以前建物が建っていた土地について

質問

条件の良い土地を見つけたのですが、2つ気になる点があり迷っています。
不動産屋にも聞きましたが大雑把なことしか分かりません。

その土地には以前アパートが建っていて、地にコンクリートが残っています。これはやはり一度全部剥がしてからでないと住宅建築が出来ないのでしょうか？　もしそうだとすると、どれぐらいの工事費がかかるのでしょうか？

またその土地は、軽トラックしか入れないような細い路地の奥にあります。このような土地は、建築コストがかなり高くつくでしょうか？

詳しい方、是非ご教授ください。
よろしくお願い致します。

回答No.1

TYM-NAO · ベストアンサー

敷地の面積、以前あった建物の構造、質問者様が建てようとしている建物の構造等がわからないので、質問の内容からだけの推測で参考までにお答えします。
「地にコンクリート」とありますが、土間コンクリートのことでしょうか。でしたら表面（大体１０cmぐらい）だけなので、解体だけでしたら手に持つはつり機で出来ますので、面積によりますが驚くような工事費はかからないと思います。ただ、ありえないとは思いますが以前建物がのコンクリート造で建物の基礎が残っているとしたら、かなり大掛かりの工事になると思いますので、金額もそれなりだと思います。もしかすると細い路地の奥ということですので木造なのかな？そうでしたらコンクリート基礎はそんなに深くなるものではないので、既に解体済みかもしれません。どちらにしてもその不動産屋にもっと詳しく聞くことをお勧めします。

お礼

専門的なアドバイス、ありがとうございます。以前に建っていた建物がコンクリート造だったりすると、さらにやっかいなものなのですね。素人だとそういう視点自体が持てません。大変参考になりました。不動産屋に再度確認してみます。ありがとうございました。

回答No.2

dot777

順番が逆転しますが、軽トラックしかはいれないような間口の土地のことを旗地といいます。
重機や資材を運ぶトラックなどが入れないため、建築コストは割高になります。
土地の坪単価の評価は整形地の50%～70%となります。
また、旗地の場合、そもそも建築不可の場合もありますので、その点は良く確認されたほうがよいです。
先のアパートの件ですが、どの程度の規模のアパートかわかりませんが、重機が入れないところでコンクリートをはがすとなるとやはり結構高くつくと思います。
あまり条件の良い土地とは思えませんが。

お礼

確かにその土地は、便利な場所にある割に価格が安めです。しかし、それを上回ってコストがかかるのであれば、あまり意味がありませんね。再考してみることにします。

"旗地"という呼び方があるとは知りませんでした。今後土地を探す上で、役立ちます。ありがとうございました。