平屋 ２×４ ２階増築

質問

宜しくお願いします。

築３年目の平屋に住んでいます。

リビングに２部屋なのですが、将来子供部屋も欲しいし…と、いつかは２階を作りたいと思っています。
平屋を２階建てにする場合、かなり補強しなくてはいけないとは思うのですが、値段的にはどれ程かかるのか…分かる方いらっしゃいませんか？

この家は私の父が建てた家で、諸事情があり、なるべく早く住めるように、そしてローンを組まないように建てました。
２×４でも増築できますよ。と言われていたのですが、いつするか分からないので予算などは聞かないでいました。
あと数年はこのままの状態で住み続けますが、いつかは増築するので心構えをしておきたいです。

もちろん、家の状態で変わってくるとは思いますが、最低でもこのくらいは必要だ！という値段教えていただけませんか？
宜しくお願いします。

回答No.3

nsan007 · ベストアンサー

３年前でしたら、その後法律が変わっていますから、横への増築でも既設の建物の構造計算まで確認して増築が難しく、出来ない場合があります。
２階への増築はどんな補強をしてもお金を掛けても、まず許可を取ることは不可能に近いと思って間違いないと思います。

仮に出来たしても、２階への増築には普通に新築より１．５倍程度の工事費になりますから、１から建替えて遣いよいお家にされる事をお勧めします。

余談ですが、仮に在来工法の家でも２階に継ぎ足すのは地震時の被害は大変な事にななります。

そんな教えからかか家相上も２階への増築はそれだけで凶相となります。

安全で快適に長い間住むためには２階への増築は断念される方が良いかもしれません。

お礼

在来でも２階増築は難しいのですね！やはり、耐震面など、気がかりな部分ありますよね…
色々と考えてみます。

ありがとうございました！

回答No.2

vfr400r

築3年とのことですので、そろそろ or 築5年目くらいにHMさんに点検（定期？）をお願いするとか。

そのときに、「以前、2階建てにもできるとおっしゃってましたが、どんな風にいくらくらいでできるの？」と世間話程度で聞いてみたらいかがでしょうか。

No.1さんの60~70万／坪が2F部分の増築費用（それに伴う補強）だと考えると、むしろ安いくらいに感じました。（だから最低・・の表現を為さっているのかもしれません）

>坪６０万円だと、立て替えてもさほど変わらないのでは？と思ってしまいました。

建て替えになってくると、建築費以外に解体費用や仮住まいの費用も発生しますよ。
敷地があるなら横へ拡げてはいかがですか？（これも、基礎、屋根の分、それなりの費用発生するでしょうが・・）

お礼

ご回答ありがとうございます。

そうですね、そろそろ定期点検お願いした方がいいですね。その時に、増築はどうなのか、聞いてみたいと思います。

最低でも坪６０万、と言うことは、たぶんもっとかかることになりそうですね。建て替えた場合は、解体費もかかりますもんね！
でも、解体してから１～やり直した方がスッキリするような気もします…
仮住まいは、旦那の実家が隣にあるため気にしなくて良いので、色々と考えてみたいと思います。

ありがとうございました！

回答No.1

river1

平屋２×４は、構造耐力上二階建てと計画されていません。
一階増築なら可能でしょうが、二階は基礎構造から考えても無理です。
敷地に余裕がないなら建て替えした方が良いです。
お近くの建築設計事務所に相談して二階への増築可能かの判定をしてもらって下さい。
経験上二階増築はたぶん無理でしょう。
予算は、最低でも６０～７０万円／坪は、必要です。
ご参考まで

お礼

早速のご回答、ありがとうございます。
２×４の２階増築は無理なんでしょうか…
建築前に、工務店の方から２階建てにするときは言ってくださいね～なんて言われていたので、てっきり出来るものなのかと思っていました。鵜呑みにするものではないですね…

坪６０万円だと、立て替えてもさほど変わらないのでは？と思ってしまいました。増築は考え直した方が良さそうですね…

まだ、いつ増築するのか、本当に増築するのか決まっておらず、そんな状態で専門の方に直接相談に行くのは気が引けました。回答者様のお陰で、色々と勉強になりました。
ありがとうございます！