分譲賃貸●上階からの水漏れ

質問

分譲賃貸に住んで１年目、上の階から水漏れが発生しました。
水は茶色で、キッチンの上部棚の木の素材からは異臭が。。。
上階のパイプの老朽化が原因でした。
キッチンにも立てず、ガス機器にも水が落ちていた事も有り、
怖くてお風呂も入れず、
生活が出来ないので何とか生活出来るように大家に伝えると
「無理です。出来ません。上の方が話に協力的ではない。」と返答。

生活できないので自分で業者を手配し、
原因と現状の被害拡大を防ぐために作業して頂きました。
外食ばかりでお金は出て行く上、
ストレスで病院にもかかっています。
お金の出所がはっきりしないと動かない上、
私の生活を改善しようと行動しない大家に嫌気がさし、
今は引越しを考えてます。
濡れたソファーなどは入居時に入った保険で賄う予定です。
引越し代を大家に請求する事は不可能でしょうか？

回答No.4

hide650929

この場合は自分の大家に訴えても仕方ありません。
漏水の原因が特定できている場合、上階の部屋からならばその部屋の”住人”、共用部からならマンションの管理組合に訴えなければなりません。
つまり”使用者間で紛争を解決するのが原則”です。

また漏水の場合は単に物損事故に過ぎないので、直接の因果関係のない損害（外食代、ストレスによる通院代、引っ越しの費用）は請求できません。請求できるのは物に関する損害の原状回復費用のみです。

この様なトラブルの場合、被害者側としては余程狡猾に交渉しない限り、相手の誠意を期待しても結局は”やられ損”となりかねません。

最初から法的に見当はずれの請求をしては、相手側の思う壺になりますので、あくまで”物の被害に対する賠償”という形で話を進めてください。

その上で被害を膨らます方法はいくらでも考えられる筈です。

お礼

有難うございます。
今回の事で色々学びました。
知らない事ばかりでビックリでした。

現状の物損を写真に収めました。
これを持って、これまでの経過を記したデータと共に
弁護士さんに相談してみます。

お忙しい中ありがとうございました。

回答No.3

noname#65504

分譲賃貸って権利関係が複雑なので問題は長引きそうですね。

分譲ということは区分所有法が適用されます。
そのため専有部分の水漏れはその専有部分の所有者・管理者の責任、共有部分は管理組合（管理会社ではないです）の責任となります。
原因の特定が必要になります。なお、原因が特定できない場合は管理組合責任です。

賃貸といことは大家との賃貸借の問題があります。

専有部分に問題がある場合は、その部屋の使用者、使用者の管理に問題がない場合は、その所有者の責任です。
改善に向けての協力を怠り、被害が拡大した場合、その分の被害についても保証する必要があります。

また、大家は賃貸借契約に基づき住居を提供できるよう管理者としての義務があります。

その努力の状況によっては大家に責任を負わせることもできます。大家ができる限りの努力をしていれば、大家の責任は免除されます。

質問者は質問者人が直接受けた被害を上階の管理者に被害を請求することもできますし、大家と共同してその部屋に受けた被害を請求することもできます。

ところで、このように分譲マンションでは他人に危害を加えてしまうケースがあることから、そのような場合に備えて分譲マンションでは保険に入っているケースもあるのですが、そのような保険は上階の人は入っていないのでしょうか？そのようなものに加入していれば話は早いのですが。

最初の受けた被害については大家の責任というよりも上階の問題です。その分の被害は大家に請求することは難しいと思います。
唯その後状況を報知して拡大した被害については、大家に管理責任もありますし、上階の責任も大きいです。

とりあえず大家には相当の期間を定めて状況を、現状では満足な住環境を提供する義務を果たしていない、という大家の契約違反がある。すぐに改善するよう文書で要求しておけばよいのではないでしょうか？（相当の期間を定めないといけないことになっています。相当の期間というのはケースバイケースです）
それでなければ、大家の契約不履行として違約金に賃貸契約で定めた違約金を要求する。違約金の定めがなければ、具体的に受けた被害（最初の事故の被害は除く）の損害を請求するとして（違約金や損害賠償の予定金額が契約で取り決めてある場合はそれを超える金額は原則要求できません）。

その他水漏れにより直接受けた被害（建物自体の被害は質問者の受けた被害ではなく、大家が受けた被害なので除く）については、上階に所有者に文書で請求してみればよいのではないでしょうか？

分譲賃貸では権利関係が複雑な上、区分所有法による規制があり、分譲賃貸における借り手の立場は一般の賃貸に比べてかなり弱いんですよ。
分譲賃貸を選ぶ場合は建物の性状がよい反面そのようなデメリットがあることを考慮しておく必要があります。私はその点が怖くて分譲賃貸はお勧めしません。

一度役所や弁護士会の無料または低料金の法律相談を受けてみてもよいかもしれません。

お礼

ご丁寧に回答頂き有難うございました。
アドバイス頂いたように
市の相談窓口の弁護士と来週話すようになりました。
お忙しい中ありがとうございました。

回答No.2

noname#20102

あなたが訴えるべきは自分の大家です。
つまり自分の部屋の持ち主(オーナー)です。
あなたは大家と賃貸契約をしているのですから、あなたが損害賠償を請求するのは大家に対してであって、外食の費用や濡れたソファーの修繕や病院治療費、引越し代などを請求できます。
あなたの大家が上階のオーナーと交渉するかどうかというのは、あなたには関係のないことです。
大家が責務を果たさないならば、部屋を借りたときの仲介業者、管理業者に訴えましょう。
あなたが損害賠償を請求するのは正当な権利ですから、きちんと出るべきところに出て話をしましょう。

お礼

心強いアドバイスありがとうございます。
大家とは話が進まないので改めて消費者センターなどに
介入してもらい話し合いを進めたいと思います。

ご回答頂き有難うございました。

回答No.1

久保 泰臣（@omi3_）

上の階の管理責任者に損害賠償を請求することが出来ます。

上の階の所有者が大家なら、
いろんな口実で、引越し代を出させることはできるでしょうね。

お礼

omi3様ご返答ありがとうございました。
うっかり捕足に記入してしまいました。。。

夜中に有難うございました。

補足

早速ご回答頂き有難うございます。
分譲賃貸で各部屋オーナーが異なり、話が縺れてます。
家のオーナーは何故か４階の住居中の人にクレームに行き、
状況が見えないようです。。。
「私が上階の人の立場だったら、あなたから言われても困るんじゃないですか？上階のオーナーと話すべきじゃないですか？」
って伝えても理解頂けずなのです。。。