融資について

質問

抵当権付の物件の購入に際し、融資を受けて購入するには前もって売主に抹消してもらってからでないと銀行は受け付けてくれないものでしょうか？

回答No.2

noname#39684 · ベストアンサー

◆抵当権付の土地では融資は受けてもらえません。また、ご自身としても買う対象の物件ではありません。前の質問で書きました。

◆抵当権付の物件は、買主が現金払いできる資金源がある場合です。会社間や業者間での取引ではありえます。そうでなくても、現金で支払うその場で売主・司法書士と一緒に抵当権を付けている金融機関まで一緒に出向いて、支払いと抵当権抹消の手続きと、そのすぐ後で登記の手続きを進める、というくらい慎重に行うのが通常です。数時間、売主を自由にさせたために、抵当権をはずさず登記がなされてしまった、ということがありえます。

◆そのような段取りから考えても、とても購入支払いを住宅ローンで行うような素人個人が手を出すようなものではありません。

◆おそらく、その物件は抵当権が付いていることで格安なために、購入をお考えになっているのだと思います。

◆ご自身が地獄を見ないために申し上げます。抵当権付の物件は、それがどんなに安く、魅力的に見えても、買う対象とは考えないでください。

お礼

大変参考になりました

回答No.1

latour64

銀行はお金を貸すかわりに、その物件に抵当をつけます。
そこに１番抵当が残っていれば、融資などできるはずが
ありません。

よって、まず、売主が抵当をはずさないと…。

お礼

よくわかりました。
ありがとうございました。