住宅金融公庫を利用して家を建てたが離婚した。その後は・・・

質問

初めまして、教えて下さい。
住宅金融公庫を利用して、5年前に家を建てましたが、3年前に離婚し、家には誰も住んでなくローンを支払っています。最近支払いがきつく、家を転売したいのですが、土地が前の妻の親戚（叔母にあたる）名義の土地で賃貸借等の契約は一切せずに、口約束だけの使用貸借だけです。
離婚後、家を貸したくいろいろと相談したのですが住宅金融公庫窓口の銀行に問い合わせた所、規定で貸すことができないとのこと。土地の持ち主からは"誰かに家を貸せ"といろいろ責め立てられています。まだ、家を転売したいとは土地の持ち主に話しをしていませんが、私も新しい家庭を持ち家のローンが重荷になってきます。土地の持ち主も８０歳をすぎでおりこのままではローンを支払っているのも不安です。住宅金融公庫のホームページで返済に困っている場合の処置とし転売もできるとありますがいまの内容を馬鹿正直に相談しても良いものなのか？また、土地の持ち主との間で扮そうの可能性もあると考えますが離婚後、家庭裁判所調停を経験しており精神的に追いやられた為、代理人として対応していただける人がいるのか？教えて下さい。

回答No.1

kumasan38 · ベストアンサー

法的には素人ですが。
いずれにしても、転売となれば、借りた金を一旦返済が条件かと。そうでなければ、銀行、司法書士さんや弁護士さんに、買主さんから、お金を供託しもらって返済完了で、売買契約成立でしょう。

さて、問題は、土地について、正式な借地権を締結していないとのこと、新しい家の持ち主さんとご親戚で、その問題の解決が先行します。
結婚ということで、親戚になったあなたなので貸したとなれば、新しい人が、果たしてご親戚と契約できるのか、これを事前に了承できないと一歩も前進できません。

お礼

有り難う御座いました。

回答No.2

noname#35575

住宅金融公庫では、原則として融資を受けられるのは、自己が住むための条件ですので、貸すためには融資は不可です。しかし、全国には自己が住まわず（転勤等）貸している方が居られます。そんな方は銀行や住金などには相談しません。支払いを続けていればイイからです。いちいち問い合わせはしませんよ銀行は……。転売も可能ですが土地の名義が他の方では難しいかも。じゃあ貸家では、と言うと他の方が貸家として住むという事では問題はないかと思います。いずれにせよ土地の持ち主が、その建物を使用するな、撤去せよと言うのは日本の法律では無理があります。しかし道義的には、そこそこの土地の賃料は支払いが必要かと思います。代理人は、相談も兼ねて弁護士が最適かと思います。

お礼

有り難う御座いました。