不動産仲介

質問

就活中の大学生男です。
現在私は不動産仲介の仕事に興味を持っています。
町の不動産屋志望です。
ただこの業界は福利厚生も無いし将来どうなるかも分からない不安定な職業だと聞きます。
その事を考えるとたまらなく怖くなります。
不動産の先輩方、知ってるかぎりでいいので情報お願いします。
(1)年収でいくと平均はどの程度なのか？（福利厚生が無いので貯蓄したいのです）
(2)福利厚生は無いといいますが全くないのか？
(3)将来性はあるのか？
(4)本当に血反吐を吐くほどきつい仕事なのですか？すぐ手が出る上司の下でアルバイトをしていたのでそういうのには慣れていますが。。。

どうかよろしくお願いします！

回答No.5

puma56 · ベストアンサー

以前仲介業者に勤務しておりました。
町場の仲介屋さんですが、社員１００人程の比較的大きな
仲介屋でした。

(1)収入に関しては、１０００万円以上稼ぐ人は確かに
いました。でも、その何倍も収入が少なくて生活していけず、
辞めて行く人がいました。
５年続く人は１０人中２～３人程度でしたね。
町場の仲介屋だと、固定給が貰えるのは、最初の１～２年
で、その後はフルコミッション(完全歩合制)に
なるところが多いです。
つまり、売れなければ給料はゼロです。
私が勤めていたところでは、歩合が無い月は会社から
１５万円貸し付けて貰い、歩合が入った月返済します。
そんな状況なので、消費者金融には多くの営業がお世話に
なっていました。
あと、バカにならないのが、車の維持費です。
社用車がある会社も希にはあるかもしれませんが
町場の中小の不動産屋は、車は自前です。
年間３万キロ以上は走ると思いますので
車はすぐにだめになってしまいます。
結婚すれば、家族が使う車と２台所有する必要が
あるかも知れません。
駐車場代、保険代その他２台分となると結構厳しい
です。

(2)福利厚生などと言う概念は、町場の不動産屋さんには
ありません。健康保険だけはありました。
年金や退職金は無いでしょうね。なにせ固定給が無いの
ですから、計算しようがありません。

(3)私個人の見解では、厳しいと思います。
まず、あなたが新築の建売り住宅を買うとしたら、
物件価格の３％＋５万円の手数料のかかる、仲介屋から買うか？
また、パワービルダーと呼ばれる東栄住宅や飯田産業など
をはじめとする、手数料のかからない売り主から買うか？
もちろん一概には言えませんが、やはり何百万円も
手数料として払いたく無いですよね？
また、あなたが家を売ろうと思ったとき、町場の
仲介屋さんに依頼しますか？
それとも、三井のリハウスや住友不動産販売などの
大手に依頼しますか？
多くの人は後者です。
毎週土日には凄まじい数の不動産の折り込み広告が
入ります。新規参入障壁が低い業界なので
競争はかなり激しく、城南建設などは、仲介手数料
を半額でやったりしています。

(3)肉体的には辛くは無いと思います。
休みは確かに少ないですが、営業なので外出は
比較的自由にできると思います。
なので、車の中でお昼寝したり、漫画喫茶やサウナに
行ったり、休もうと思えばいくらでも休めます。
もちろんそんなことばかりしていたら、売れないので
生活出来ませんが。
精神的には激務と言って良いでしょう。
自分一人ならまだしも、家庭を持ち、子供ができれば
給料無しの月があるというのは、大変な事です。

ちなみに、「自分は売れる」と思うから皆さん入社する
のだと思いますが、トップセールスマンでも
スランプに陥って、半年売れないなどという事は
ザラにある話です。

長くなりましたが、私個人としては、学生の売り手市場の時代に
町場の仲介屋さんにわざわざ就職するメリットは全く無いと思います。
確かに普通の会社に勤めるよりも多く収入を得る可能性はありますが
それは、ごく一部の話です。
プロ野球選手の皆が何千万円もの収入を得ている訳ではなく
１軍に定着出来るのは、ごく一部の選手です。
その中でも、メージャーに行けるのは更に一部の人間だけです。
町場の仲介屋でメジャー級になり１０００万円以上稼げる人は、
１０％も居ないでしょう。
逆に、生活苦から辞める人は半数以上です。
かなり危険な賭です。
あと、転職サイトなどを見て貰えれば分かると思いますが
仲介屋の募集は１年中スゴイ数の募集があります。
しかも、未経験で３５歳位まで応募できます。
これは、不動産屋が景気が良くて、儲かっているから
では決してありません。
大部分の人が辞めてしまうからです。
逆に、一部上場企業などいわゆる優良企業で
３５歳未経験者の募集をかけているところは
ほとんど無いでしょう。
一生に一度しかない、新卒であるという武器を
何も仲介屋さんに使う事は無いと思います。
どうしても勤めたければ、３０過ぎても余裕で入れます。
取り敢えず、新卒の今は新卒でなければなかなか
入れない様な企業に入る事を目指すべきです。
可能なら、ご両親や良識のある社会人の方相談されては
いかがでしょうか？
それから、進路を決めても遅くないと思います。

お礼

返事が遅くなってしまい申し訳ございません。
貴重なご意見どうもありがとうございます！
不動産業界の良さ、悪さも大分理解できたと思います！
ただやはり周りの不動産につながりのある方に聞いてもpuma56さんと同じように、30歳からでも遅くないと言われます。
なのでとりあえずは新卒を生かした就職活動をしてみて、終わってから不動産についてもう一度考えてみようと思います！
どうもありがとうございました！

補足

返事が遅くなってしまい申し訳ございません。
貴重なご意見どうもありがとうございます！
不動産業界の良さ、悪さも大分理解できたと思います！
ただやはり周りの不動産につながりのある方に聞いてもpuma56さんと同じように、30歳からでも遅くないと言われます。
なのでとりあえずは新卒を生かした就職活動をしてみて、終わってから不動産についてもう一度考えてみようと思います！
どうもありがとうございました！

回答No.4

noname#119854

1・・・・具体的に回答できません。月ごとにも年毎にも違いますし、仕事の仕方でも変わります。
２・・・宅建協会には、団体の介護保険や年金積み立てなど協会で考えてできてきていますが。今は社会保険も厚生年金も入れるので心配ないと思います。
3・・・将来性？これは人間には衣食住はついて回りますので大丈夫かもしれませんが、将来性のある仕事として考えるなら積極的にやればあるでしょう。
4・・・血を吐くほどきつい仕事ではないと思います。多分、借入を起こして分譲などする方は、区画が１区画売れ残れば利益が飛んでしまいますのでこのあたりが、バブルがはじけた時に経験した方なのだと思います。
　私は、町の不動産屋さんになる前に、大手・準大手で経験を積むのも方法ですし、会社の姿勢が社員には見えなくても影響はあります。まず交渉の手法も、売り方も、社風を感じることありましたよ。３１年の経験からわかるのは、町の不動産屋さんもいろいろですが、以前の勤めた会社は６割ぐらいは言い当てれるようになりました。社風がどこかに残ってます。（本人は気がつかないのですけどね。）

お礼

31年の経験者からのご意見、本当に参考になります。
やはり自分の実力ややる気に依存するところが大きいようですね。
ただやる気が本当に続けばそこまで厳しい業界でもないと感じました。
私もとりあえずは営業の経験を積んでから飛び込んでいこうか検討中です。
まぁまずは宅建最優先ですよね！
また何かあったら回答お願いします！
ありがとうございました！

回答No.3

makori

親と二人で不動産屋をしています。

町の不動産屋となると、規模がかなり小さいですよね。地元密着型の小さな不動産屋だと、家族でやってるとこが多いので、まったくの他人はあまり雇わないと思います。

大手以外で、ある程度の従業員を雇うところとなると、即戦力になるか、将来自分の会社を持ちたいとかのよほどのやる気がないと無理でしょう。

1)大手以外だと、歩合制だと思った方がいいかと。宅建の免許がなかったら、普通のOL並。免許あって常識の世界です。
2)大手以外だと、雇用保険すらないところもあります。
3)将来性（独立）を求めるなら、給料だの福利だの言わず、すべてが勉強！と言うつもりで。頭だけで考えてもできない仕事です。
4)今は机に座っていたら物件が舞い込んでくる、などという甘いものではありません。とにかく動いて人脈を作って、その上での物件ですから。

不動産の営業は楽、というのは私から言わせればNOです。
1ヶ月歩き回っても、獲得物件ゼロなんてよくあります。
不動産屋は物件がなかったら、収入はありませんから。

ある程度安定した収入と福利厚生を求めるなら、最初から町の不動産屋ではなく、まずは大手でスキルを磨いてからがいいのでは？
小さいところほど即戦力を求めますから。
せめて、仲介業がどのような形で、どういった手順で行われるのかをある程度の数こなしてから行った方がいいと思います。
不動産仲介は、物件条件によってすべてやることが異なってきます。とにかくたくさんの数をこなさないと、スキルアップになりません。

売る人は1000万以上が普通も確かですが、そこに行くまでの人脈が大事です。
これはどこに就職しても同じですね。

ご参考までに。
就活がんばってください！

お礼

町の不動産やの実際のご意見、本当に参考になりました。
やはり人脈が大事ですよね。
今の私には営業力も無ければ不動産の知識もありません。
まずは最低限、年内の宅建取得に全力を注いで不動産業に挑戦しようと思います！
アドバイスありがとうございました！
また分からない事があったらよろしくお願いします！

回答No.2

yamanekotama

1）勤務先のシステムにもよりますが世間並みと思えばよいでしょう。
2）福利厚生を各企業は削減に動いてます。頼らないほうが良いでしょう。　3）将来性なんて心配するより勉強し努力すれば自然と運は付いてきます。大手企業に就職しても将来性なんて保証は無いのが現実です。好きな仕事を一生懸命する事に意義があるのではないでしょうか？
4）若い内に苦労する事は大切な事、恐れずチャレンジしましょう。楽な職場は貴方の為にならないでしょう。
良き指導者がいる職場にめぐり合う事を祈ります。
頑張って下さい。～男は就職してからが本当の勉強です。忘れないで下さい。今時反吐を吐くような職場なんて有りませんよ～

お礼

私は飲食店で毎日20時間近く働く店長を見てきたのでで、激務というと死にかけながら仕事をやるというイメージだったんですがさすがにそこまででは無いようですね！
私もyamanekotamaの仰る通り楽な仕事は自分のためにならないと思います！
苦難を避けずにこの業界で苦労して頑張っていこうと思います！
どうも回答ありがとうございました！

回答No.1

echino

不動産屋です。
不安定な仕事という人は売れない人かと＾＾；
（１）会社による。売れる人は年収２０００万とか普通。税金高いｗ
（２）会社による。大手はサラリーマンと変わらなかったりします。
（３）衣食住の基本に特化した商売は形を変えても残ります。
（４）営業の仕事で不動産屋くらい楽な仕事はなかなかありません。

人として当たり前のことができれば年収１０００万くらい簡単ですよ。
ただ営業スキルを磨きたいなら大手の保険屋に入ったほうが良いです。
不動産屋になるのは３０になってからでも全然おそくありませんので。

就活頑張ってください。

お礼

不動産経験者の方の意見は本当に参考になります！
やはり営業力次第でどうにでもなる世界なのですよね。
少し心の不安が取れました！
私も最初は厳しいと思いますが1000万プレイヤー目指して頑張ろうと思います。
ありがとうございました！