遠方へ息子のために引越しします。売却か賃貸か悩んでいます。

質問

２才になった子供が難病で約１０年後入院する事になります。入院する専門病院は車で７時間の距離があります。将来、通うのは大変ですし、年に何回か子供に会えないのは可哀想なので、若いうちに家族で病院のある街へ引越する事にしました。その土地で今から生活基盤をつくる事にしました。

住宅を売却か賃貸か悩んでいます。

１　売却　1800万で不動産屋を通し（６０万の手数料を払う）売却
　　残債が2140万あります。残債不足分400万を親戚から借りる予定です。

２　賃貸　相場は月８万くらいです。築５年ですので、これから壁や水周りなどの修繕費がかかります。固定資産税が年７万です。
　　銀行から賃貸の許可が必要です。

どちらが、よろしいかアドバイス頂ければ助かります。
かなり悩んでいます。ご回答よろしくお願いいたします。

回答No.3

BABA4912

私でしたら売却です。

・賃貸の月８万は築年数が古くなるにつれ下がる方向です。上がることはありません。
・退去されたばあい空き家の期間の収入はありません。
・リフォーム、固定資産税の費用がかかります。
・賃貸の場合遠隔地の場合は管理を近くの不動産屋に任せるのが普通です。費用は賃料5%程度は必要です。なおこの5%にはリフォームや不測の事態に対する費用は含まれていません。

仮にこれらのことを考慮し同等だと考えた場合でもリスクのあるローンを抱えるより身軽になる方がよろしいかと思います。

お礼

売却することが出来ました。
ご回答いただいたとおり、賃貸にすると空き家になった場合や、リフォームなどの気持ち的なリスクはありますよね。

コツコツと４００万を返済しています。

回答No.2

m_inoue

・住宅ローンは本人以外の居住（賃貸）については条件が厳しいのが一般的です

・貸すなら「定期借家契約」にしないと必要なときに明け渡してもらえないと覚悟してください

・普通は一軒家・分譲マンションで賃貸にしても赤字になります

今後その住宅に帰る予定がないなら売却をお勧めします

賃貸にした場合の最終損失は４００万円を超えるでしょう

お礼

無事、売却する事が出来ました。ご回答頂いたとおり、銀行に確認した所、本人以外の居住は出来ないとのことでした。

回答No.1

goold-man

売却せず賃貸していたマンションが借り手がいなくなり、現在売却しても価値がほとんどなくなり困っている事例を知って、売却を、と思いましたが、残債があり残債不足分を親戚から借りるまでするのは、どんなものでしょうか。

と言っても、賃貸も、今の若い人は中古住宅の賃貸を嫌う傾向があり、残債を支払いながらこれから賃貸可能かどうかわかりません。

問題は、賃貸相場月8万くらいで、返済金額が月に換算してどのくらいでしょうか。（賃貸相場は下がる可能性も、借り手がなくなる可能性もあります）
返済金額が賃貸より上回るようでしたら売却でカタをつけた方がよいかも。

補足

ご回答ありがとうございます。
住宅ローンは月７万（３年固定１％）ですが、２年半後に固定金利特約期間が終了するので、その後大幅に上がる予定です。