賃貸の契約書に画鋲や釘を打つなとありますが。

質問

賃貸のハイツに入居しました。
契約書には画鋲や釘を打つなと書いてありますが、釘まではさすがにうつつもりはありませんが、時計をかけたり、絵をかけたり、カレンダーをかけたり、簡単な棚を取り付けたりする程度の画鋲やピンもだめなんでしょうか。

規約に書いてあるものはそうなんでしょ・・・との回答が返ってきそう？とは思いますが、実際賃貸であってもこの程度のものもだめなんでしょうか。

こういった規約がある物件に入居された方どうされましたか？

ちなみにエアコンを取り付けるために当然ネジで取り付けられましたが、こういったものは別なんでしょうね。

新築で入居したわけではないのですが、前の方が１年で出られたあとの入居なので、かなり奇麗な物件ではあります。

回答No.1

syuitilwo · ベストアンサー

以前不動産屋に勤めていたので参考に。
当時の会社の基準は『ボールペン』の太さ程度の穴を開けた場合は補修費を請求していました。
また、釘等を打った場合は必ず撤去してもらい、その結果を判断していました。
その他には壁面のどの位置にあるか？も重要でした。壁面のど真ん中にあるのに対して本当に隅っこにあり目立たない場合はＯＫと言う具合ですね。

カレンダーのピンについては、局所的に集中して細かな穴があいていたりするとＮＧでした。
ピンが駄目だからテープで張ったりすると余計に剥がすのが難しく、壁紙を破損してしまう可能性が高いのでテープは使わないほうが良いです。

因みに最近では壁紙も消耗品として考えるらしく、大体６～７年で価値が０になると考える為、もし、修繕費を支払いたくなければ６年前後住み続ければ壁紙の張替え費用は発生しなくなる訳です。
例：４年間入居して退居する時、壁紙を補修する必要が在るほど損傷させた場合は壁紙張替え代６万円として、6/6＝１年経つと１万円分価値が下がる訳ですから4/6分の価値＝２万円を補修費として支払えばＯＫ
と言う事になると思います。

お礼

回答ありがとうございます。

画鋲やピンくらいなら大丈夫でしょうかね。
前の時もやっていたのですが、よくみればわかりますが、目立つほどの穴にはなっていませんでした。
ボールペンの太さとなると５ｍｍくらいってとこですか？ここまでの穴は開けないと思います。
ただカレンダーのピンについてはいくつかあいていました。気をつけないと・・・

回答No.2

noname#24030

通常、押しピン程度は、許してくれますが、気になるよう
でしたら、クロス用のパテで補修して下さい。
オフホワイトのパテで埋めれば、まず、わかりません。

押しピンはステンレスの物を使って下さい。
鉄ですと、サビが残る事が有ります。

エアコンの場合、ネジよりもクロスの汚れ、ヤケの方が問題です。
エアコンを置いて出られるのでしたら、問題有りませんが。

お礼

回答ありがとうございました。

クロス用のパテありますね。
あれで埋めれば大丈夫そうですね。

時計やカレンダーくらい普通に生活していても掛ける程度のものは目をつぶってくれるかな・・・と願いたいところです。。。

エアコンに関しては借主つまり自分らで購入したもので、出る場合は持っていくことになります。
ダストも３部屋についており、どの部屋にも取り付けることが想定された作りにはなっていました。