無職状態で賃貸を契約する際、＋２万程度の保証金を取られたのですが・・・

質問

現在、私は無職状態なのですが、必要に迫られて、昨年末に賃貸アパートに引っ越しました。ただその際、不動産屋いわく「間に審査会社が入って、大家さんが不安になってしまっている」とか言われて、その審査会社の要求で、以前の勤め先を知らせなきゃいけなかったり、預金通帳のコピーをFAXで送らされたりしました。そして挙げ句の果てに、通常の保険以外に、＋２万程度の保証金を取られてしまいました。

　ですが、実は最近久々に電話をくれた友人によると、「うちもアパート持ってるけど、そんな話聞いたことない。それ絶対、不動産屋の口実だ」みたいに言われたんです。個人的に、無職状態で借りること自体難しいことはわかっていたので、前述のようなことは仕方ないのかな、と思ってたんですけど、こういう話を聞くと、ちょっと疑心暗鬼になってしまっています。

　似たようなケースを体験した方や、こういう賃貸契約関連に詳しい方がいらっしゃいましたら、ぜひともご回答をよろしくお願いします。

回答No.7

respect_2006 · ベストアンサー

お礼ありがとうございます。
　しかも、ご自分のことをそこまで書かれて恐縮です。
　統合失調症に係わらず、精神疾患についてある程度は理解をしています。

　そうですね、時間をかけて、ゆっくりされた方がよいですね。

　それにしても、大家さんや不動産屋が対応良くてよかったですね。
　しかし、まだまだ世の中には偏見・差別は強いと思います。
　直接お力にはなれないですけど、更新時にもし不安でしたら、通院しているところにＰＳＷがいらっしゃると思いますので、その時に同行をお願いしたら良いと思います。

　ちなみに、私のメールアドレスの最後には、schが入っています。
　SczManには理解して頂けるかと思います。
　そして、私は、SczManさんを含めた方々の近くで仕事をし力になりたいと思い、日夜勉強しているところです。
　こちらは、家・不動産などに係わるサイトですので、また何か困ったことがある時は、相談に来てください。

お礼

ここまで踏み込んだ内容を書いて頂いて恐縮です。そして、私の病状にご理解頂いたことについては、ホント涙が出そうなくらい嬉しかったです。

ちなみに私について話せる範囲で言えば（カウンセリングの先生に、例え本人が特定できないインターネットでも、あまり踏み込みすぎた内容は書かない方がいいとアドバイスされてますので）、年金の審査で遡及請求も認められたため（おわかりになりますよね？）、そのお金を元手に独立ができたんです。独立したかった理由は、私がこんな病気になってしまった主要因が、子供の頃から続く家庭内問題だったからです。

ちなみに私自身の将来的志望は、教育問題関係（いじめや不登校等）のボランティアに何だかの形で関わり、できれば自分自身でNPOなりを立ち上げて、少しでも苦しんでる子供達を助けたい、という「夢」があります。実際、そういう関係のボランティアに関わったこともあります。そういう意味においては、遡及分で得たお金はなるべく残して、将来そういったことに使いたいと考えています。ただ、一応障害年金は使い道を制限する規定とかがないとはいえ、生活保護を受けれずに餓死してしまうような人に比べると、「何て恵まれた生活をしてしまってるんだ！？」っていう、忸怩たる思いがありますけども・・・

回答No.9

m_inoue

＃３です

＞正直私のケースに関して言えば、不動産屋が大家のあずかり知らぬ所で、例の＋２万をふんだくったのでは!?

確かに管理会社の独断で決めているでしょうね

でもそんな管理会社と契約し任せているのは大家です
最終的な責任は大家がとるべきでしょう

大家でもある程度は管理会社の意向は無視できません

無視するとは管理会社との契約を止めることになります

わたしも物件によって管理会社が異なります

１社は保証会社を使ったり使わなかったり．．．。

１社は常時保証会社を使います

入居審査もほぼ管理会社に一任しています

母子家庭、病気持ち、無職などの場合は私が関与し出来るだけ入居希望者の有利な条件での決着を模索します
（管理会社は常にＮＯを出します、営利事業ですから当然ですが．．．）

私が事情の有る方にＯＫを出すときは１年間位の家賃は最初からあきらめて決定しています
それは管理会社には出来ない事です

でも最近は保証会社を使わない物件であればラッキーくらいになってきてます

保証会社がなかった頃はハッキリ言って貴方の入居出来る物件はほとんど無かったと思いますよ

入居審査はほとんどが管理会社の内部で処理されますから貴方の場合

・担当者はＯＫであった
・その上司が最終的に追加の条件を要求

したのだと思います

大家自体は２－３万円の金額にはあまり左右されません

保証会社でない保証金は退去時には返還されると思います

快適に暮らせればいいですね．．．。

お礼

みなさん、色々とアドバイスどうもありがとうございました。本当は全員の方にポイントを差し上げたいくらいなんですけど、独断と偏見で勝手に決めさせて頂きます。ポイントを得られなかった方はすいません。本当にみなさん、あたたかいアドバイス、ありがとうございましたm(__)m

回答No.8

isora99

では私の事情も書き添えさせて頂きましょう。
私が無職なのは上肢機能障害を持っているからです。加えてパニック障害にも罹っています。過呼吸症から不安症、他にも色んな症状が発現しています。そんな訳で無職なのですが、今のアパートを探す時には不動産の担当者さんにも正直に話したところ、私の状況を理解し、だからこそ親身にもなって頂けたのです。大屋さんも障害の事はご存知です。偏見を持たずに接して下さっている事にとても感謝しています。時に鬱状態に陥りそうにもなりますが、必死に頑張っています。どこも雇ってくれないのなら自分で事業を始めようと、出来るだけ前向きに考えるようにはしています。難しいんですけどね。ま、そんな訳で今のアパートに住めるようになったのはとても「運」が良かったと思っています。前のアパートの大家さんには偏見と差別、侮辱を受け続けていましたから・・・回答とは関係ない事を書いてしまいました。申し訳ありません。

お礼

ここまで踏み込んだ実状を書いて頂いて、ありがとうございます。実は私も、パニック障害を持っています。ただ幸いなことに、２年前の年末を最後に、パニック障害の症状が出ることはなくなっています。ただ、単純に満員電車とかの、そういう症状が出やすい状況自体を避けているということもありますので、正直完全に治ったかどうかについては、今でもまだ不安に思っています（薬は飲み続けています）。

確かに、自分自身の現状で家を借りれたこと自体「運がよかった」と、私自身もそう思っています。今の大家さんは、３度程しか直接的に会ったりしたことはないのですけど、確かに人柄は良さそうな人でしたので、更新時に話せばわかってくれるのでは？という期待と、でも多分６０以上の年齢の方なので、単純にこういう病気があること自体理解できないのでは？という不安が入り交じっています。

ただホント、ここの書き込みを含めてつくづく感じていることですが、日本って何で、ここまで社会的弱者に冷たい社会になってしまったんでしょうかね？これから急増していく高齢者も含めて、福祉関係の予算は切りつめられていく一方ですし。・・・すいません。こんなことを書いてたら、また鬱的な状況になってしまったので、このへんでやめておきます。とにかく、ホントにここまでの内容を書いて頂いたことについては、大変感謝しております。本当にどうもありがとうございました。

回答No.6

respect_2006

お礼ありがとうございます。
＞普通に取り付ける保証会社の保証に追加して、＋２万程度の保証金を取られたんです。

　保証金とは別に＋２万の追加をとられたという事ですよね。
　よく不動産屋に確認された方がいいと思います。
　もしかしたら、保証会社からの話かもしれませんし、＋２万をとる意図は私にはわかりません。

お礼

不動産屋の担当してくれたスタッフはとても対応が丁寧で、先頃携帯の番号の変更を連絡した時も大家さんに伝える等、すごく気の利いた事をしてくれる方ですので（逆にその人が契約中に数日休んだ時の代理の人は全然いいかげんでした）、単純に疑ってかかるようなことはあんまりしたくないんです。ただ心配なのは、私はNo.5の方のお礼に書いたような状況にありますので、２年後の更新時にもっとひどいことにならないか！？という不安があるんです。統合失調症という病気は、他人に害を与えるような類ものでは全然ないんですけど、一応通っている病院は精神科という種類の場所ですので、それだけで大家さんなり審査会社なりに偏見的に見られないか、という心配も強いです。何か書いてて、統合失調症の陰性症状である、「鬱」症状が出て来ちゃいました・・・(__;（２度も回答して頂いて、どうもありがとうございました）

回答No.5

isora99

私も一年程前に「無職の状態のまま」で今のアパートに引越ししました。保証人を頼める人がいなかったので保障会社にお願いしてもらいましたが、普通の料金でしたよ。「無職だから」と特別な事は何もなかったし言われもしませんでした。たぶん業者と大家さん次第なのではありませんか？私がお願いした業者の担当の方は親身になって物件を探して下さったし、大家さんもとても親切な方です。これまでに色々住んでいた場所の事を世間話のようにお話しすると「ひどい大家が多いからねぇ」とおっしゃっていました。アパート探しにも「運」が必要なのかも知れませんね。

お礼

正直、大家さんはもちろん、不動産屋で担当してくれたスタッフもすごくいい対応をしてくれたので、こういう疑い自体したくないんですが、ここまでの回答にお礼した内容に書いたような経緯なので、ちょっとだけ疑念がくすぶっていたのが、今回友人の発言をきっかけに再燃してしまったんです。ただ実は、私が無職なのは統合失調症という病気のせいでして、ちょっと前から障害年金という国からの補助金ももらっているので、全く収入がないというわけではないのです。ただこの病気、説明すると長くなるので省きますが、かなり長期の休みを必要とする病気ですので、取られてしまったお金はともかく、２年後の更新時に同じような状況、もしくはもっとひどい事態になってしまうのではないかと、そっちの方が今から不安なんです。ご回答、どうもありがとうございました。

回答No.4

tenfu

不動産業者です。
昨今は家賃保証会社というものが浸透しつつあります。

個人情報保護法の関係で連保人も当人しか追えなくなりました。
連保人でないなら兄弟でもダメなんです。
また、親が連保人でも年金暮らしなら実質は担保として難しいのが現状でしょう。「お子様が家賃を滞納されてるのであなたの年金をいただきます」と年金を取り上げれば私にお縄が巻かれます。

また昔と違って「派遣社員」「契約社員」などの契約形態が多彩になりフリーターも社会認知されつつあります。
しかしながら大家さんや物件を預っている不動産屋さんなど貸すほうにとっては公務員が一番安心なようにそれらの人はリスクが高くなります。

そこで家賃が遅れたら私達にはすぐに立て替えてくれて、利息を乗せて借主に回収する「家賃滞納保証会社」が急成長しているのです。
書類をよく読めば消費者金融関係の名前があると思いますがつまりはそういうこと、立替処理されると街角キャッシングしたのと同じ扱いになりますので注意してください。

審査としては定期的は収入がないなら貯蓄から判断するのは通常ですよ。

お礼

前の方のお礼にも書いてますが、経緯的にちょっと疑わしいんです。最初からそういう話を不動産屋からされたならともかく、無職＆保証人の親が年金生活という条件を告げた上で探してもらって、大家さんからＯＫをもらった後になって、不動産屋から「審査会社が割って入ってきたから」という理由で、預金コピーなどをさせれたんです（ただ、ほとんど通帳府発行のネット銀行に預けているので、それ自体が大変でしたが）。どちらにしても、ご回答ありがとうございました。

回答No.3

m_inoue

大家してます

最近は無職の方に限らず保証会社への加入が条件の賃貸が増えています

　　「普通です」

・保証人が滞納しても払わない
・個人情報が取りにくいので滞納家賃が回収できない

大家の自己防衛のため、普通の方にでもお願いしています

無職の方には預金通帳のコピーも普通にお願いしています

部屋を貸すとは

・４－５００万円の商品を信用だけで貸す

大家にしてみればそう言う事です

無職に限らず、家賃の半額程度の保証料は最近の物件では普通です

お礼

その不動産屋で最初に無職である事をきちんと告げて、その上で担当者が今お世話になってる大家さんに直接電話をかけてその旨を伝えたんですが、その時点では「全然大丈夫」みたいな返事が返ってきたって言っていたんです（もう１件候補がありましたが、電話の段階で拒否されました）。それにプラスして、担当してくれた不動産屋の方が「すごくいい大家さん」ということだったので決めたのですが、仮契約をした後の夜に不動産屋から電話があって、審査会社が割って入ってきて、そことの交渉をするという理由で、前述した通帳コピー等のことをさせられたんです。大家さんは実際会ってみると実際にいい方でしたので、確かにおっしゃられる事は「普通の」大家さんの間では常識なことなのかも知れませんけど、正直私のケースに関して言えば、不動産屋が大家のあずかり知らぬ所で、例の＋２万をふんだくったのでは!?という疑念があるんです。前の方の回答にも書きましたが、大家さんは複数の企業を経営しているらしくて、そのアパート経営の他にも収入が十分あるらしいことは、家の大きさからも伺えましたから。ですので正直、その大家さんがそこまで要求したとはちょっと思えないんです。どちらにしても、ご回答、どうもありがとうございました。

回答No.2

respect_2006

私も今の所を借りるのに、（無職ではないですけど）最初の不動産屋は保証会社をつけるのが、普通になっているので保証会社への保証金が、当初必要な金額（敷金・保険など）を出してもらった中に含まれていましたよ。
　結局は、知り合いの知り合いに同じ物件を仲介している不動産屋がいて、そこは保証会社ではなく保証人で良いという事でしたので、そちらで契約をしました。

　最初の不動産屋から聞いた話ですけど、保証会社をつける大家さんは、借主の距離的に遠い親戚（家族も含めて）を保証人にするより保証会社をつける方が安心というみたいです。
　まぁ、データを管理している人が不正をする世の中ですから、しょうがないかもしれませんけどね。

お礼

説明不足ですいません。普通に取り付ける保証会社の保証に追加して、＋２万程度の保証金を取られたんです。あと、No.1の方の回答にも書いてますが、保証人の親はいますし、同じ市内に住んでいます。
でも確かに、おっしゃられたような社会情勢を考えると、無職で借りられただけでも良しとすべきかも知れませんね。ご回答、どうもありがとうございました。

回答No.1

myv165

>不動産屋の口実だ。
と言うより、すべて大家さんによって違います。
間に入る審査会社とは、保証代行などのことでしょうか？
やはり大家さんによっては、保証会社＝適当な保証人がいない→不安、となってもおかしくないですよね？
あと、無職ですので、家賃を払えるかどうか、預金通帳のコピーが良いのか悪いのかは分かりませんが、それだけ不安と言うことです。

＞＋２万程度の保証金
よく、無職で入る人は通常は敷金２ヶ月分でも、３ヶ月分入れてもらったり、家賃を半年分前払いしたりしますので、保証金or敷金の額が増えるのも珍しい話ではありません。

銀行などで多額の借り入れをしてアパート経営などやってる大家さんは、家賃収入が命です。
珍しいケースではありません。

お礼

保証人の両親は健在ですが、既に年金生活です。あと、大家さんは実はすぐ近くの大きめの家に住んでいて、表札から察するに、複数の企業を経営しているようでした。大家さんにも直接お会いしたんですけど、正直、そういう疑いをかけるような人に見えなかったのですけど・・・（実際、不動産屋の人も、すごくいい人だと言ってました）。どちらにしても、ご回答ありがとうございました。