どちらに繰り上げ返済した方がよいか？

質問

こんにちは。
どちらに繰り上げ返済したらいいか悩んでいます。
現在、残金約１０００万円で利率１．９５％、１０年固定で３０年返済のものと、残金約３０００万円で利率２．８％、３５年固定の二本立てで住宅ローンを組んでいます。
手持ちで余裕資金が５００万ほどできましたので、繰上返済をしたいと考えています。
どちらに返済した方がよいでしょうか？
普通に考えれば３０００万の方かもしれませんが、１０００万の方が早めに終われば、返済が楽になるかなぁと思い、悩んでいます

回答No.1

JinkoJinko · ベストアンサー

arsenic23さんの詳しい契約条件が判らないのではっきり「これだ！」とは言い切れませんが、10年固定は10年後金利の見直しがきます。多分初回10年間の1.95％はキャンペーン優遇金利のような気がしますがいかがでしょう？もし、優遇金利であれば10年後は金利水準が今のままであっても適用金利は上がるはずです。優遇金利の裏に隠れてあまり気づきませんが現在の10年固定の基準金利は３％以上のところが多いはずですので変わらずにいっても2.8％以上になるのではないでしょうか。ただ、金融機関によっては固定期間終了後も一定の金利優遇をしてくれるところもあるので一概に言えませんが。
あとはご自身の人生設計にあてはめて考えるというのも一つの考え方です。1口分の返済が早く終わればその後は返済負担が減りますので、もし比較的高齢（65歳以上）まで返さなければいけないようであれば早めに返済負担が減るようにしたほうがいいでしょう。