ベストアンサー 住宅ローン完済後の書類の保管について 2006/04/17 09:51 どれぐらいの期間、保管していれば良いですか？ 借り入れ時からの書類が大量にあるにですが。 住宅金融公庫からの借り入れです。 みんなの回答 （1） 専門家の回答 質問者が選んだベストアンサー ベストアンサー patent123 ベストアンサー率36% (260/719) 2006/04/17 21:52 回答No.1 その不動産を購入した際の売買契約書は、その不動産を売却する時まで保存することを勧めます。 将来、その不動産を売却する時（質問者様、又は、１００年後にご子孫が売却？）に、譲渡取得に対して、所得税が課税されます。その際に、売却額から取得費を差し引きます。取得費が分からないときには、取得費の額を売った金額の５％相当額とすることになります。下記サイト参照。 http://www.taxanser.nta.go.jp/3258.htm 即ち、取得費が分からない場合には、取得費が低額に評価されて、税金が高くなります。 住宅ローン関係の書類も、この取得費を明らかにするための参考になると思われます。取得費は、住宅ローンの金額より高いでしょうから。 質問者 お礼 2006/04/18 08:45 判りやすくご丁寧に有難うございます。 先祖代々の土地に建てた住宅の一部（１４００万）をローンで支払いました。 売買の可能性が無いので処分 しても良いかな(^_^;) 広告を見て全文表示する ログインすると、全ての回答が全文表示されます。 通報する ありがとう 0 カテゴリ マネーその他（マネー） 関連するQ&A 住宅ローン完済後の抵当権抹消について 一戸建てを購入し、住宅金融公庫、財形、銀行の３ヶ所から借り入れし、この度、住宅金融公庫が完済しました。そこで抵当権を抹消したいのですが、 １）自分で抵当権抹消の手続きはできるものなのでしょうか。 ２）無理であれば、銀行に手続きをお願いするか、自分で司法書士にお願いしなければなりませんが、費用面でどちらがお得でしょうか。 住宅ローンについて 住宅ローン借換えについて(再質) 現在旧住宅金融公庫にて2本借り入れている状況です。 1. 住宅金融公庫 H9 借入額 17,900千円 金利3.3% (現残金12,650千円) 返済年度H39 2. 住宅金融公庫 H9 借入額 8,000千円 金利3.6% (現残金 5,760千円) 返済年度H39 1と2合わせて月返済額 \122,000円(ボーナス払い無し) 金利が高いので借換えしたい思ってます。現在父親(65歳)名義で借入（団信含む)しており、30代若夫婦（同居） 援助より返済してます。月の返済額を減らしたいのですが、父親名義で他金融は借換え可能でしょうか。 借入することによりどれだけお得になり、また借入変更に伴う諸費用は幾らくらいかかるものでしょうか。 宜しくお願い致します。※返済期間は変更しません。 住宅ローン借換えについて 現在旧住宅金融公庫にて2本借り入れている状況です。 1. 住宅金融公庫 H9 借入額 17,900千円 金利3.3% (現残金12,650千円) 返済年度H39 2. 住宅金融公庫 H9 借入額 8,000千円 金利3.6% (現残金 5,760千円) 返済年度H39 1と2合わせて月返済額 \122,000円(ボーナス払い無し) 金利が高いので借換えしたい思ってます。現在父親(65歳)名義で借入（団信含む)しており、30代若夫婦（同居） 援助より返済してます。月の返済額を減らしたいのですが、父親名義で他金融は借換え可能でしょうか。 借入することによりどれだけお得になり、また借入変更に伴う諸費用は幾らくらいかかるものでしょうか。 宜しくお願い致します。※返済期間は変更しません。 高級外車と事故！賠償はどうなる？保険で払えるの！？ OKWAVE コラム 住宅ローン完済後にすべきことを教えてください。 退職金で住宅ローンを9年ほど前倒しで完済する予定です。 ローンは住宅金融公庫と財形住宅から銀行を通して借りました。 完済することで抵当権等の削除？をしたり、それ以外のすべきことがよくわかっておりません。 どこに確認すべきか教えてください。 もしわかる方がおりましたら教えてください。 一般論で構いません。 よろしくお願いします。 住宅ローン借換必要書類について 現在住宅金融公庫で２５年のローンを返済中です。今年の秋で１０年で、金利が４％に上がるため、先日新生銀行に借換の申込みをしました。 借り入れ申込額は７００万です。 事前審査は通過し、現在、本審査のための必要書類をそろえているのですが、建築確認申請書と確認済証の２点だけどうしてもみつかりません。 １０年前家を建てた時にもらった書類はすべて１箇所にまとめてあり全部保管してあるので、捨てたとも思えません。 住宅屋さんに電話で確認したところ、現在はすべてのお客様にお渡ししているとのことでしたが、１０年前の事は定かではないといわれました。 そちらに控がないか、調査してもらっている所なのですが、みつかる望みは薄そうです. 銀行に電話で確認したところ、「なければ、なしと書いて、提出してください。でも、資産価値がわからない場合は融資はお断りする場合もあります。」といわれました。 この書類がそろわなかった場合、融資の審査を通るのはむずかしいのでしょうか？ 住宅ローンについて この度マンションから新築一戸建ての住み替えを行う予定です。 現在、残債が住宅金融公庫が1700万円、会社提携先金融機関が500万円あります。 住宅金融公庫には抵当権を設定してありますが、会社提携先金融機関には抵当権の設定はしていません。 通常マンションを売却した際に手元に残るお金（諸費用などをひいたお金）で残債を整理するとは思うのですが、これは抵当権を設定していない金融機関に対しても同様でしょうか？ というのは、会社提携先金融機関はもともと借入額も少なく借入期間も15年と短いため、これを一括返済するよりも新住宅への頭金へと使ったほうがかなりお得だからです。 金融機関への確認はしておりませんが、契約書を読むと「本契約に基づく借入金によって取得した物件を他に譲渡したとき、または原因のいかんを問わず、関係物件に関する権利の全部、もしくは一部を失ったとき、甲の請求によって直ちに債務の全額を返済するものとします」とあります。 住宅ローンに関して素人なものですから、お詳しい方アドバイスをお願いいたします。 住宅ローンのプランについて 現在３０００万の借り入れで新築住宅の購入を考えています。 年齢は３０歳 年収は５００万程度 子供は０歳１人です。 (1)これは世間一般から見て無謀でしょうか？ 借り入れは住宅メーカー系列の金融会社を進められています。（共に名前は有名なところです。） タイプは、 全期間固定金利：３．４４％ 固定金利選択：２年0.85%、３年1.7%、５年2.1%、１０年2.8% 上記のMixタイプ の３種類です。 (2)一般的に上記金融機関と住宅金融公庫の両方から借り入れすると言うことは可能でしょうか？ 例えば Tファイナンス：１５００万（変動金利） 住宅金融公庫：１５００万（固定金利） (3)いずれにしても将来を予知することは不可能なので、いずれかを自分の選択で選ばなければならないと思うのですが、あえてお聞きしたいです。 もし、みなさんが私のような状況(借入額・年齢・年収)ならば、どういった返済プランを選択されますが？？ 参考までにお聞かせいただけたら幸いです。 宜しくお願い致します。 住宅ローンの借り換えについて バブル期にマンションを購入した妹の借り換えについてご相談です。大手企業に勤めて居りました時に購入しました。しかしながら、その企業がまさかの倒産。 正社員での就職が見つからず派遣社員として勤務しています。住宅金融公庫の金利が6パーセントを超えています。住宅金融公庫の借り入れ分を金利の低い住宅ローンに借り入れできたらいくらか楽になるのに。と思っています。年収が300万未満 派遣社員で5年（来年には社員になれるかもと申してます。）銀行の住宅ローンに借り換える事は、できるのでしょうか。 住宅ローンの金利について 念願のマイホームのため、住宅ローンを組むことになりました。 住宅金融公庫の公庫融資です。（すまいるパッケージというもの） 住宅金融公庫の融資と銀行の協調融資というので成り立ってるらしく、住宅金融公庫から借り受ける額までを上限に銀行からも合わせて借りるみたいです。（総額で建物+土地の額の８割まで） 建築費費用（建物と土地で）が20700000円で、頭金が450万ありますので、1620万円の借り入れになると思うんです。 公庫の融資予約通知書が来て、それが950万円までの借入なんで、銀行融資との割合について悩んでいます。 公庫の金利が全期固定で3.93％です。 銀行の金利は今から選択するんですけど、 変動2.875％、3年固定2.95％、5年固定3.25％、10年固定3.75％です。 どういう割合で、どれを選択するべきか悩んでいます。 週明けにでも出した方がいいみたいなので、ちょっと焦っています。 宜しくお願いします。 住宅ローン借り入れ先 住宅ローンを組む場合、借り入れ先として、みなさん、銀行と住宅金融公庫とか複数から借りるのでしょうか。 住宅ローンの組み方について お世話になります。 実家を二世帯住宅に建て替える話が進行中で、現在住宅ローンの組み方を検討しています。 住宅金融公庫からの借入れが妥当な気もしますが、民営化への動きを考えると不安になります。今後どのようなメリット、デメリットが予測されるのでしょうか。 また、金利が固定で長期間の返済が可能な住宅ローンを扱う民間の金融機関も出始めていますが、主人が今の会社に勤めて３年弱の為、審査が通らないという話を友人から聞きました。年収等にもよると思いますが、検討してみた方が良いのでしょうか。 漠然とした内容ですが、住宅ローンについて、どんなことでも結構ですので、ご教示下さい！！ 住宅ローンを返済する時、利子の総額は？ 住宅金融公庫で借り入れをしています。 毎月一定額を支払っていますが、ローンをすべて返済した時に いくら利子として支払う事になるのか知りたいと思います。 自分で、利息、期間などを入れて計算するシートのようなものがあれば教えていただきたいのですが。 次はあなたが被害に合うかも？？：巧妙な詐欺の手口とは OKWAVE コラム 住宅金融公庫のローン繰上げ返済時の書類について 住宅金融公庫から住宅ローンを借入しておりまして、 ローン繰上げ返済をすることになりました。 繰り上げ返済は初めてではなく、数回経験しています。 今まで手続きした際にはなかった書類が郵送され戸惑っています。 それは「郵送料返還請求書」というもので住宅金融公庫年金資金運用基金に郵送料を請求するものとその「領収書」で、私の署名と捺印（口座印）をそれぞれに求められています。 一体何の郵送料でしょうか？ 請求金額は「10回分 800円」です。 こちらが請求するといえ、わけのわからない書類に署名捺印するのに抵抗があります。 仕事の都合でなかなか営業時間内に問い合わせする時間がなく、気づけば提出期限が迫ってきており困っています。 住宅ローンについて 住宅ローンについて教えてください。 住宅金融公庫からの借り入れは私と、夫名義で借りてまして、夫の厚生年金基金からも借り入れしました。この分については連帯保証人や連帯債務者はおらず、夫単独の借入です。 その後離婚しまして、支払いしてきましたが、離婚した夫が時折延滞した時は私が夫の厚生年金基金に振込をしていましたが、ここに来て夫が延滞し続け一括弁済しなければいけなくなりました。 この場合、私が代わりに弁済しないといけないのでしょうか？私には厚生年金基金からの連絡は一切ありません。離婚時に自宅持ち分は、全部割合で私になっております。またこの家に住めなくなる可能性やその場合の回避方法を教えて下さい。 現在私は再婚しており、自宅金融公庫の連帯債務者は今の夫に変更しております。 どうぞ、宜しくお願い致します。 住宅ローン 平成３年に元住宅金融公庫にて１３８０万、JAにて４９００万を借り入れして、店舗兼住宅を建てました。 最近、売り上げが下がってきたので住宅ローンがきつくなってきました。 残金は、住宅公庫９００万、JA２５００万です。 この先、ローンの支払いをしなかった場合はどのようになっていくのでしょうか？ この物件の担保（土地建物）を取られてしまえば、私の住宅ローンは なくなるのでしょうか？ 現在の気持ちは、この自分の建物を守って再建し使用とする考えはありません。 住宅ローンと確定申告について '04年10月に新築で住宅購入の手続きをし、12月末に住民票を移しました。 ローンは銀行と住宅金融公庫からの借り入れなのですが、公庫のほうのローンの開始が'05年1月からとなってしまい、今年の確定申告は銀行分のみでした。 来年公庫分の確定申告をしなければならないと思うのですが、また住民票写し、登記簿などの必要書類を用意し、全く同じように申告しないといけないのでしょうか？ 住宅ローンについて 住宅金融公庫よりも、民間金融機関の住宅ローンの方が、一般的に金利は低いようなのですが、住宅関係情報誌等を見ても、公庫を利用することがベターであると書いてあります。その理由はどうしてなのでしょうか？？？ 住宅ローン、住宅金融公庫？ろうきん？ 新築を検討中です。 そこで、どこから借り入れをするべきか考えています。 現在、ろうきんに住宅財形をしております。 組合員です。 周りの方々から一般的に借りるには住宅金融公庫だと言われました。 どちらが良いか教えて下さらないでしょうか？ 宜しくお願いします。 住宅ローン借りれるでしょうか？ 親名義の土地に（１００m2）に家を新築したいとおもっています。見積額は１２００万円ほどです。前年度年収は４５０万円、妻は１０５万円です。しかし消費者金融に２００万円ほど借金があります。返済は月々６～８万円ほどしています。なお返済の遅れは一度としてないです。この状態で住宅金融公庫から資金をかりれるのでしょうか？公庫は審査がなく、先着順で、審査は保証協会のほうですると聞いた様な気がするのですが。ちなみに頭金は２００～３００万円ほど用意できます。それで借金を返せばいいかもしれませんが、なにぶん家内に内緒の借金で返済は小遣いから返しています。現在家賃が１０万円ほどなので、家をたてたほうが、現在の家計は楽になると思うのですが。 ちなみに公庫を申し込む時に、現在の借入金などは記入するのでしょうか。 どなたか住宅金融公庫にくわしいかたアドバイスおねがいいたします。 住宅ローンはどちらの銀行がいいですか？ 家を買い換えることになりました。今住んでいる家が売れるまで当初5000万円の借り入れになります。今の家を買うときは金融公庫、住宅助成公社、年金融資で借り入れたのですが今では金融公庫ぐらいしか残っていないんですよね。それも公庫も回収だけになるらしいと聞きましたが。で銀行からの融資に頼ることになりそうなのですがどちらの銀行がおすすめでしょうか。今の家が売れた時点で一部繰上げ返済もする予定です。よろしくお願いいたします。 注目のQ&A 「You」や「I」が入った曲といえば？ Part2 結婚について考えていない大学生の彼氏について 関東の方に聞きたいです 大阪万博について 駅の清涼飲料水自販機 不倫の慰謝料の請求について 新型コロナウイルスがもたらした功績について教えて 旧姓を使う理由。 回復メディアの保存方法 好きな人を諦める方法 小諸市（長野県）在住でスキーやスノボをする方の用具 カテゴリ マネー 暮らしのマネー 年金 税金 保険 投資・融資 その他（マネー） カテゴリ一覧を見る OKWAVE コラム 突然のトラブル？プリンター・メール・LINE編 携帯料金を賢く見直す！格安SIMと端末選びのポイントは？ 友達って必要？友情って何だろう 大震災時の現実とは？私たちができる備え 「結婚相談所は恥ずかしい」は時代遅れ！負け組の誤解と出会いの掴み方 あなたにピッタリな商品が見つかる！ 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お礼
判りやすくご丁寧に有難うございます。 先祖代々の土地に建てた住宅の一部（１４００万）をローンで支払いました。 売買の可能性が無いので処分 しても良いかな(^_^;)