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建築会社からの土地仲介
住宅建築のための土地探しをしています。 地元の不動産屋に声をかけて情報を得ている状況です。先日、家に地元の建設会社の営業の人が来ました。話を聞いたところ、手広くやっていて、建売販売から土地仲介・分譲等もしているとのことでした。私は建築士に頼んで建てたいと考えていて、今は建築士探しと土地探しを並行してやっているところなので、その旨を話し、土地探しをお願いしました。 が、その営業の方がしつこく、まだ土地も見つかっていないし、建築士も決めていないのに、建築のほうをやらせてほしいと言ってきます。正直うんざりしているので、土地探しの依頼も断ろうかと考えました。 ただ不動産がどういう流れで見つかるのかまるで無知なのですが、こういった、建築条件付の土地を分譲しているような建設会社の方に頼んだほうが、不動産屋からよりもよりよい土地が見つかるのではないかと思ったりもするのです。営業の方に、”土地だけの仲介は無理なのですか？”と聞いたところ、”法律で建築条件をつけてはいけないものもあるのでもちろん土地だけでもいいです”と言いました。この意味も分かりません。建築条件付の土地とどう違うのでしょうか。 この建設会社に土地探しを頼むメリットはあるのでしょうか？分かりにくい文章で申し訳ないのですが教えていただきたく存じます。
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おそらくメリットはないと思いますｗ それよりもしつこい営業に疲れてしまうデメリットの方があるのではないかなと思います 土地がどういう流れでみつかるか という答えに正解はないんです 確かに その建築会社が土地を仕入れ 売り出す可能性もゼロではないでしょう ですが精神的な安定を考えたら キッパリと断るか もしくは 今後はメール ファックス以外の応答にしてもらうか 法律で建築条件をつけてはいけない これもおかしな表現なんですが そもそも建築条件付きの土地というものは 簡単に書くと 売主が指定する業者で建てる条件で売ります というコトなんですね ３ヶ月以内に建物の契約ができなければ 土地の契約も白紙にするという停止条件が付いてるのが 一般的です 逆に言うと 普通の土地に建築条件は付いていません 付けるのは大体の場合 土地の売主が 建築業者 建売業者の場合です 個人の土地を売るときには ほとんど付きません （例外もあります） 住宅を購入する際には ご自身でも勉強が必要だと 私は思います 特に 土地から探して 家を建てる場合は 建売住宅を購入するよりも 手間がかかります 用語もわかりにくいものも多いんですが 負けずに 勉強しより良い家を建てて下さいね
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土地探しですか・・・ わが家も２年半前から探し始め、先頃やっと条件に合う土地が見つかったところです。 正直、タイミング。縁です。 不動産屋さんより、建設会社の方がいい話がまわって来やすいかと言うとそうでもないです。 不動産やさんもテリトリーがある程度あり、横のつながりがあるので、『○○地区周辺で土地を探しているお客がうちにいるので、売り地が出るようだったら、まずうちに声をかけて欲しい。』というように、情報交換をしているようです。（住んでいる土地柄にもよりますが・・・他にお客を取られるなんて、うちの儲けが減るから、そういう事はしないというところもあると思いますし。） 正直言って、急いでいる。という雰囲気ですとあまりよくないと思います。 早く欲しいから、と勢いで契約してしまったら、その後にもっと条件に会う土地が、もっと安く売りに出ていたという事になりかねませんし。 足元を見られます。値引き交渉等においても。 うちの場合は、欲しい地域がかなり限定されていましたので、しかもその辺りは売りに出る土地がほとんどないと言われる地域だったので、急ぎませんからいいですが、売りに出ると言う情報が入りましたら、まずお話を聞きたいので。と言っておいた程度で、２年半待ってやっと話が来ました。正直、私もアパート暮らしがもう嫌だったので、早く家を建てたかったのですが、妥協はしたくなかったし、探してる間にも頭金を貯めていけば、ローンが少しでも楽になるから、と気持ちを切替えていました。 安い買物ではないので、焦らずじっくり、相手のペースにのせられないように気をつけてくださいね。
お礼
丁寧な回答ありがとうございました。知らないことばかりなので大変役に立ちました。ご意見を参考に今後行動していきたいと思います。
お礼
さっそくのご回答ありがとうございました。大変参考になりました。ただ、不動産屋からうまく土地も見つからないこともあり、きっぱりと断れないでいました。建築会社がもし土地を見つけてくれたら、建築士の方に相談して工務店の競合をするという条件を出してみようかとも思ったのですがやはり無謀すぎますよね。本当に建築条件のついていない土地を探すのは難しいですね。がんばります！！