セキスイハイムBJの適正価格とヘ値引き金額について

質問

ハイムBJにて建築を予定してます。
この金額が適正金額なのか？値引きは？
分からないことだらけですので皆様の知恵をお借りしたいと思ってます。

建坪32で約2010万（外構費用、屋外工事費用、特殊基礎費用は含まず）です。ちなみに値引きは入ってません。外構費用150万、屋外工事費用140万、特殊基礎は実費らしいです。
外壁は磁気タイルで、屋根はステンレス、オール電化で太陽光3K（これはキャンペーンでサービスらしい）
これって適正金額と言えるのでしょうか？
住宅購入も初めてで正直不安です。
これから値引き交渉はするつもりですがどの程度行けるのでしょうか？
ハイムで建てられた方からのアドバイスお願いします！

回答No.1

ceaser · ベストアンサー

どうも、家を規格工業製品と同じようにとらえられている方が多いかと思います。間取りや構造が変わればコストも変わります。実際図面を元に、他のメーカーで見積もりを取るくらいしないと適性かどうかもわかりません。
まず、ハウスメーカーは、下請けに出す際のマージン、モデルハウスやテレビコマーシャルなどの宣伝広告費などの経費がかかっていますので、間違いなく一般の工務店などより高くつきます。そのコストをのせられることが適性でないと思えば、その価格は適性ではないでしょう。
ちなみに、建坪32で本体価格（基礎を含まない）が2100万は結構なお値段だとは思います。うちは、建坪33の在来木造で基礎や地盤改良費を含めて1700万円でした。
ハイムBJは、メンテナンスコストが抑えられるのが売りだと思います。将来のメンテナンスコスト（例えば我が家なら20年後に屋根・壁で300万？）やエネルギーコストを先払いするだけと思えば、そんなに高くないかもしれません。

値引きに関しては、そのくらいの大きさの家なら、ほとんど無いかもしれません。まあ、太陽光発電がキャンペーンと言うことなので、その分が値引きに相当すると言われるかも？（3Kなら150万くらい？）恐らく、他のメーカーと競合させないと、単に要求しても値引きは出てこないと思いますよ。

一生に何度も無い買い物なので、他のメーカーも検討されることをお勧めします。ここで聞いても、あまり納得できる答えは無いと思いますし、後で後悔することになるかもしれません。他のメーカーを当たると言うのは非常に労力のかかることですが、必要な労力だと思います。

あまりご質問に関係ありませんが、コストが気になるなら地場の工務店を探す方がかなり安くなると思います。20%くらい違うと思いますよ。うちを建てた業者さんは、70坪くらいの豪邸ならハウスメーカーの半分の見積もりで作れたと言っていました。

参考URL：

http://www.futureh.com/knowledge/knowledge03.html

お礼

回答ありがとうございました。
他のメーカーからも見積りをもらってみようと思います。工務店も考えてみます。

回答No.2

honeyguard

私もセキスイハイムで建てましたが坪単価約６３万円は決して高くないと思いますよ。ハウスメーカーは、割高感がありますがアフターフォーローは万全です。特にハイムは、対応もいいですし１０年後２０年後の住宅維持費を考えると他社とはちがった魅力も見えてくると思います。耐震性能に関しては各ハウスメーカーとも力を入れているようですが、維持費となるとパナホーム等数社に搾られてくるかと思われます。値引きに関しては現時点でかなりお安く見積もりが提示されているようですので、あまり期待は出来ないかと思います。

お礼

回答ありがとうございました。
やっぱり10年後20年後の住宅維持費って重要ですね。
私自身ハイムの魅力は十分に理解しているつもりですが、何せ金額が金額ですので・・・・

大変参考になりました。