福岡の不動産屋さん 引越しで迷っています！

質問

こんにちは。いつもお世話になっています。2年前ぐらいから引越したかったのですが、今回やっと決心がつき不動産屋に行きました。初めに行ったところは、その日に実際に物件を２つ見せてもらいました。もう１つ見せてもらう予定でしたが、時間が遅かったため次の時にとその日は帰りました。6万円までで探していたのですが、その3つは6万円を超えています。他の人に聞くと、高いと言われました。物件自体はいいのですが・・。次に約束していたのでもう1回行きました。今度は6万円ぐらいで探してくれましたが、敷引きばかりで・・。3ヶ月分もお金が戻ってこないのは納得いきません。実費のところがいいのですが、最近は普通と言われました。・・ちょっと考えてきますと言って1回帰りました。他の不動産屋さんも２つ行ったのですが、同じ物件を紹介してくれました。不動産屋さんは、私が他の不動産屋をまわっているということがわかるのでしょうか？仲介料が安く、大家さんに家賃などを交渉してくれるところを探しています。1番安くしてくれるところで契約したいと思っているのですが、仲介料半月分といっているところは何かあったりするのでしょうか？また、地元を拠点としている不動産屋さんがいいと聞きましたが、どのようにいいのでしょうか？3番めに行ったところがそうなのですが、住まない方がいい場所を教えてくれたり家賃交渉もしてくれると言ってもらいました。でも、最初に行ったところも物件を見せてもらってるので悪いなという気がします。何もわからないのですみません・・。また、長文ですみません・・。よろしくお願いします！

回答No.1

respect_2006 · ベストアンサー

＊まず、福岡市の敷金の敷引きについては、今だんだん普通になってきています。

　＞仲介料半月分といっているところは何かあったりするのでしょうか？
　博多駅前（新幹線口あたり）のエイブルさんとかは確かそんなノボリをたててましたよね。
　何かあったりしている訳ではないみたいですよ。
　大家さんが、複数の仲介の不動産屋に入居斡旋の依頼をしているので、競争が結構激しいみたいで、仲介手数料を下げていると聞きました。

　＊私も２～３年前に、福岡市市内で、最初に紹介してもらった物件を、違う懇意にしている不動産屋を仲介してもらいました。何故そうしたかというと、担当者の私に対する話し方が横柄だったのとその会社全体がそんな風な対応をお客さんにしていたから、最初は我慢していましたが、最後にはムカついてしょうがなくなったからです。
　その後、何かあった時に、その仲介の不動産屋を介さないといけない時の事を考え、私は、ダメな会社と判断したからです。

　最初に行ったところに悪いとは思わずに、色々な情報を提供して親身になってくれる会社（もしかしたら、その担当者がその様な人）に、仲介してもらった方がいいですね。

　家賃交渉については、基本的にどこもやってくれると記憶しています。
　私の場合、キッチン・ユニットバスなどの排水口のあたりから、異臭が少しでもしたらその日数分、入居がないと判断します。
　実際、それだけ入居がなく、使用されていなければ、わずかな異臭はするものです。使用していれば、しない臭いです。（これは、以前の現場監督の経験からです）

　それは、大家さんにとっては、入居がその期間ない＝収入が予定よりも少ない、ということを示唆しています。
　ですので、家賃交渉の材料になります。
　私は、それで
(1)家賃代は下げれませんでしたが、共益費を半分に減らした。敷金自体は変わらず。

(2)家賃・共益費を交渉したが、下げれず結果、敷引き４ヶ月→３ヶ月に下げた

　＞地元を拠点としている不動産屋さんがいいと
　これは、地元の不動産屋は、例えば大学（福大・西南大・九大他）周辺に賃貸物件を所有している大家と付き合いがあったり、その住まない方が良いと思われる地域（そういう地域は、昔から地元の人が遠慮する地域、決して差別・偏見を助長する意味ではなく）の情報提供量が違うからでしょう。
　外部から、福岡市に私も行きましたが、例えば博多区千代町・吉塚町は、不動産屋にそういう地域として聞いたこともありますね。（何度も記載しますが、差別・偏見を助長する意味ではないです）
　その点については、ご自分で判断されて下さいね。

　ところで、１Ｒ～１ＬＤＫをお探しなんでしょうか？
　当然、場所にもよるでしょうけど、１Ｒ～１ＬＤＫで６万は高いですよ。例えば、中央区天神周辺や桜坂（１Ｒ～１ＬＤＫは少ないでしょうけど）あたりは、そのくらいすると思いますけど・・・・。あと、設備関係（オートロック・TVインターホンなど）に左右される部分はありますね。

補足

すごく詳しいアドバイスありがとうございます！実は平尾か薬院あたりで１ＤＫ，１ＬＤＫ、２Ｋで探していました。どこに行っても難しいと言われました・・。野間の方まで行けばあると言われてまだ迷っています。だんだん妥協する部分が多くなってきてますけど、もうちょっと頑張って探します！ありがとうございました。

回答No.3

respect_2006

何度も回答してすみません。
　お礼の欄を読んでいたら、少し・・・。

　春吉は、あまりお勧め出来ませんよ。
　一本、大通りから入ると道は狭いし、治安上あまり良くない印象です。
　ラブホも多い地域ですし。

　それよりも、清川の方がいいです。
　その隣の高砂もいいですよ。知事公舎もあったりしますし。

　譲れない条件がはっきりして、知りたいことあれば、分かる範囲でお答えします。
　頑張ってください。。

お礼

ありがとうございます☆清川と住吉の一部は変な商売してる人がいるって聞きました。なので、高砂白金のへんがいいのかなぁと思ってたんです。でも高いならやっぱり高宮野間ですね・・・。雑誌で部屋探しはしないほうがいいと言われました。家賃は一番安い部屋の値段で間取りは一番いい部屋を出すからだそうです。インターネットも一緒なんですかね？まだ初めに行ったところと3番目に行ったところのどっちに行こうか迷っています。次行ったらもうそこに決めないといけないような気がして・・。

回答No.2

respect_2006

＃１の者です。
　平尾・薬院ですかっ。天神からも近いですし、西鉄大牟田線の利用しやすい場所でいいですね。

　しかも、微妙ですよね。高い物件は高いし、築年数が古いとかユニットバス・洗面が一緒の物件は安かったりしますしね、条件次第のところですね。

　条件で、野間あたりになるんでしょうけど、私個人的には、高宮あたりは閑静な住宅街で好きですけど、賃貸物件が少なく地域ですよね。

　しかも、そのあたりの地図を見ると、不動産屋がアドバスする様な地域もある様なところもありますね。

　何を最優先にされるか（西鉄大牟田線沿線とか）を絞って、譲れない条件をはっきりして、決めてください。

お礼

そうなんですねぇ。難しいですね。高宮にもそんなところがあるなんて知らなかったです。それを聞くと、3番目に行ったところがいいのかなと思いますけど・・。あとの２つは清川も春吉もすすめられたので・・。譲れない条件をもう1回考えてみます。ありがとうございました！