入居前の交渉について

質問

はじめまして、こんにちわ。

このたび、初めて実家を離れる事になり現在物件探し中です。
先日、駅から遠いものの、条件に合うとてもいい物件とめぐり合えたので、内見に行きました。
古い建物（築２０年位）なのですが、半年程空き物件でして、理由としては、「建物の修復作業の人達が、資材置き等に使用しており、この物件が残ってしまっていた（不動産屋さん談）」との事でした。
前住人が退去後、クリーニングはしたものの、その後業者さんの出入りがあったのでお風呂場（フロ釜下）はカビで真っ黒。排水溝にも髪の毛が溜まっている状態。
リビングのスイッチ・床・壁紙には作業時についたものと思われる汚れや手垢がついています。
不動産屋さん曰く「クリーニングを一度しているので、再クリーニングとなると大家さん負担となってしまうので、交渉は契約後になる」との事でした。
私としては、きれいになるのであれば契約したいと考慮しているのですが、どのようにしたら宜しいでしょうか・・。

また、申し込み書を記載して、契約前に１か月分の家賃を入金して欲しい（何のお金か失念してしまいました・・）と言われているのですが、通常の事なのでしょうか。

合わせて、ご教示頂ければ幸いです。よろしくお願い致します。

回答No.5

m_inoue · ベストアンサー

大家してます

＞クリーニング・・・交渉は契約後になる

そんな馬鹿な事は有りません

契約すれば後はどうなるか判りません．．．（笑）。

＞契約前に１か月分の家賃を入金して欲しい

申込金でしょうね

「お金を払う」「契約する」これは部屋の状態を確認してからにされる事をお勧めします

貴方は中古車を買うのにドアがへこんだ状態で契約し、契約後に修理の交渉をされますか？

お礼

大家さんからのご意見とは心強いですね！

流れを再度、確認したのですが・・
１、申し込み書（源泉徴収書添付）の提出
２、預り金（家賃１か月分）の振込み
３、入居審査
４、審査後、大家さんにクリーニングの交渉
５、契約

との事でした。以前言っていた内容（契約後の交渉）と異なるので、やはり再度確認が大切ですね。

m_inoueさんのおっしゃる通り、そのような中古車買いません！！　ありがとうございます！

回答No.4

momojiro05

再クリーニングが大家さん負担だろうと、不動産屋負担だろうと、あなたには関係ないですよね。
クリーニングを約束してもらえないなら契約できないとちゃんと言いましょう。
大家さん負担だとしても連絡とって確認してもらえばすぐにすむことじゃないですか。

そしてその旨、書面で残してもらいましょう。（＃２さんも言っていますね）
「やっぱり半分負担してください」などとやっかいなことを言い出されたら面倒ですし。

私は今まで不動産屋にはいろいろ嫌な思いをさせられているので、口約束の信用取り引きは絶対にしません。

それから、契約前に１ヶ月分、これなんでしょうか。
保証金？？
契約前にお金を払ったことはありません。
通常は、契約後に敷金２・礼金２・家賃１ヶ月分（月の途中からならプラス日割りの家賃）を払います。
そのお金の名目がなにかわかればいいのですが……。

ところで、質問にはありませんが、家賃の交渉はしていますか？この時期まで空き部屋なら、交渉の余地ありだと思います。私はいつも家賃は交渉して、５０００円くらいは安くしてもらっていました。

ともかく、不動産屋には毅然とした態度でのぞみましょう！

補足

「保証金？？」→確認したところ、『お預り金』となっておりました。それを払わないと審査に掛けられないとの事でして・・『１ヶ月分』というのは、その会社の方針で決まっているそうです・・。

家賃の交渉は、内見の時に「汚いから、家賃を下げて」と言ったのですが『この金額で、すでに大家さんに泣いてもらっている』との事でして、難しいそうです・・・。

回答No.3

konayukikonayuki

取り替えてほしい物やしてほしい事は契約前に取り決めておかなければもめごとの原因になります。あと家賃の１か月分入れて欲しいというのは「内金」で契約が問題なくまとまれば契約の時に必要な金額の一部にそのお金を当てますからいいのですが契約が決まらなかった場合は還してもらえなかったりする場合があります。今は引越しシーズンではないので大人気の物件じゃない限りはそんなに内金入れて押さえておいてもらう必要ないと思いますよ。汚れを取ってしまって綺麗になってから契約をする事は普通の事ですから「契約後に交渉するから」というのは良心的とは言えませんね。「気に入っている物件がもうひとつあるんで迷っているんですけどコレとコレを入居前に直してもらえるのであればこっちで決めたいと思っているのですが大家さんに聞いてもらうことできますか？」みたいにやわらかく契約する意思がある事と綺麗になってから契約したいというのを伝えてみてはどうでしょう。内金は交渉次第ですのでお願いして半月分とかにしてもらうとかできますよ。私は「契約の時にお金を用意するように段取りしていますので今持っている２万円だけ入れさせてもらう事でいいでしょうか」と言ってお願いしました。

お礼

返してくれない場合があるのですか？！それは・・・困ります。やはり、事前に聞いておかなければならない事が一杯あるのですね。
交渉は、「かけ引き」が大切なのですね。勉強になりました。頑張ります。

回答No.2

hibikorekoujitu

「～交渉は契約後になる」とありますが、ダメですね、
「交渉するならさっさと交渉して、きちんといついつまでハウスクリーニングする旨、書面に落してください、手付けはその後です。」
と、言いましょう。

「～交渉は契約後になる」なんて不動産屋は大家に強く出れないんだから、大家が嫌だと言えば、
「自分で掃除してください、約束はしていないでしょ？
それで不満なら契約解消だね、でもお宅の都合だから手付けは返さないよ。」
などと言われかねませんよ。

すべからく契約は書面に落さなければダメです。

お礼

そうですよね。
hibikorekoujituさんのおっしゃる通り、やはり文章で貰わないとダメですよね・・。
今のところ、文章のやり取りはメールで行っております。

回答No.1

akina_line

こんにちは。

　下記サイトを見て交渉して見たらどうでしょう。

　「1度クリーニングしたとはいえ、その後資材置き場に使われたのであれば、もう一度クリーニングする必要がありますよね。（現状の汚れを指摘しながら。）」とか、「（不動産屋に）貴方だったら、これだけ汚れているところに入る気します？」とか言えば、相手も納得してくれるのではないでしょうか。

では。

参考URL：

http://www.chintaihakase.com/urajoho/index.html

お礼

akina_lineさん、ありがとうございます。
交渉の際の参考にさせて頂きます！！