迷惑をかける住人が出ていってくれません

質問

私の叔父が貸主となっている賃貸住宅で、仲介業者も入っているのですが、会社契約で入居した住人が退居してくれません。
その住人は夜中騒音を出す、隣のベランダに洗濯の排水を出すなどの嫌がらせをしており、退居を求めていますが、話し合いに応じることもしません。
話し合いをしようとしても、暴れだし、逃げ出す始末でした。
その部屋の鍵を変えるべく貸主の管理権限に基づいて鍵を開け、部屋に入ろうとしたのですが、チェーンロックを開けず、また部屋から滅多に出ることもなく、どうしていいか全くわかりません。
裁判で退居を求めて強制退去ができないか考えているのですが、その民事裁判についてか、他に良い方法があれば教えていただきたいです。
よろしくお願いします

回答No.4

oy8719ii

はじめのして。

うちも同じケースで家賃も初めの二ヶ月のみ、あとは滞納で支払いなし。
家の中はごみ屋敷、近所とはトラブルばかりのお騒がせなヤツでした。(^_^;)

この場合、裁判をしても無理ですね。
退去を求めても聞くぐらいの相手ならここで相談しませんものね。
うちも、家から出ることは少なく外車を乗り回し会社社長で汚らしい格好をし
玄関のドアから中へ入れてもらえることはなかったです。
不動産屋に任せたのですが、借りたのが会社名義で借主がその人、保証人がその人と最悪のケースでした。

うちは、家賃を1年以上もらえず、近所迷惑があったので警察が来ました。
警察官は周辺から苦情があり聞き込みにきましたと。
それでしばらく警察と不動産屋とうちとで様子をみながら
「退去のお願い」をしました。
本当は支払いもして欲しいのですが、そんなことよりまずは出て行ってもらわなくてはが先でした。
数ヶ月間足を運び、なんとか家賃もいいから他に移ってくれないかなぁ～とホントお願いですよ。引越しも運送やの手配、部屋の中の粗大ごみすべてこちらで撤去。
お願いにお願いを重ねて、やっと出ていってくれました。

まず、警察署の生活なんとかって課に相談に行ってみて下さい。
頑張って下さい。

回答No.3

dream1116

No.1です。
毎月の家賃は、誰から振込まれているのですか？
また、会社が倒産したらしく連絡がとれないようだとのことですが、自分の足で確認しましたか？
契約上の保証人は誰ですか？
退去理由は（家賃滞納なく）、ただ近隣への迷惑行為だけですか？
もう少し詳しい情報が必要だと思いますが・・・。

お礼

お返事が遅れてすいません。
会社が倒産してから、その会社についても、入居者の本籍についても足を運びましたが、両方とも存在していませんでした。
契約上の保証人は倒産してしまった会社がなっています。
退去理由は近隣への迷惑行為と、倒産してしまった会社と契約が切れているにも関わらず勝手に住みついて、退去を求めているのに退去をしないことの２点です。
警察に相談しても、実際にできることは少ないと言われ、訪問はしてくれているみたいですが、入居者は警察にも応対していないようです。
家賃は勝手に振り込んでくるのですが、返金していますので、退去してほしいことは明確に意思表示しています。
情報不足で本当にすいませんでした

回答No.2

1112

そうですね・・・・

契約書の書面で「契約解除」に、関する条項はありませんか？
しかし・・・
「会社契約」と言う事ですので、初めに契約主と相談してからでもいいかと思いますよ

それでも効果が、ない時は「契約条項」に基づいて裁判をおこすべきでは？

お礼

回答ありがとうございます。
会社契約だったのですが、その会社が倒産してしまったらしく、連絡がとれないようです。
契約条項に基づいて裁判をおこすにも、相手が出頭に応じてくれないという状況なのです。
でも、きっと裁判が一番いい方法なのかと思っておりますので、そのように対応しようと思います

回答No.1

dream1116

契約上の借主は会社なのですか？
家賃は会社からとどこおることなく振込まれているのでしょうね？
もしそうならその会社の担当課（総務課？）へ菓子折り持参で相談に行くことをお勧めします。
「裁判」は最後の手段であり、「裁判」するまでもなく退去してもらえれば、それにこしたことはないと考えますがいかがでしょうか？

お礼

回答ありがとうございます。
前の方にも話したのですが、会社は一切連絡がとれず、出ていかない住人の保証人は一切いない状態です。（親なども連絡がとれません）
全くどうすればいいかわからない状態なのですが、なんとかみなさんの教えを参考にさせていただきます