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住宅ローンの年末控除について質問です。
住宅ローンの年末控除について質問です。 初年度の控除は７６，６００円でした。 （１９年度） 昨年の源泉徴収を見て、疑問があります。 昨年末の住宅ローン残高は１０，１３４，０００円で、０．００６の控除なので、６０，８００円 の控除額だと思っていたのですが、（はっきり覚えていないのでだいだいの数字です） １９，３００円の控除額になっています。 それで、摘要欄に住宅借入金等特別控除可能額６０，１００円となっています。 年末の借り入れ残高の０．６％が単純に控除されるのではないのですか？
- hokulaniaitai
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＞摘要欄に住宅借入金等特別控除可能額６０，１００円となっています。 まさに「可能額」です。 控除額とは一致しないことも多いですね。 要は、貴方の所得税が６０１００円未満だと、それ以上に控除できない（引ききれない）ということです。 あくまでも、控除はその年に払った所得税から引くものですから。 ＞１９，３００円の控除額になっています。 ローン控除をする前の貴方の所得税が１９３００円だったということですね。 ＞年末の借り入れ残高の０．６％が単純に控除されるのではないのですか？ そうです。 前に書いたとおりです。 貴方は平成１９年入居でしょうか。 残念です。 平成２１年以降の入居だと、経済対策の一環で所得税から引ききれなかった場合、住民税からの控除もあるんですが…。
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- ma-fuji
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No.４です。 ＞また、繰上げすると残り１０年、今まで３年支払いしてきたので、合計１３年ですが、繰上げしても 住宅ローン控除はなくならないですよね？ もちろんです。 返済期間が１０年以上なので問題ありません。 ＞１１月頭に繰り上げしたほうがいいか、１月頭に繰り上げしたほうがいいか訓えてください。 控除の点から言えば貴方の場合は控除を引ききれていないので、どちらでもいいでしょう。 ローンのことから言えば、早く返せるなら１１月のほうがいいでしょうね。
http://allabout.co.jp/r_house/gc/178458/2/ http://allabout.co.jp/r_house/gc/29415/ http://allabout.co.jp/r_house/gc/188332/ http://1huji.com/kurasi/ro3.html http://www.mof.go.jp/jouhou/syuzei/siryou/063.htm まず、上記のサイトをご覧ください。 私の調べた範囲では、借入残高に対する控除割合はわかりませんでした。 質問者様の０．６％という数字の根拠となる部分が調べきれず申し訳ありません。 調べていて一つ気になったのは、繰り上げ返済をすると控除が無くなる場合があるという部分です。 ご注意ください。
- mukaiyama
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＞６０，８００円の控除額だと思っていたのですが… そもそも前払いした所得税はいくらあったのですか。 日本語で「控除」とは、引き算するという意味であって、誰かがお金を恵んでくれるわけではありません。 「税額控除」 http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1200.htm というのは、前払いした税金、あるいはこれから3/15までに払うべき税金が安くなるだけのことで、本来払うべき税額が限度です。 ＞摘要欄に住宅借入金等特別控除可能額６０，１００円となっています… 所得税で引ききれなかった分は、「市県民税の申告」を市役所で行えば、翌年の市県民税から引き算されます。 (某市の例) http://www.city.fukui.lg.jp/d150/siminzei/jumin/kojin/kojin.html#03_keisan 税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm
- latour64
- ベストアンサー率22% (314/1414)
住宅ローンの控除は税額控除です。 つまり納めるべき税金の額が減るのです。 ＞昨年末の住宅ローン残高は１０，１３４，０００円で、 ０．００６の控除なので、６０，８００円の控除額だと 思っていたのですが ６０８００円以上の所得税を払うべき年収があってはじめ て満額の控除です。 年収が少なかったり、配偶者控除や扶養者控除などでもと もと納めるべき所得税がすくなければその額が０円になる だけです。
お礼
早速の回答ありがとうございます。 源泉徴収額０となっています。 うちは、満額控除するだけの年収がないということですね。 それで、可能額となっているのですね。 ありがとうございます。 その前提で、もうひとつお聞きしたいのですが、住宅ローンの繰上げ返済を４００万円 しようと思っているのですが、１１月頭にしたほうがいいか１月頭にしたほうがいいか？ 現在９７０万円の残高 金利２．４％です。
お礼
分かりやすい回答ありがとうございます。 １９年１０月入居なので、住民税からの控除は受けられないんですね。 そこで、もうひとつお聞きしたいのですが、４００万円繰り上げ返済を考えています。 控除できる金額は昨年とあまり変わらないと思います。 １１月頭に繰り上げしたほうがいいか、１月頭に繰り上げしたほうがいいか訓えてください。 また、繰上げすると残り１０年、今まで３年支払いしてきたので、合計１３年ですが、繰上げしても 住宅ローン控除はなくならないですよね？