繰り上げ返済どっちが優先？

質問

初歩的な質問でスミマセンが回答頂きたく御願い致します。
現在２点の住宅ローンが有ります。
1つは１６００万で利率1.55％で完済予定が１１年後。
もう１つは９５万で利率2.375%で完済予定25年後。
今、400万位の貯蓄が有ります。繰り上げ返済を考えていますが、当然95万を完済が先決でしょうか？

回答No.4

mamachari · ベストアンサー

繰り上げ返済は
・利率の高いもの
・返済期間が長いもの
の方が効果があります。

よって、利率も高く返済期間も長い９５万円の方が効果ありとなります。

お礼

有難う御座いました

回答No.5

ssaty

繰上げ返済の優先順位は皆さんが言っているとおり９５万円の方を行うべきでしょう。
　ただ、金利が急上昇している現在、同様の期間で住宅ローンを新たに組もうとすると同じ金利では借りることができなくなっていると思います。それだけ貴方は低金利の恩恵を受けているのではないでしょうか？
　単に繰り上げ償還を優先せずに、400万円の貯蓄の運用方法も大いに検討・見直しするべきではないでしょうか？例えば、銀行・郵便局の定期・定額などから個人向け国債や投信などに一定部分をシフトするなどしてポートフォリオを組みなおしてみたらいかがでしょうか。金利上昇の恩恵は預貯金でも受けることを考えないと片手落ちです。

お礼

なるほど。参考になりました。

回答No.3

hirottch

●私も、皆さんの意見と同感です。９５万のほうを
優先して返済すべきです。

お礼

有難う御座います。
つい、「金額が大きいから…」とも考えていました。
金利優先で考えれば良いのですね。

回答No.2

akio_myau

金利が高いものを返済しましょう。95万のほう。

お礼

やはり金利優先で考えるのがベターなんですね。
有難う御座います。

回答No.1

kara-age

下記のようなものがありますので、実際にけいさんされてはいかがでしょうか？

参考URL：

http://www.vector.co.jp/download/file/win95/business/fh284533.html

お礼

有難う御座います。
時間がある時チャレンジしてみます