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アパート等を借りる際に、仲介業者を介すと仲介料が生じますが この仲介料を借主が全額負担しなければならない根拠はないですよね。

たとえば中古マンションの売買でこのマンションは壁厚が15センチだけど隣室の会話が聞こえてしまうなど構造上の欠陥については不動産屋の営業担当者は説明しなくてはならないのですか？ それとも説明する必要はないのですか？ (説明がなく知らないで購入した場合、殆ど詐欺に近い気がするんですが)