住宅ローンの年末実行について

質問

住宅ローン（1700万円）この12月に実行予定です。
色々ありまして、急いで計画したものですから、
税金の事とか控除の事とか何も考える余裕がありませんでした。

今になってちょっと余裕かできたので色々調べてみると、年末実行は損？なのではないかと、いらない心配が出てきました。
年収は約800万ですので、心配するほどではないのでしょうか？

今更、「損するから、年始実行に変えてください」とも言えないのですが、とても気になるで・・・質問させてもらいました。

知識のある方、実際損してしまうのか（もし分かれば金額なども）どうか教えて頂けませんでしょうか。
宜しくお願いいたします。

回答No.1

noname#111045 · ベストアンサー

年始に実行すると、１２ヶ月払って、１２ヶ月分残高が減ってから、１回目のローン減税です。　年末なら、１月分減った額の１％
残高が多いほど減税は多いです。　年末が得です。　
当然１２月３１日に住んでいないとだめですよ。

でも、ざっと計算すると
金利３％、３５年ローン・元利均等で、ローン減税の差は、３万円以下です。　１０回分１０年の減税額

お礼

ありがとうございます。
説明不足でした。12月から建て始めるので、住めるのは来年の春です。
でも数万円なら諦めもつきます。すっきりしました！

回答No.3

sarasarato

どう損するのか分かりませんが、ようするに、実行は12月末で、来年引越しってことでしょうか？
年末までに住民票を移して住宅ローン控除を今年から受けるのが一番得だと思いますけど。

お礼

ありがとうございます。
説明不足でした。12月から建て始めるので、住めるのは来年の春です。
やはり今年中に引っ越せたら一番良かったのですね。2ヶ月ほど遅かったです（涙）。

回答No.2

ATOK17

あなたの場合は総額が１７００万円なので
今年受けても
来年受けても１７００万円に掛かる％なので特に変わらないかと
今年の控除の上限が３０００万
来年の控除の上限が２５００万
なので３０００万以上でローンを組んでいるなら今年受けないと損となると思います
ただ今月の朝日新聞の一面に住宅控除の適応年数引き延ばしとかと出ていたので制度が変わる可能性が有りますね
１０年を１５年で延びるけど％が減るかも・・・
なにぶん決まっていないので銀行の人も知らない人がいました

参考URL：

http://www.mof.go.jp/jouhou/syuzei/siryou/063.htm

お礼

ありがとうございます！