投資型マンションの処理について

質問

しつこい勧誘にまけローンを組んで投資型マンションを購入しましたが大赤字です。
営業マンに　経営のすべてを任せてくださいといわれ、入居者との賃貸契約書も受け取らないまま、ただ毎月家賃収入として、私の名前で私の口座に入金がある。この際多額に出費覚悟で売却を検討していますが　少しでも高く売るには、入居者のいるままで売却できず、退去要求に関する契約を知りたく仲介業者に賃貸契約書を要求したところ「こちらで　売却先を探しましょういい　賃貸契約書をもらえない　弁護士に相談に行こうかと思っていますが　賃貸契約もない何て子供でもしない落ち度をしでかしている。何としてでも賃貸契約書入手した上で相談に行くものでしょうか。判る方教えてください。

回答No.2

kamaryu · ベストアンサー

経営を任せている会社とはどんな契約をしているのですか？
１．サブリース契約の場合
　　契約期間が定められておりますので、解約は難しいかもしれません。
サブリースの賃料のままの利回りで売ることになるでしょう。
２．管理委託契約の場合
　　契約書に解除要件が有ると思いますので、確認して下さい。
基本的には、一定の期間を置けばいつでも解除できると思います。
解除したら、今の入居者と直接賃貸借契約を結べます。

ご自分で管理すれば収入は増えると思いますし、利回りが良くなります。
投資物件は利回りが悪いと売れません。

回答No.1

convit764

投資用物件は、入居者付きのまま売るのが普通です。
その方が売りやすいのです。
オーナー譲渡と付記されてるのがそれです。

業者と交した賃貸業務包括委任契約書があれば別に賃借人との
賃貸契約書は要らないと思いますが。