家賃延滞の場合－更新について－

質問

今のマンションに去年６月に越してきました。
実は、６月分の賃料は契約時に現金で払ったのですが、
７月分、８月分を私の手違いで、前の大家さんに振込んでしまったのです。それは、完全に私の落ち度で、今の大家さんには全く関係のないことですので、本当に申し訳なく思っているのですが、前の大家さんがなかなか返金してくれず、ずって延滞している形になっていました。
先日、不動産会社から大家さんが次回の更新をしないとの意向だと伺い、慌てて３ヶ月分振込みました。支払いは下記のようになっているのですが、どんなに更新をお願いしても駄目でしょうか。この先、遅延がないと仮定して、更新して頂くようにお願いする場合の効果的な方法があったら教えて下さい。
（分譲賃貸で、築25年、大家さんは個人でおじいちゃん、このマンションには１戸のみ所有）
2005/8/23　7月分
2005/9/26 　8、9月分
2005/10/21　10月分
2005/11/24　11月分
2005/12/22　12月分
2006/1/23 　1月分
2006/2/28 　2月分
2006/3/28 　3月分
2006/4/28 　4月分
2006/5/21 　5月分
2006/6/9　6月分
2006/8/19　7月分
2006/8/25 　8月分
2006/8/31 　9月分

回答No.2

noname#36201 · ベストアンサー

１戸だけですが大家してます。
貴方が間違って振り込んだ家賃の返金が遅かったなんて言い訳はたちません。
新規で借りたそのときからの滞納と思われますね。返金の問題は別に考えて、何とかお金を段取りしてでも今の部屋の家賃はキチンと払うべきでしたね。
またNO1さんも言われているように、この払い方では、０６年の９月分しか契約日通りに払っていないことになりますね。

契約書にはどう書いてあるか分かりませんが、普通は前月の末日までに次月の分を払うことになっているはずですし、きっちりしたところなら５日も遅れれば、催促、遅延金も発生するところです。

＞この先、遅延がないと仮定して

すみませんが、私ならなかなか信じられないと思いますよ。信用して貰うには大変な努力が必要だと思います。

お礼

そうですね。努力してみます。ありがとうございました。

回答No.6

m_inoue

大家してます

なにか勘違いをされているようです

滞納の頻度が酷すぎます

＃２さんが指摘されているとおり８／３１の支払い以外は全て滞納です

家賃は通常翌月分を支払うものです（前払い）

2005/07分　１ヶ月滞納
2005/08　　２ヶ月滞納
2005/09　　１ヶ月滞納
・・・・・
９月に支払う家賃は１０月分でなければならないはずです
契約書を確認してください

これではさすがに更新拒否を言われても仕方有りません

今まで契約違反で追い出されなかったのが不思議です

勘違いをお詫びしてお願いするより方法が有りません

滞納とはいえ定期的に支払っていますので許される可能性は有ります

お礼

ありがとうございます。本当にご迷惑をおかけしてしまって、申し訳ない気持ちで一杯です。ありがとうございました。

回答No.5

elmclose

ひとつのアイデアですが、12ヶ月分とか24ヶ月分とか、まとめて前払いする意向を示してみてはどうでしょうか。

もちろん、過去の延滞を謝罪する気持ちを忘れずに。

お礼

ありがとうございます。検討します。

回答No.4

vxx2

数軒の大家をしているものです。
信用のない人には私も貸したくないですね。

家主さんはおじいちゃんで1棟だけ貸していらっしゃるみたいですが　もしその家主さんがマンションを貸すことで収入を得ているとしたら少しでも延滞した場合生活が困ってしまうんじゃないでしょうか？

他に収入があるのなら別ですが家賃収入を生活の足しにしているのなら　あなたみたいな方はものすごく迷惑です。(すいません)

今後　誠意をみせて頼むしかないでしょう。
頑張ってください。

お礼

そうですよね。ご迷惑をおかけしているので、更新は本当にお願いベースです。ありがとうございました。

回答No.3

yousa

大家さんが、更新をしないと言ってきた日は、更新日より何か月前でしたか？
貸している側が、更新をやめてくれと借りている側に言う場合、
少なくとも半年前に言わなければならないというのがあります。
とりあえず、不動産会社ともう一度よく話し合われた方がよいかと思われます。
また、前の大家さんに手違いで家賃を振り込んでしまったとの事ですが、
２か月分と、少ない金額ではないと思いますので、なるべく早いうちに
きちんと返してもらうべきです。
前の大家さんとの賃貸契約で不動産屋に仲介してもらったのであれば相談してもよいと
思いますし、全く他の第三者を介して行うという手もあります。

大変ですが頑張ってください。

お礼

前の大家さんには、前の時の不動産会社を通じてお話してあるのですが、不動産会社もあまり連絡を取ってくれていないようで…。直接お話ししようにも連絡先も分からなくて。正直、あきらめモードです。ありがとうございました。

回答No.1

noname#44083

その遅延が理由なのは確認されてますか？

意向ですよね。
でしたら、何度もお願いしてみたらいかがですか。
信用してもらえたら、大丈夫だとおもいますので、これからは振込み先確認をきちんとして遅延しないようにしていくしかないと思います。

合計３回の遅延があって、こんな事が続くようじゃ・・・と思われてるんだと思います。

昔住んでいた大家さんですが。
うちでは、たまたまなんですが、家賃を２ヶ月前に振り込んでいました。
不動産屋担当者の話では、引越しが決まってとても残念がっていたそうです。
きれいに使ってくれて、支払も早いし・・・という事だったらしいです。

以下は、参考までに。
通常は前月までに家賃を払う事が多いですよね。
今までのを見ると、その月に払ってるようですが大丈夫ですか？。（余計お世話でしたらすみません）
ご契約はどのようになっているのかは分かりませんが、早目に振り込んでおくと、大家さんも安心できるし、少しは信用も回復すると思います。

お礼

そうですよね、理由をお話して、家賃を本来の支払いより１ヶ月早目にしてみます。ありがとうございました。