土地建物の売却時の税金について

質問

土地建物の売却にあたり、税金の問題がでてきています。すごく困っていますが誰に相談してよいやらわからずに、こちらに質問させていただきたいのですが。。ちょっと複雑です。

２５年くらい前に１２０坪くらいの土地に３０坪ほどの家を父が建てました。９年前に息子の夫婦が２０坪ほど、増築し息子夫婦だけで住んでいます。
土地と古家は父名義で増築分は息子名義です。
今回、この土地・家を売り、息子夫婦が別の場所に土地を買い、家を建てることになりましたが、税金がよくわかりません。

住んでいる土地・建物を売り、新しく家を建てるときには、３０００万円の特別控除があると聞きました。
でも父は住んでいませんし、この控除が受けられるのでしょうか？？

例えば、父の名義を息子に変えて、売却すれば、この控除を受けられるのでしょか？？
どなたかよいアドバイスをお願いいたします！！

回答No.1

walkingdic · ベストアンサー

土地と古家は父名義で増築分は息子名義です。

>この土地・家を売り、
ここで父に譲渡所得、息子は増築分だけ譲渡所得の課税。

>息子夫婦が別の場所に土地を買い、家を建てる
父の所得となったお金の分は父の名義にしないと、息子名義にすると贈与税がかかります。

>住んでいる土地・建物を売り、新しく家を建てるときには、３０００万円の特別控除があると聞きました。
はい。

>でも父は住んでいませんし、この控除が受けられるのでしょうか？？
居住しなくなってから何年ですかね。３年越えていればだめですね。

>例えば、父の名義を息子に変えて、
この時点で贈与税が発生。

>売却すれば、この控除を受けられるのでしょか？？
しかも控除は受けられません。

>どなたかよいアドバイスをお願いいたします！！
素直に譲渡所得課税分は支払ってください。。。。。

そんな逃げ道があるのであれば、税金を逃れようとする人だらけになるので、逃げられないようになっていますよ。
ただ長期譲渡所得としての課税になるとか、色々あるので、これは税務署に確認してください。

お礼

早速のお答えありがとうございます。
もう一つお教えお願いできますでしょうか？？

この土地・建物を売り（あわせて１３００万くらいです。内訳はわかりませんが、土地は６００万くらいで買ったそうです）このうち５００万を父がもらい、あとは息子にくれるということですが、その場合贈与税がかかってくるのでしょうか？何か売っても税金を払えば残りが少ないように思えてきました。。。

回答No.2

walkingdic

>このうち５００万を父がもらい、あとは息子にくれるということですが、その場合贈与税がかかってくるのでしょうか？
そのうち息子が増築した分はもともと息子名義のものなので、８００万全額が贈与と言うことにはなりませんが、息子名義分が仮に２００万とすると、差額６００万が贈与になり贈与税がかかります。

この場合には、
１．その６００万は父名義で次の住宅に父持ち分を登記する。
２．相続時精算課税制度が適用出来るような条件での贈与として、贈与税非課税枠を利用して贈与を受ける

の選択が考えられます。（まともに贈与税を支払うと大変ですから）

２番については、細かく要件があったりするので、税務署できちんと説明を受けて下さい。

お礼

ありがとうございます！！！
税務署に行ってみたいと思います。
税金について全くの無知でしたが、勉強しなくてはと思いました。
また質問させていただいた折には宜しくお願いいたします！