立ち退き料に関して

質問

地区の再開発ということで４月いっぱいででてくれと大家さんにいわれました．

突然のことで大変こまっているのですが，

立ち退き料としてどの程度要求して良いものなのでしょうか．
どの程度補助してもらえるのかがわからないのでどなたか経験のあるかたかご存じの方がいましたら参考までにおしえていただきたいです．

ちなみに，現在のところには一年住んでいます．
品川区で家賃は40000円程度です．新しい引っ越し先はもう少し価格が高くなってしまうので敷金・礼金・引っ越し代その他もろもろのお金がかかってしまいます．

回答No.3

teinen

＞道路拡張だとおもうのですが，これは区画整理の部類にはいりますよね？

　どの地域のどのような再開発事業なのかわかりませんので，「これだ！」という回答は出せないのです。
　一口に再開発と言っても，いろんな手法があります。再開発区域の規模にもよります。まずは，役所にどのような手法の再開発であり，借家人に対する補償の有無を尋ねられた方が宜しいでしょう。

回答No.2

teinen

公共事業に伴う立ち退きの場合，その事業を行う国又は地方自治体は，所有権者に買収費用全額を支払って，賃借人は大家から立退き料を貰うというシステムは取りません。そんなことをすると，大家が全額懐に入れて，賃借人に一銭も渡らない可能性があるからです。
　公共事業による買収の場合，土地所有者に何割，土地の賃借人には何割，建物の賃借人には何割といった配分基準があります。つまり，家賃の何箇月分ではなく，買収価格の何割という補償を受けることができます。
　大家にすれば，買収までに賃借人に出て行って貰い，買収価格全額を手に入れたいと考えます。ですので，役所の者が来るのを待った方が良いでしょう。

　ただ，用地買収ではなく，区画整理のような場合は原則として，金銭補償がありませんので，どのような手法によるものなのか見極める必要があります。

お礼

道路拡張だとおもうのですが，これは区画整理の部類にはいりますよね？

ということは保証金はもらえないということなのでしょうか？

回答No.1

hazu01_01

公共事業でしょうかね。
大家さんと話して公共事業の担当者が来るのを待つというのもよいかもしれません。
大家さんよりは公共団体のほうが補償を取りやすいですよ。
たぶん大家さんはたぶんいくら出しても５,６か月分でしょうけど、地区の再開発を理由にもっと少ない立ち退き料かもしれませんよ。

お礼

さっそくありがとうございます．

おそらく道路の拡張だったと思います．こういう場合は５～６か月分以上は請求できるといういみでしょうか？