住宅ローンの金利と今後

質問

１７００万ほどの住宅ローンを考えています。

４月に金利が少し上がりましたが、今後どのように上がっていくと思いますか？？

固定金利３年・５年・１０年そして、フラット３５とありますが・・・、どれがお勧めだと思いますか？

月々ボーナスなしで６万ほど払っていけたら・・と思っています。

ご意見を頂けるとありがたいです。お願いします。

回答No.5

Lescault · ベストアンサー

こんにちは、金利の変動に伴う経済的なリスクは本当に読みづらいですよね。

現在、長期固定金利は例えば２０年固定ですと３～５％の金利ですね。これを将来的な金利変動リスクに対する安心料だと思って支払えるのであれば、長期固定を選択なされたらいいと思います。

将来は将来、今の支払額を減らしたいというのであれば短期固定の選択になりますね。

月々６万円という支払額ですが、もし長期にわたって固定した額を支払っていきたいなら（多少高くなったとしても）長期固定の選択ですね。気をつけないと行けないのは、今６万円で押さえたいために短期固定を選択したばあい、将来的金利が大きく上昇したときに支払額の増額に耐えられるか？これをよくお考えになった方がいいと思います。

今、ゼロ金利政策が敷かれているにもかかわらず、ローン金利は上昇傾向にあります（景気浮揚に伴う銀行の便乗値上げだという意見もありますが）。ゼロ金利が維持されていてもローン金利を上昇させる銀行ですので、解除になったときは一気に上昇・・という可能性もあることをご考慮なさった方がいいかもしれません。

ちなみに我が家では１３年前に組んだローンを４．５％の金利のままで気にせず支払い続けています(笑）。

金利変動リスクより支払額一定の安心感をとりました。

以上、ご参考になれば幸いです。

お礼

ありがとうございました。
一生続く買い物ですから、しっかり納得して進めていきたいです。

回答No.4

uraka

フラットもしくは超長期を想定して、
35年金利3.5％（おそらくあなたが融資実行する頃のフラットの金利は今より少し上昇してこのくらいになっているのでは）だと、月々の返済額はおよそ7万ほどになります。
フラットの金利も底を過ぎて上昇傾向ですが、短期固定の金利はまだ上昇していませんので、一部銀行が取り扱っている、短期固定とフラットのミックスローンも検討してみてはいかがでしょうか。
手数料や団信料の有無も含めて検討してみてください。

お礼

ありがとうございました。
ミックスローンというものもあるんですね。
いろいろ調べて決めたいと思います。

回答No.3

yamutinn

住宅ローンを借りる場合でも利率も大切ですが　返済方法も考えてください　ほとんどの銀行は利息から返済する方式なでなかなか元金が減りません　一部の銀行でしか元金から減らす方式をしていないようです　なぜかというと　儲からないからです
また、利率は今より下がることはないと思われますので固定式のほうが良いですね　10年前は4.1%でした　
銀行で借りるならサイトに住宅ローンの簡単な計算パターンがありますので年数や月々の金額をシュミレーションしてはいかがでしょうか　ボーナスなしの計算なので　月6万で何年かかるかなど具体的に計算されて考えられたはいかがでしょうか
また先に行って　金利の差が出すぎたら借入先の借り換えなども利用することができます　ただし、新しく借りる先の手数料や保証料がかかります　
また、固定資産税を収めないと行けませんのでこのことも忘れずに（駐車場代金が高額ならこれも考えてね）

お礼

ありがとうございました。
それだけではなく、付属があるのですね。
シュミレーションも参考にしたいと思います。

回答No.2

shambala

家族構成や優遇金利等が受けれるか頭金がいくら用意できるかで違いがありますので何ともいえないのですが・・・・。(頭金とは別に諸費用も１００万～２００万ぐらい必要です)

定期的な繰上げ返済が可能で全期間優遇金利が適用であれば短期固定(１～３年)物をつなぐカタチまたは変動(繰り上げ返済の手数料がかからないまたは安い)ただし金利が４．５％(実質はこれからマイナス優遇金利)に上昇に耐えれる場合。
短期物(１～２年固定)は金利が高い時期でも低い金利水準でしたから長期物に比べて上昇率は少なく高い金利の時期でも比較的低金利３％台でした。
しかし金利自体は上昇傾向は間違いないので今までの平均金利４～４．５％を考えておく必要はあります。
ですから優遇金利１％とかがあるとメリットは大きいのです。
多少のリスクに耐えられる場合は短期物で安心を買うなら多少金利が高くてもフラットのような全期間固定でしょうね。
短期物の低金利とリスクの無い全期間固定と融資を蓋と売りにする方法もあります。
短期物のリスクも半減しますし両方のよいところを取り入れられますよ。
月６万払えるようですが住宅取得後は固定資産税と住宅修繕費の積み立てを月にプラス２～３万円考えておく必要もありますよ。
参考までに。

お礼

ありがとうございました。
自分達の一番いい方法を探っていきたいと思います。

回答No.1

beakichi

日銀や政府も異常と思っているほどのの低金利です。
絶対、固定金利の一番長期が良いと思いますよ

お礼

ありがとうございました。
低いとはわかっていても、上がるのには違和感がありますね。いろいろ勉強した上で決めたいと思います。