカラーなど インターネット回線 プロバイダ、光回線など
