契約違反？

質問

お世話になります。
彼女の部屋で同棲してます。
契約書には「居住人数は1人、変更がある時はそのつど家主と協議する」とありますが、マズイですかね？
もうすぐ退去して広いところに移るので、その時につっこまれないか心配です。
よろしくお願いします

回答No.5

m_inoue

＞９ヶ月くらい住んだのですが。
＞ちなみに契約違反で、どのような措置がとられますか？

大家も証拠が無ければ何も出来ません

貴方が素直に９ヶ月と言えば９ヶ月分位の家賃を払えば良いでしょうね
そんなべらぼうな罰金？を払ったという話も聞いたことはありませんが．．．。

普通はばれた時点で「同居を解消＋厳重注意＋以後同居人出入り禁止」くらいで収まります
そこで反抗されれば解約解除の話もあり得ます

まっ、貴方は退居するのですから関係ないと言えば関係ないでしょう

ばれたの？

ばれたのなら話し合い次第でしょうね
貴方の違反に対する罰則は明確には契約書に書かれていないでしょう
書かれていない内容については慣習・判例などを参考にしてのは話し合いでしょう

話し合いが面倒なら家賃の１ヶ月分位か敷金放棄くらいでどうでしょうか？．．．（笑）。

大家もそれ以上は要求しないでしょう

私がばれたら．．．「ごめんなさい」「世間知らずでした」「反省しています」を言って早急に退居します．．．（笑）。

ばれていないなら今の内に同居人は早急に退居される事をお勧めします

回答No.4

adpanda1

不動産業界に従事する者です。

お礼についてのご質問に回答いたします。

こういった場合の契約違反の措置は、契約解除です。
即日契約解除できますので、明け渡し日までの日割り家賃の2倍を損害賠償金として請求される場合があります。
これは全宅協の標準契約書の契約条項の中に含まれているものです。

まあ、そこまで大家さんがするかどうかは別問題ですが。

お礼

ありがとうございます！
キツイですねぇ・・・まぁ、宅建協会の標準契約書が、全てが有効ではないですよね？
まぁ、何とか頑張ってみます！

回答No.3

m_inoue

大家してます

明確な契約違反です

わたしが知らなければ違反していないのと同じですが．．．（笑）。

スピード違反と同じです

＞その時につっこまれないか心配です。

大家が知っていて黙認していたなら退去時にその話を持ち出すのは卑怯でしょう

上手に引っ越してください．．．（笑）。

引っ越し時に大家と会ったら

大家「どなた？」
貴方「引っ越しの手伝いに来ています」

大家「同居してたでしょ？」
貴方「何度かは泊まらせて貰っていました」

「居住」と「一時宿泊」の区別は困難です

うちの３１０号室はお隣の住人からのクレームで発覚しました

即、「注意」と「指導」が入りました

部屋の傷みも早いでしょう
うちは共益費に水道代が含まれていますので住人の数が増えると実質損害が出ます．．．わずかですので気にしていませんが．．．。

お礼

ありがとうございます。
ちなみに契約違反で、どのような措置がとられますか？
９ヶ月くらい住んだのですが。
大家さんにも会えば挨拶程度はしてますし、クレームつけられた事はありませんが。

回答No.2

bouhan_kun

明確な契約違反ですね。退去時に不利な話になる可能性がありますし、契約解除される可能性もあります。彼女のことを考えるなら、早急に大家と協議、確認をしましょう。ばれなきゃいいだろということでは、ばれたときに大変なことになります。

回答No.1

6dou_rinne

厳密に言えば契約違反です。
あとは契約違反がばれているかどうかと、ばれていたときの大家の出方次第でしょう。