自宅の隣がコインパーキングの方にお尋ねします。

質問

便利なところにある土地の購入を検討しています。以前は鉄筋3階の歯科医院が建っていたところで、現在は更地です。その東側に20台ほどのコインパーキングがあります。境界はブロックを２段積んでいます。

　購入前に不動産屋さんに聞くべき（確かめる）事や家を建てる際に注意すべきことなどを教えて下さい。

回答No.3

adw_zion · ベストアンサー

その運営会社にもよりますが、

境界部分にフェンスは必須⇒排気ガスよけ
保護ポール⇒衝突防止

この保護ポールというのは、気休めでしかない部分があります。
よほど頑丈なものを設置すれば別ですが、コインパーキングというのは利用者のモラルや運転技術に
頼るところがあります。

実例でお話ししますと、
アクセルとブレーキを間違い隣家に突っ込む事がありました。
幸い怪我人は出ませんでしたが、隣家に車の半分以上が突っ込みました。
これは車の保険で直してくれますが、いい気持ちはしません。

また、車がぶつけて逃げてしまった場合はどうなるのか？
これは、自分の家の保険で修理する必要があります。
コインパーキング会社は直してくれません。コインパーキングの保険も対象外になります。
本来は車の保険で直すのですが、はまってしまわない限り逃げてしまうケースが多いのも事実です。

あとからコインパーキングが来る場合は、色々注文を言えますが、
あとから自分が行く場合は、ほぼ無理です。
その為、自分の敷地に自分のお金を使って防御策を講じるしかありません。
最低、１．５～２mはコインパーキング側の敷地にはスペースを持たせる方がいいとおもいます。

ギリギリに家を建てると、上記のような事故が起こりますので、不安で生活が出来ないと思います。
24時間365日その不安を抱える事になります。

お礼

御丁寧なご教示をいただき、有り難うございます。運営会社とは連絡を取っておりませんが、まさかのばあいについては、早速、不動産屋さんにお尋ねしてみようと思います。

　この度は、実例をお示しの上、排気ガス対策と保護ポールの設置をお示しくださいました。また、コインパーキング側とのスペースの開け方もご教示くださいました。事故の場合を特に考えなければいけないことがわかりました。アクセルとブレーキの踏み間違いは近年大きく報道されておりますので、それは駐車場でもあり得ることだと思いました。私はコインパーキングは跳ね上がりの板があるので、おそるおそる止めるのですが、勢いよく間違えれば大変なことになると思いました。恐ろしいことだと思います。具体的な可能性の数々をお示しくださり、有り難うございます。

　購入自体の再検討に傾いておりましたが、この度のご提案をいただき、購入の方向での方策を探るとすればどうなるのかという方向で検討してみようと思います。

回答No.2

fujiyama32

駐車のため、不特定多数の人と車が出入りしますので、騒音や排気
ガス・塵埃の心配があります。
特に深夜に駐車する人も出てきます。また、冬季の早朝に暖気運転
する人もいます。このため安眠の妨げになります。

これらのことを考えますと可能であれば購入を控え、他の土地を
探された方が良いと思います。

お礼

御丁寧なご回答を下さり、有り難うございます。購入そのものの再検討が必要だとの観点をお示しいただきました。これまでの購入を前提とした検討の再考を含めて再検討してみたいと思います。今は、周囲が合計８台ほどの車を所有しているところにおりますので、不特定多数の車の出入りの実態がよくわかりません。ご意見を参考によく考えてみたいと思います。

回答No.1

homeshomes

＞家を建てる際に注意すべきことなどを教えて下さい。

Pとの境界に背の高い塀なりフェンス（網目じゃないやつ）を設置する事をお勧めします。

お礼

早速にご回答を下さり、有り難うございます。どの程度の高さの塀が適切かを検討したいと思います。