購入予定の家がゲストハウス？に

質問

来年購入予定しています。数ヶ月期間があるので、現在の持ち主が空き家にしておくよりは売買契約が成立するまで新しい人に賃貸にしたそうです。訳ありで時間がかかるのは私もしょうがないと思いましたが、最近家の通るとゲストハウス？になっていました。ゲストハウスになっているとは多分大家・不動産も知らないと思います。
不動産が言うには、購入後も賃貸してほしいと言っているのですが、貸家ならともかくゲストハウスのように人が多く出入りするようなら出て行ってほしいです。ゲストハウスにしているので契約違反と思うのですが賃貸してまだ数ヶ月なので賃貸中の人に
１．敷金礼金・仲介手数料相当金額の返還
２．引越料
３．迷惑料（立退き料等）
が必要なのでしょうか。スムーズに出て行ってもらう事は可能でしょうか？
よろしくお願いします。

回答No.1

noname#22812

質問者が購入予定（売買契約締結前）の住宅を現オーナーが賃貸しているという状況の様子ですが、質問事項にお答えするにはその現オーナーと借家人との間の賃貸借契約内容を正確に把握する必要があります。
質問文の情報のみではその判断は付きません。

但し一つアドバイスを書きますと、賃貸中の住宅を購入して自分が住むからといって好き勝手に契約を解除して退去して貰う事は困難な場合も多いので注意した方が良いと思います。質問者も書かれているように時には多額の立退き料が必要となるケースもあるでしょうし、立退き料をいくら提示しても退去に応じないケースもあるでしょう。

いずれにせよ賃貸借契約の内容を確認しなければ何とも言えません。それと余談ですが現オーナーにとっては質問者は契約前の単なる他人です。賃貸借契約の内容を公開して貰う事は出来たとしても、その内容について干渉する立場ではありません。購入すればその契約は同内容のまま承継されますので嫌ならば買わないという選択肢もある訳です。
それと敷金保証金等の預かり金の類は移管しますので売買代金と相殺するのが通常ですが、これも売買契約の内容次第です。