中古のビルを買いたい！でもどこに行けばいいの？￥どれくらいかかるの？

質問

中古の４階建ぐらいの、ビル（マンションじゃない）を購入して、内装を気に入るように改装して住みたいと思ってます。（大阪）

疑問は、
１、どこに行けば物件を紹介してもらえるの？

２、購入には概算でどれくらい覚悟がいるのか？

最近中古のビルを改装して、小奇麗なショップになったり、カフェにしたりしてる事例がありますよね。そんな感じで、小奇麗にして住みたいのです。

回答No.3

chie65536 · ベストアンサー

いわゆる「雑居ビル」と言うヤツですね。

１．
仲介は不動産業者で。

不動産業者には、住宅・アパート・マンションを主に扱う所と、テナント・住宅以外を主に扱う所があります。

近所を歩いてみで「テナント募集」と言う看板に書いてある不動産業者であれば、テナント・住宅以外も扱う業者の筈なので、雑居ビルの出物が無いか聞けるでしょう。

２．
購入費に内装外装の改装費も足すと億単位。

購入費以外に、毎年、毎月の膨大な維持管理費も必要。

住居用に使うとしても、不動産の名目が「テナント用」になってる雑居ビルだと、法令や条例で色々な設備の定期点検などが義務付けされています。

年に一回地下のボイラー室を点検整備するとか、何年かに１回屋上の給水塔を大掃除するとか、何年かに１回配電設備の点検整備が要るとか。

雑居ビルの場合、維持するのに専門業者に出入りしてもらうなど、設備管理や上下水道光熱の維持に月額で軽く数十万～百万は掛かると思って下さい（年間で数百万～１千万）

維持費などで年間１千万掛かると考えると、年収が億単位無いと維持していくのは不可能でしょう。

結論から言えば「自由に出来る資金が数億あって、年収が１億以上ないと無理」でしょう。

回答No.2

noname#39684

時々「１棟売り」「売りビル」として出てきます。

立地などによりますが、中古の４階建てとすると敷地面積60坪で安いボロ物件でも２億～というところでしょう。

一般の住宅とは異なり、住宅ローンはもちろん使えません。現金があればもちろんＯＫです。けれども資金が無ければその物件を担保にしても最長10年程度で金利が最低でも5-6％ですので、１億円借りた場合、１月の返済額は100万円ほどとなり、相当に収益を上げる用途が必要です。とても小さなカフェやショップでは稼げない額とは思います。

回答No.1

m_inoue

普通の不動産屋ならどこでも扱っています

賃貸専門以外に行ってください

事業用物件・収益物件で検索してもかなりＨＩＴします