不動産取得税について教えてください

質問

いつもお世話になります。不動産取得税の件なのですが、今年の七月三十一日に中古マンションを購入しました。その際、仲介業者から「不動産取得税は七割方お尋ねがくるが、三割は納税用紙は来ません」と言われましたが、どうなのでしょうか？３０００万円の中古マンションだったので額がかなり大きいので困惑しております。また、さいたま市白幡四丁目で駅徒歩九分で十四階建ての九階なのですが、概算でよろしいので不動産取得税の金額もわかるようであれば教えていただけませんか？宜しくお願いいたします。

回答No.5

dr_hiroshi

＞資金の出所でした。という事は、必ず納付書は来るということですよね？

出所の調べ（取得資金の出所の調べ）は、税務署からでランダム（７割を調べ、３割を調べない）な調査でしょう。

納付書は県税事務所からで、今回の場合は土地、建物の同時購入ですので土地の減免も同時に計算していると思われます。

＞七月三十一日に購入し未だ納付書はきていません。
減税を受けるためにも自身で申告するべきでしょうか？

まだ、１月しかたっていません。
不動産取得税の申告書は県税に提出されましたよね？

一度、県税の不動産取得税担当に確認してみましょう。
また、私が貼ったリンクのＱ＆Ａを一度読んでください。

回答No.4

dr_hiroshi

不動産取得税の基礎となる土地、建物の価格は、固定資産税評価額であり、購入価格ではありません。

http://www.pref.aichi.jp/zeimu/q_a/08.html

評価額が判りませんし、建築年もわかりませんので何とも言えませんが、気になるようでしたら、県税事務所に確認しましょう。

＞仲介業者から「不動産取得税は七割方お尋ねがくるが、三割は納税用紙は来ません」

意味不明です。
一般的に取得税はまずお知らせが届き、一月後に納付書が届きます。
ですから、土地、建物の同時購入ですので通知が届いたら納付書が必ず届きます。

資金の出所の調べで税務署からであれば、７割と３割は理解できます。

お礼

有難うございます。参考になりました。

補足

資金の出所でした。という事は、必ず納付書は来るということですよね？築6年で1200万までの減税を受けられる計算ですが、七月三十一日に購入し未だ納付書はきていません。減税を受けるためにも自身で申告するべきでしょうか？

回答No.3

noname#20102

面積や築年数などにより、不動産取得税には減額措置があります。
これは自分で申告しなければなりません。
お尋ねが来るのを待っていないで、早急に県税事務所に問い合わせてください。
地番などを言えばすぐその場で調べてくれます。
申告期間はたいてい2ヶ月とかなので(自治体によって違う)
期限を過ぎると減額措置を受けられませんので、お急ぎ下さい。

お礼

有難うございます。参考になりました。

回答No.2

noname#22812

残念ながら駅徒歩何分とか何階かという情報はこの際全く無意味です。不動産取得税を算出する上で一番欲しい情報はその不動産の固定資産評価額です。購入する際の資料として前所有者から固定資産評価証明書やら納税通知書やらの写しでも頂いていたならば、そこに評価額（単に価格という表現も有ります、課税標準額とは異なります）の記載が有りますのでご確認ください。購入する際に固定資産税等の精算も行っているはずですし、その算出根拠となる資料にも記載があるかもしれません。

その上で中古住宅の場合には要件があることと条件により軽減措置が異なりますので参考URLをご参照のもとご自分で計算されてみることをお薦め致します。
仮に面積等の要件を全て満たし評価額1,900万円平成15年築などと設定すると20万円前後が税額となりそうです。

課税される場合にはその管轄の県税事務所等の処理数などにもよりますが概ね半年後位までには納税通知書が届くでしょう。何も来なければ放っておけば良いです。

参考URL：

http://www.tax.metro.tokyo.jp/shitsumon/tozei/index_f.htm#f3

お礼

有難うございます。参考になりました。

回答No.1

himajinn

＞不動産取得税は七割方お尋ねがくるが、三割は納税用紙は来ません」と言われましたが
これは二つのことがこんがらがっています

＞不動産取得税
不動産を取得したときに収める税金　試算は簡単です
納税は取得者が納めます
http://www.pref.osaka.jp/zei/shoukai/fudousan/

＞七割方お尋ねがくるが、三割は納税用紙は来ません
これは不動産を取得するに当たって資金が誰のお金を使ったか　登記持分比率との整合は問題ないか
とかの質問がきますが全員ではないようです　このことだと思います
http://www.homepro.co.jp/og/html/information/inf/zeikin/contents/ze_0107.jsp

補足

有難うございます。参考になりました。