お子さんを持つ皆さん、住んでみたいと思うテラスハウスにご意見下さい。

質問

今、隣の土地を買い、テラスハウスを建てる予定です。

大体の間取りはきまって３ＬＤＫです。間取りなどの最後の詰めにはいって、悩んでいますのでお力を貸してください。

立地は小学校まで約５００ｍ。公園まで１００ｍ保育園まで２００ｍ。幼稚園まで５００ｍです。

入居者は小さなお子さんがいる家庭を設定しました。以下の事で悩みました。賃貸に希望する間取りはどうでしょうか？

１、駐車場を３台分か、庭を広く取るか。

２、全室にクローゼットをつけるか（つけると６畳になります）収納の無い広めの部屋を一つ作るか。

３、トイレの窓をなくし、ウォシュレット、自動消臭のトイレにする。

４、和室は必要か。（私はいらない？と思いますけど）

５、ベランダは必要か。（１階に洗濯物を干すスペースはあります。

６、花壇のスペースは必要か。

７、台所は対面キッチンにするとダイニング、リビングが狭くなる。
それでも対面がいいか？

以上です。宜しくお願いいたします。

回答No.4

noname#30427 · ベストアンサー

子供が小学校入学まで過ごして、その後分譲を購入して出て行く…というようなスタイルを考えるのであれば、テラスハウスは小さい子供がいる家庭には不向きかも。

というのは階段を上り下りしないといけないからです。
寝室にベビーベッドを置いたら、リビングにも置かないといけないでしょう？階段での事故の確立も上がりますし。
それでもあえてというのであれば

１．駐車場は２台あれば十分だと思います。来客用は建物に１つ２つあればいいんじゃないでしょうか？

２．クローゼットは全室あったほうがいいと思います。

３．窓はあったほうがいいですが、ウォシュレットも欲しいですね。（出産後の女性には重宝します）

４．あったほうが赤ちゃんは寝かせやすいんでしょうが、最近は和室を好まない人も多く、アレルギーなどで掃除をしやすい床を好む人も多いので、ないならないでいいのでは？（うちも今度リフォームしますが和室はありません）

５．ちょっとしたものを干せたり、布団を干せる程度のスペースは必要かと思います。

６．特に必要ないと思います。フラワーボックスがあればよいかな、程度で。好きな人はプランターで育てるでしょうし。

７．やはり対面のほうが使いやすいだろうとは思います。が、狭くなった結果LDが何畳くらいになるかで違うと思います。対面でもLDだけで１２畳位あればそちらのほうが良いでしょうが、６畳になってしまうのであれば対面にしないほうがいいでしょうし。

間取りは１つのフロアーにLDKと水周り、もう一つのフロアーに３部屋…という形なのでしょうか？であれば可動間仕切りなどで2LDKとしても使えるようなタイプのほうが、小さなお子さんがいる家庭には良いかもしれませんね。高くなるかもしれませんが（＾＾；）
本来なら1フロアーで、LDKと和室（もしくは洋室１つ）がつながって使えるような3LDKが一番使いやすいかな～と思います。ありがちといえばありがちなんですが。

お礼

そうなんですよね。小さい子がいると、２階ってほとんど使えないかも？と思って最初は1階と２階で上下に、と思っていたんです。
でもそうすると２階からの配管の音も配慮しなければならないし、私の子供で歩き回る子がもうすぐ３歳なんですが、足音がウルサイんです。
大人と歩き方が全然違うな、と。もし上の階に歩く子供がいたら相当ウルサイかな？と。それでテラスハウスにしました。

１階にＬＤＫともう一部屋です。２階は二部屋です。

トイレの窓はやっぱり必要ですよねえ。ほかを削るように努力します。
参考になりました。
ありがとうございました。

回答No.3

sefu

仕事で賃貸やってます。

１．2台でいいと思います。

２．クローゼットは必要です。

３．窓は必要です。昼間でも電気をつけなければ入れないのは不便です。

４．畳替え費用がかかるのでないほうがいいです。

５．ベランダは必要です。実際干すのは2階だと安心できますよね。

６．花壇ではなく、来客用の臨時駐車スペースなどを設けたらどうでしょう。

７．対面が支流です。

客付けする側からの回答でした。

お礼

専門家からのアドバイス、りがとうございます。
共働きだとベランダに干したほうがいいですよね。ベランダ
は作ります。

皆さんのご意見を読んで、１台分の来客用を設けようと思います。

キッチンはやはり対面がいいですね。
大変参考になりました。

回答No.2

0577

ちょうど今回転勤でテラスハウスを考えていたので参考になるかと思い^^;

ちなみに１歳半の子供がいます。

１、駐車場を３台分か、庭を広く取るか。
→地域にもよりますね。
徒歩圏内に何でもあるとか駅が近いなどであれば２台もあれば十分でしょうし、車地域であれば３台でもいいかと。
ちなみに引越し先は車がないと不便な地域ですが、夫婦＋子供１人家庭なので２台分駐車場があればいいと思っています。

２、全室にクローゼットをつけるか（つけると６畳になります）収納の無い広めの部屋を一つ作るか。
→ウォークインタイプの広いものがあれば全室でなくてもいいように思いますが、子供がいるとなると収納はあればあるほど助かりますね。
個人的な意見ですが、賃貸は子供の成長に合わせて変えられるメリットがあるので、子供が小さいうちはＬＤＫで過ごすことが多くＬＤＫが広ければ他の部屋が６畳でも問題なく思います。

３、トイレの窓をなくし、ウォシュレット、自動消臭のトイレにする。
→窓はあったほうが明るくていいと思います。
今の家が窓がないのですが電気をつけなければならないので、子供がトイレに行くようになったら不便かと。
ウゥシュレットは私的ですが主人が重宝してますので(笑)我が家では必須です。

４、和室は必要か。（私はいらない？と思いますけど）
→これも私的な意見なのですが、ＬＤＫの隣に襖を開放すればＬＤＫとつながるタイプの和室を探していました。
和室でなくてもかまわないのですが、和室の方が襖なので開ければつなげて使えるかと思い・・・
でもテラスハウスとのことなので、多分１階がＬＤＫで２階が部屋という形でしょうか？
そうなれば和室は特には・・・と思います。
小さい子供がいるので、ＬＤＫから繋がる和室を子供部屋というかおもちゃ部屋に出来たらなぁと思ってます。

５、ベランダは必要か。（１階に洗濯物を干すスペースはあります。
→洗濯機置き場の階によりますね。
あと寝室になるであろう部屋が２階であれば、布団を干すのに２階にベランダがあった方がいいと思います。

６、花壇のスペースは必要か。
→特には必要ないと思います。
必要であればプランターや鉢植えで済むのでは・・・と思います。

７、台所は対面キッチンにするとダイニング、リビングが狭くなる。
それでも対面がいいか？
→これも私的ですが基本的に対面がいいです。
子供の様子を見ながら家事が出来るので。
ただ、それは前記のように隣に和室を設けて子供スペースを確保した上での話で、ＬＤＫだけで狭くなってしまうのであれば、ＬＤＫに子供のおもちゃ等を置くことが多いと思うので狭すぎも考え物ですね。
１２畳程度なら対面でもいいと思います。

現在部屋探し真っ最中でかなり私的な意見になってしまいましたが、参考になれば幸いです^^;

お礼

アドバイスを有難うございました。良いお部屋が見つかると良いですね。
地域的には車が絶対に必要な地域です。１軒屋でしたら４台くらいは確保していますね。なのでご夫婦が１台ずつ所有しているご家庭だと、来客用がなくなってしまうかな？と思いました。

２台にすると、庭が広くなるので、お布団も干せますが、２階が寝室だとベランダの方がラクですよね・・・。

やはり窓の無いトイレは暗いですよね・・・。予算的にウォシュレットを付けるのはキツいかも？でも今時はウォシュレットですよねえ。削る所をどこか探してみます。

LDKは対面にすると８畳はありますね。西日本なので京間サイズです。
でも対面じゃないほうが開放感は出ますので悩みました。
畳の部屋は、赤ちゃんと川の字で寝る時は必要？とかすべてフローリングだとベットを購入しなければならないのでどうかな？と。

花壇はそうですね。無しにします。

回答No.1

noname#39684

どれもピント外れなポイントですね。家主の経営センスによっては将来危ういです。

小さなお子さんのいる家で最も重要なのは「防音」です。ちょっとばかり広くても、設備が整っていても、隣の音が響いたり、聞こえたりするのは「はずれ」住宅と評されます。

・防音が高い。
・車２台の駐車スペース
・居住部分をできるだけ広く。
・家賃をできるだけ低くすること。ちょっとくらい設備があるより、家賃が低いほうがどれほどよいかわかりません。

しょせん賃貸ですから、ほかのことなどどうでもよいのです。数年経てばどんな設備も「旧式」です。
少しでも空き部屋率を下げるなら、どこにでもある間取りではなくて、特徴をもたせたものとするべきです。

私なら、小さな部屋が多い４ＬＤＫにします。
賃貸は需要と供給のバランスに尽きるからです。

４ＬＤＫを探している人の数は少ないですが必ずいます。物件が皆無に近いので、大変な人気物件となります。逆にありきたりの３ＬＤＫだと似たような物件はいくらでもあるので、古くなったり割高感が出てきたら空きが増えます。新しい物件が建てば価格競争で家賃を値下げせざるをえません。

いくら100人の人に一時的に人気な間取りにしても一度に100人に賃貸をするのではありません。１家族でもよいから、その物件を選ぶ人が途切れなく存在するかどうか、が賃貸経営をうまく続けられるかどうかの重要なポイントなのです。

お礼

アドバイスを有難うございます。防音対策はしました。かなりコストはかかりますが、住民同士の一番のトラブルになりやすいですよね。

４LDKは考えませんでした。近くにある物件のほとんどが３LDKであること。その意味では競争されて、ということもありますが、逆にそれだけ需要があるのかと考えました。

３人くらい子供がいる家庭には４LDKが良いと思います。しかし、子供が多いと荷物も必然的に多くなり、子供の学習机、二段ベット家具も増えますので小さな部屋は物置になる確立が高いかな？と思っています。
玄関も広くしないといけないし、収納も増やすとなると土地の関係もあるので相当小さい部屋が出来てしまいます・・・。
逆に子供が一人、とか夫婦二人だけ、では４LDKを借りるとは思わない？という考えです。

私の所は大手の会社が一括して借り上げてくれることになっており、大体が若い方で、家を建てて出て行く、というスタイルになりそうです。
最初は広い２LDKかとも思ったんですが、お子さんがいらっしゃるともう一部屋欲しいかな？と思いました。

実はもう一つ、借家を持っていまして、そちらは４LDKプラス納戸です。庭も駐車場もある普通の家ですね。
そこは転勤族のお医者様が借りていらしゃいます。家賃はかなり高いですが・・・。でも人気はありますね。３，４年とサイクルは短いのですが、待っていらっしゃる方もいます。
ですので４LDKの需要は確かにあると思います。
参考になりました。