父の土地に家を建てる？

質問

義父が私達夫婦の為に家を建てると言い出しました。
父は農地をいくつか持っていてその一部が宅地にしてもいいところが
あるらしいのです。
言い方が悪いですが義父は老い先短いです。
まだ先の話ですが相続に税金がなるべく持っていかれないようにできればいいなぁと思っています。
が、なにも分かりません。たとえば私たちが3000万円くらいの住宅ローンなどを組めたら
遺産ぶんお税金から差し引いてもらえるのでしょうか？
質問が曖昧すぎてはずかしいです。
わたくしはこの問題をどこから勉強したらよいのでしょうか？？
やはり税理士さんでしょうか？

回答No.4

nik670 · ベストアンサー

相続税って都内のでも住んでいない限り、ふつうの
一般人ではまず払うような事にはなりません。

お父さんは土地をたくさん持っているようですが
農地って固定資産税安いんですよ。それは土地の
評価額が低いからです。

義父はお子さん何人いますか？
もし亡くなった場合義母とお子さんが２人として
も５０００万円＋３０００万円の８０００万まで
は相続税がかかりません。

土地はあくまでも売価ではなく評価額で決めます
から、義父名義の土地、現金などで８０００万いく
人っていうのはそうそう居ないと思います。

でも義父の不動産、現金等で１億円もあったよう
な場合は出来る限り相続税を安くしたいところで
しょうから義父が生きている間に贈与税がかから
ない年間１１０万までを義母、お子さん２名に
渡すとかいまのうちから対策をとっていた方が
いいですよ。

その辺の相談はやはり税理士になります。でも
無料ではやってくれません。

お礼

そうなんですか！！
田舎ですので1億円もなさそうです。
現金も不動産もありませんし（笑）
無知な私達家族なのでいまや何に使われているかもわからない
税金が少しでも払うのが少なくなればなぁと思い質問させていただきました。アドバイスありがとうございました！！

回答No.3

walkingdic

家を建てること自体は別に問題ありませんよ。
ローンを借りる場合には義父の土地に抵当権を設定しますのでそれを承諾してもらうだけです。

>まだ先の話ですが相続に税金がなるべく持っていかれないようにできればいいなぁと思っています。
相続税の節税という話であれば税理士ですね。相談先は。今回の話とは関係しません。

>たとえば私たちが3000万円くらいの住宅ローンなどを組めたら遺産ぶんお税金から差し引いてもらえるのでしょうか？

そういうことはありません。

お礼

頼るところは税理士さんですね。
アドバイスありがとうございました！！

回答No.2

noname#62235

他に相続人が何人いるかにもよりますが、相続税はよほど金額が大きくないとかかりません。
相続人が３人なら、５０００万＋１０００万ｘ３＝８０００万円以上の相続財産がなければ、相続税はいりません。
ですので、よほど広い土地・地価の高いエリアというのでなければ、土地の価格は数千万に収まるでしょうから、相続税はいらないと思いますよ。
むしろ、なくなる前に変に名義変更などしたら、とんでもない税金を納めなければならなくなるかもしれませんよ。

http://www.souzoku-navi.com/tax/

お礼

田舎ですのでよほどの金額になるとは思えませんので
安心しました。
無知であるために今まで損したなぁと思うことがたくさんあったので
意見が聞けてよかったです。
アドバイスありがとうございました！！

回答No.1

nozomumama

住宅ローンを組んだとしても相続税の減額は関係ないと思います。
私も親名義(私の親)の土地に家を建てましたが、
土地は親名義、建物は、私たちの名義となりました。
それから、失礼ですけどご主人の親が疎ましく感じられるのかもしれませんが、
老い先短いとか、税金でなるべく持っていかれないようになんていうのはどうかと・・・。