売れ残りマンション

質問

５月に１期工事分完成済みで既に入居者がいるマンションを購入しようと思っています。色々悩みましたが、どうしてもモデルルームだけで決断することができず、ここに決めようとしている理由は完成済みのため内覧ができたということだったように思います。
購入予定の棟は残り５戸になっていますが、隣の棟は来年完成で残り２０戸だということです。

契約の際に多くの人が内覧に入っているため壁紙他もしかしたら傷が入っているかもしれないということを了承の上で５０万値引きするとのことでした。

現状有姿を一旦了承し、値引きに応じての契約の場合でも瑕疵担保責任等は問えるものなのでしょうか。と言うより、現状有姿とは何をどこまで指すものなのかよくわかりません。壁の汚れ程度でしょうか？仮にキッチンカウンターがへこんでいたとかクローゼットの仕切りが破損していたなど大きな傷等はどうなるのでしょう？
まだそこまでよく見ていなかったので、次週の契約時に再度確認しようとは思っていますが。

その物件の掲示板を見たら内覧会でのおそまつな事件が多々書き連ねてあり、びっくりしています。１部屋で３０箇所補修がでたとか、５０箇所出たとか・・・

よきアドバイスお願いします。
契約が来週水曜日予定なので大至急お願いします。

回答No.1

biyadoo · ベストアンサー

完成済みマンションの選択は正しいですね。
モデルだけですと眺望・日当たり・欲しい間取りがモデルと違うと感度も変わります。

新築ですので、保証があるはずです。
設備関係は2年、躯体は10年とか、確認してください。
中古と違い瑕疵担保よりも保証での対応になります。

気にされている内容については、契約後に必ず「立会い」があるはずです。
そこで傷等をチェックし直してもらいます。
しかし、既に傷と引き換えに50万円の値引きに応じていますので心配ですね。契約前に立会いをし、確認すべきです。そして、今後の部屋の利用（内覧）はやめさせる約束をしましょう。

内覧にて30箇所位の修正が出るときもあります。
これは現場監督の事前チェックの甘さが原因、または購入者が神経質でわずかな傷でも修正。。。
しかし、今回は実物を見ているので問題ないでしょう。

お礼

ありがとうございます。
そうですね、契約前に厳密にチェックしたいと思います。
ただ、３棟に別れている物件で１棟が未完成ですが、眺望、値段を考えると本当に完売するのか少々不安になっています。購入検討中の棟が完売したとしても売れ残りが１棟出たらどうなるのだろうなどなど・・・
再度色々聞いてから入金したいと思います。