分譲住宅の契約前に確認することは？

質問

分譲住宅を見に行き、夫婦で意気投合したため、購入しようと思います。但し契約前に確認しておかないといけないことを教えてください。
注文住宅を中心としている地元密着のハウスメーカーで妻の知り合いもここから購入して大変満足している聞いています。そのため信用の置ける会社とは思いますが大きい買い物なので、慎重に行いたいと思います。　図面/仕様のチェックは明日行う予定ですが素人です。そのほかの確認項目もあれば確認したいと思いますので、ご教授願います。

以上
よろしくお願いします。

回答No.3

moumouclub · ベストアンサー

細かい事なのですが、階段部分のクロスの仕上げをチェックすると、その業者（物件担当）がしっかりしているかがわかります。
良い物件は階段の細かい部分の仕上げも綺麗にされていますが、適当な物件は仕上げが雑です。
クロスがしっかり管理されていない物件は、当然目に見えない部分の管理もずさんなので、信用しないほうがいいと思います。
クロスが綺麗でも信用できない場合もありますが…。

完璧な物件などないので、ある程度の妥協は必要だと思います。気に入らない部分は自分でリフォームすればすむから～。くらいに思っていると気が楽になります。
ちなみに、テレビのアンテナの位置は重要です。3階建てだと、アンテナの差込が無い場合もありますので、全部屋でテレビが見れるかの確認をされたほうが良いと思います。
せっかくの新居にいきなりテレビケーブルがむき出し配線になるのはつらいので…。

お礼

回答ありがとうございます。
階段のクロスは丁寧な仕上げになっていました。またテレビアンテナについては今後確認してきます。地デジ、アナログ等の確認もしたいと思います。ケーブルテレビもありますが高いので自分でアンテナは用意したいと思います。

回答No.5

tuu_chan

日の入りは大丈夫ですか？、最低、朝、昼、夕方の日の入り方は確認した方がいいです。もちろん契約前に。
日の入りだけは、変更のしようが無いので。

お礼

回答有難うございました。
日当りは良好なので、問題なさそうです。

回答No.4

noname#169158

購入予定の物件を知ってから、買物施設・学校の学区・市役所・病院等生活環境の確認と建物から半径５０メートルから100メートル位はどんな建物があるかとか確認してなければしておいた方が良いと思います。
思いも寄らない嫌悪施設があるかもしれません。あったら駄目だと言う訳では無いですが、知ってて住むのと知らないで住んでから気が付くのでは、気持ち的に全く違うと思います。
それと、都市計画図を不動産屋に見せてもらった方が良いと思います。用意していない場合は、市役所に行けば数百円で手に入ります。将来的に住環境が変わる可能性がある計画道路がないかとか念の為にチェックをする事を進めます。

お礼

回答ありがとうございます。周囲の施設は確認しました。都市計画図は早速入手したいと思います。

回答No.2

ceaser

周辺の環境のチェックは必要です。
うちは、買ってから家の前がゴミ置き場であることがわかりました。（売主の業者が、近隣との調整に失敗してのを隠していました。）
その他、子供が学校に行くようになった時の学区・学校の確認。（うちの場合これも、不動産屋がウソを言っていました。）
近隣に、キ印の人がいないか？（有名な東○リバブルの事件もあります。）
朝、昼、晩と行って見て、何か気になる事象は無いか？近隣に住んでいる人がいれば、どんな環境か聞いてみるのも一つの手です。

お礼

貴重なご意見ありがとうございます。　早速周辺環境のチェックをしてみました。気になることが1点あります。私たちにはまだ子供がいませんが、小学校が約1.5キロとちょっと遠いような気がします。
このあたりはどうなのでしょうか。

回答No.1

j1asano

http://www.house-support.net/kekkan/toi.htm

気にしだすとキリがありませんが、納得するまで頑張ってください。

補足

チェックリスト参考にさせて頂きました。有難うございます。