住宅ローン完済後にすべきことを教えてください。

質問

退職金で住宅ローンを9年ほど前倒しで完済する予定です。
ローンは住宅金融公庫と財形住宅から銀行を通して借りました。
完済することで抵当権等の削除？をしたり、それ以外のすべきことがよくわかっておりません。

どこに確認すべきか教えてください。
もしわかる方がおりましたら教えてください。
一般論で構いません。

よろしくお願いします。

回答No.2

oska · ベストアンサー

＞退職金で住宅ローンを9年ほど前倒しで完済する予定です。

９年も前倒しだと、気分的に「楽」ですよね。
私の勤務先は退職金制度が無かったので、繰上げ返済＋借り換えで多様で前倒し完済しました。

＞完済することで抵当権等の削除？をしたり、それ以外のすべきことがよくわかっておりません。

一般的には、融資を受けた「不動産・住宅」についている「（根）抵当権」を抹消する事です。
同時に、住宅金融公庫と財形住宅（銀行）の金銭消費貸借契約書（住宅ローン契約書）を受け取る事です。
住宅ローン契約書には、「完済」として「この契約書は、無効」との「印」等が押している事を確認して下さい。
後は、住宅ローン完済を「やった！」と自分を褒める事です。^^;

＞どこに確認すべきか教えてください。

確認する事は、ありません。
完済を行うと、債権者（住宅金融公庫・財形担当の銀行）から「抵当権抹消書類一式・住宅ローン契約書の原本」が郵送などで自宅に届きます。
この書類が届いた時点で、質問者さまの住宅ローンは完全に無くなっています。
抵当権抹消手続きは、非常に簡単です。
最寄りの法務局に出向けば、局内に「無料相談所」がありますから不明点は相談して下さい。
昭和時代の上から目線の役人と異なり、非常に腰が低い役人が窓口にいますよ。^^;
申請書記載についても、最寄りの司法書士会会員が順番に常駐して無償で記載内容・添付書類のチェックを行ってくれます。
添付書類は、債権者から届いた書類です。
自分で抵当権抹消登記を行うと、約１０分で完了。司法書士に払う約１５０００円も不要。
私自身、「こんなに簡単なの？」と驚いた程。
http://law.main.jp/teitoukenmasshou/mashou102.html
※抵当権抹消登記申請書のフォーム（Ｗｏｒｄ）も、上記ＵＲＬにあります。
時間は有る訳ですから、なかなか行く機会が無い法務局を探検しましよう！

参考URL：

http://law.main.jp/teitoukenmasshou/mashou102.html

お礼

ありがとうございます。
完済すると自動的に事は進むのですね。
手続き自分でやってみたくなりました。
そんなに簡単だと思いませんでした。

回答No.1

86tarou

普通は抵当権の抹消くらいかと。書類とかの期限の問題もあるので、早めにやっておくことをお勧めします。相続や金融機関合併等で、手続きがややこしくなる可能性もありますので。

書類は金融機関から送られてくるでしょうから、それと申請書を持って法務局に行けば良いです。相談窓口があるので自分でも出来ますが、無理だと思うなら数万円払ってやって貰いましょう。
申請書はネットでも雛型が転がってますので、適当に拾って自分の住所や名前等を入力すれば良いかと。一件数千円だったと思いますので、一戸建てなら土地と建物で二件分で済みます。ただし、借りた時の住所が前の住所になっていることが多く、その場合は住所変更手続きにまた手数料が掛かります（住所が変わったことを証明する住民票も必要）。

なお、金融機関から預かる代表者事項証明書は返却の必要があります。大抵は返信用の封筒も一緒に送られてきますので、手続きが終われば返還しましょう。

http://law.main.jp/teitoukenmasshou/
https://www.law-japan.com/q_a/q_a_f_massyou.htm

お礼

ありがとうございます。
銀行にも確認してみましたが、確かにそのようですね。
参照のサイトで勉強してみます。