住宅ローンの審査が通るかどうか・・・

質問

近々中古マンションの購入を考えています。私の状況で住宅ローンは受けられるか、客観的なご意見をお願いいたします。１６００～１７００万程度の物件で頭金は８００万ほどです。32歳、女性、中小企業勤務（正社員）で、エステティシャンをしています。年収は320万程度ですが、入社したのは去年の９月です。28歳から働き始め、倒産した会社を含めると、今の会社で３社目になってしまいました（すべて同職）。今頃になって、今までの私の歩みを反省しております。去年の収入は就職活動もあったため、１月～3月の倒産した会社と、９月～の現在の会社の７ヶ月分（１１０万程度）しかありません。今までローンは組んだことはありません。アドバイス等、ありましたら、どうぞよろしくお願いします。

回答No.3

hasyu0122

不動産業者です。見込みはありますよ。業者次第で住宅ローンは組めます。直近で同じような方のローンをつけました。まず、9月から現在までの給料明細書をご用意して頂いて、都銀の、三○住○・・
銀行で見込み年収として事前審査をしてもらいます。（物件の資料・保険証・免許証のコピーもいります。）物件はある程度決めてからです。物件の評価にも関連してきますので。（注意：銀行で扱ってくれるのは上記の銀行だけです。審査の際、会社の属性も関係してきます。）
年収返済比率等から計算したら、30年返済で、1400～1600万位までいけそうです。

回答No.2

sinjou

がんばって、頭金を１０００万にする事。
ホントに受かりたいならば、１０００万用意したほうが無難です。
年収が微妙なので、頭金も微妙な印象が残ってしまうので・・・これで落ちたらもったいないですし。

回答No.1

manno1966

基本的に、住宅ローンは去年の実績による年収で判断されます。
２～３年分の収入証明の提出を求められます。

　転職歴は倒産等の事情も有る昨今の状態から、あまり強くは言われませんが、あまり頻繁だと安定した収入に難があると考えられて不利となります。
現在の会社に勤め始めてからの期間も３年以上が好まれ、１年未満は門前払いの状態となることが多いです。

　後一年お金を貯めて、連続した一年の収入証明と在職証明。
そして頭金で半分以上を支払えるなら、担保価値等からローンが通る可能性は高くなると思います。

お礼

やはり、門前払いの可能性が高いんですね。そうですよね。。。
アドバイス、ありがとうございます。とても参考になりました。
1年後までがんばりたいと思います。ありがとうございました。