新築購入時における重要事項説明の内容

質問

http://oshiete1.goo.ne.jp/qa2480775.html
↑で質問させていたいただいているですが、少し違う疑問が出てきましたので、新しく質問させていただきました。

新築一軒家を購入して、もうすぐ丸3年になります。
約半年前くらいに電力会社の方が地役権設定の事でお越しになり、家の上空に高圧電線が通っているのを知りました。購入するときには、不動産屋や建設業者の担当の方から高圧電線のことを聞いた覚えはありませんし、重要事項説明書にも高圧電線のことは書かれてありません。高圧電線下の土地ということで、多少なりとも周りより地価は安くなっていると思います。

そこで質問なのですが、購入時に高圧電線の存在を説明されなかったのは、重要事項説明の義務違反に当たるのでしょうか？また、義務違反にあたるのであれば、何かの補償や早い戻しを請求することは可能でしょうか？

よろしくお願いいたします。

回答No.3

yossii7

不動産屋ですが、高圧電線は後からでしょうか、家が建つ前からでしょうか？電力会社にお聞きください、家が後から建ったのならば、当然、重要事項説明書に記載されなければなりません！損害賠償については全国の宅地建物取引協会支部の無料法律相談にて
ご相談ください！但し、目に見えないものでなく、隠しようもないものなので、購入者の過失もあると思いますので！

お礼

アドバイスありがとうございます。

高圧電線は、家が建つ前からあるようです。
yossii7さんのアドバイスにあるように、宅地建物取引協会支部で無料法律相談を試みてみようと思います。

>>但し、目に見えないものでなく、隠しようもないものなので、購入者の過失もあると思いますので！
やはり、こちらにも落ち度はありますよねぇ…

回答No.2

LAMY

重要事項説明に際して書類を作成していたと思いますが、
この書類についてご確認されましたでしょうか？
（重要書類なので普通なら不動産屋とも割印していると思います）

トラブルで「言った、言わない」はよくある事です。
冷静に考えると「説明がなかった事が明確に分かる」ならば、
補償についても強く請求できるようになると考えました。
（上記のような証拠があるとして．．．不動産屋にですね）

そもそも購入金額を割安にしていたと仮定して、購入者（質問者）
も黙認していたように扱われそうな気がしますが．．．如何ですか？

誠に申し訳ないですが「上空に高圧電線が通っているのを知りました」
については理解に苦しみます．．．前質問については拝見していま
せんが、なぜ今頃になって気付かれました？　（後で確認してみます）

お礼

アドバイスありがとうございます。

>>誠に申し訳ないですが「上空に高圧電線が通っているのを知りました」については理解に苦しみます．．．
高圧電線という存在自体を全く意識していませんでした。「高圧電線が通っていると、地価が下がり、地役権等の問題が出てくる」事を知ったという事です。

回答No.1

glifonglifon

結論から言えば、「現段階ではわからない」となるのではないかと思います。
何が重要事項にあたるかについては、法で限定列挙されているわけではありません。したがって、条文と判例がある程度の目安になります。
たとえば、
●土地の取引で、行政指導による建築制限の存在について、説明義務違反を理由とする解除権の行使が認められた
●不動産の売買の仲介に当たり、宅地造成に関する規制等について、調査義務を認めた
こういった判例があります。
傾向としては、不動産業者の調査義務・説明義務はかなり広範に認められています。

お礼

アドバイスありがとうございます。

皆様にご意見いただきましたが、法的にもあいまいですね。
何をするにも「現段階ではわからない」となるのでしょうね。