仲介料、家賃一か月分？！

質問

三月から一人暮らしをすることになりました。
契約時に必要な金額を不動産屋さんに確認したところ、

　敷　金：家賃二か月分
　礼　金：家賃二か月分
★仲介料：家賃一か月分＋消費税
　三月分の家賃：引越し日から日割り計算した家賃＋管理費
　保険料：15000円

の合計金額です。と言われました。
通常は礼金の中に仲介料が含まれるから、別途仲介料なんて払わないよ？と友人は言うのですが、最近はどうなのでしょうか・・・。
交渉の余地はありますか？
かなり大きな金額になってしまうので、(予定では敷×２、礼×２＋一か月分の家賃のつもりでいたので)
困っています。
どなたか教えてください。

回答No.3

sirowan777 · ベストアンサー

敷金の戻り分を最初から減額してほしいという交渉は可能です。
（私が経験済み）
友人は「礼金」の意味を誤解しています。
礼金は大家に対する「お礼」です。
仲介の不動産屋の分ではありません。

お礼

回答ありがとうございます。
友人の話では、「仲介料は大家さんと契約者で折半」
という考え方らしいのです。
で、通常は大家さんは礼金の中から仲介料を払うから、
「含まれる」という風に言ったようなんです。
でも、直接懐に入るお金を減額する交渉をするよりも、
敷金を減額してもらう交渉をしたほうがうまくいきそうですよね。

回答No.2

m_inoue

大家してます

＞交渉の余地はありますか？

世の中のほとんどの物と同じで交渉の余地はありますが９５％以上の確率で安くならないでしょう

＞★仲介料：家賃一か月分＋消費税

一般的な金額です、不動産屋はその収入で仕事をしています
（仲人料と同じ）

一般より礼金が高いかな？．．．でも許容範囲でしょう

＞通常は礼金の中に仲介料が含まれるから

勘違いでしょう．．．含まれません

回答No.1

sapporo30

不動産屋の言うとおりが、普通です。
礼金の中に、仲介手数料が含まれていることはないですね。

今の段階だと、難しいと思いますが、
家賃交渉としては、
・家賃を少しまけてもらう。
・礼金を１ヶ月負けてもらう。　半月とか
・日割家賃分をただにしてもらう
なんていう交渉もありです。
１か月　あけておくよりも　入ってもらった方がいいので
そういう交渉もできます。
需要と供給　次第です。
が、３月からというのは需要が多い時期なので、難しいですけどね。

不動産の場合、場所によって　習慣が違うので、場所を
お書きになった方がいいと思います。
大阪方面だと　礼金、敷金ではなくて、　保証金＋敷引きと
なりますしね。

お礼

回答ありがとうございました。
ご指摘のとおり、場所を書き忘れました。
東京都大田区の西馬込です。
しかも新築の物件なので、家賃交渉は難しいかなと。。
お聞きした中では、「礼金の減額交渉」が一番確立が高いかな？
と思ったので、そのようにしたいと思います。
皆さんの意見がお聞きできてよかったです。
ありがとうございました☆