土地家屋購入の資金プランについて

質問

土地家屋（土地5000万円、家屋5000万円）の購入において、現金で買うか借金で買って金融資産は運用にまわすか迷っています。後々の相続税や現時点の税金を考えた場合どのような方法がベストか教えてください。ただし私は有限会社を経営していて、累積赤字を削減するために３年前から年収１２０万円に抑えています。
父の財産-路線価2500万円の土地
母の財産-株（時価8500万円）
私（嫁いだ姉がいます）　-株（時価1500万円）、外貨預金4000万円、ゴールド（時価600万円）
妻（無職）（独身の弟がいます）-株（時価3500万円）、外貨預金1200万円、ゴールド（時価3000万円）
よろしくお願いします。

回答No.1

walkingdic · ベストアンサー

まともに言えば年収が極めて少なく、会社には累積赤字があるというのであれば、貸してくれるところはないから現金での購入という選択になるでしょう。

ただ現在の会社のメインバンクなどだと状況は良くわかっているでしょうし、貸してくれる可能性がないわけではありませんけど。

投資に回すか現金で買うのかという判断は結局のところ投資の利回りとローン金利負担との比較になります。
投資に確実性があるというのであればよいのですが、果たしてどうなのか。
かなり株と金が多いようですが、今だと売却してもよいと思える時期ですよね。今後の利回りはどの程度あるのか少し疑問もありますし。

相続税といってもご質問者自身の財産はたいしたことはないから、ご存知のように土地や建物というのは現金などより節税になりますので（大体２割程度は安くなる）あまり気にする必要はないものと思います。

いまお子様がいるのかわかりませんけど、いないとすると基礎控除が８０００万ですよね。で奥様と共同で購入されるのでしょうからご質問者自身の資産はそんなにありませんので。

お礼

ご回答ありがとうございます。
やはりそうですか。思いきって株を売り、現金で購入しようかと思います。