一般媒介か専任媒介か…賃貸か。

質問

3月に引越しの予定があります。

ローン残1000万（5年後完済予定）あります。
自宅を売却すると2500～3000万くらいです。
引越し先でもローンを組みますが事前審査は通りました。
引越し後はこちらの家に戻る予定はありませんが、引越し先が定借なので何十年後かに戻ってくるかもしれません。

そこで質問なのですが、
(1)自宅を売却する場合、今は物件数が少ないので一般の方が良いと聞いたのですが、専任の方が良いのでしょうか。

(2)もし、売却できなかったら賃貸も考えられますか？住宅ローンがあると無理ですか？
家賃とローン返済額はほぼ一緒と思われるのですが、屋根、壁の塗装が必要なので、賃貸前に大きな出費があります。

回答No.1

kobalt · ベストアンサー

（１）私は専属専任で売却をしました。
いろいろなサイトで調べたところ、一般でいくつかに依頼して競わせると良い、
というのもありましたが、私は広告費などをかけてもらえる専任にしました。
私の場合、築浅でしたので、広告出して1週間で決まったので、きちんと
報告書なども義務付けられている専属専任でよかったと思っています。
それぞれメリットがありますので、まず複数の不動産屋さんを訪問し、
熱心な営業マンと出会ったら、そこ1社で専属で依頼してもいいのではないかと
思います。
私は知らずに3ヶ月で契約しましたが、3ヶ月は最長期間なだけで1ヶ月とかでも
良かったようなので、短めにして、ダメなら一般に切り替えるのも良いと
思いました。

（２）売却できない場合に賃貸・・・ですが、ローン会社がOKすれば良いそうです。
くれぐれも隠して賃貸にしないように。バレたら一括返済だそうです。

お礼

ありがとうございます。
不動産屋さんに行って、話を聞いてみようと思います。
1ヶ月の契約は良いですね。よく相談してみます。
コマーシャルが流れているような大手のところと、近所のほとんどチラシの出さないところとどちらが良いか。悩んでいます…

回答No.2

1katyan

専任にするなら、一つの不動産屋さんに任せるので安心して任せられるところを選んでください。

基本的には同じでメリット　デメリットもありますね
一般なら情報を各不動産屋が情報を共有するので早いと思いますが

お礼

希望の金額で早く売却してくれるところが良いのですが、そう旨くはいかないかな。
まずは専任で安心して任せられるところ探したいと思います。
ありがとうございました。