借家の家財を返却して欲しいと前住居者に請求された

質問

借家に引っ越して1ヶ月です。当方の敷地内（リビングのガラスの横）を勝手に横切るのでやめて欲しいと要望したら５年前にリフォームのため半年くらい住んでいたらしく、お宅の玄関照明装置やテレビアンテナは自分の所有物なので回収して廃棄したいと言われました。返してもいいのですが今後小出しにカーテンを返せとか畳を返せとか要望されたら困るのでどの様にすればよいかアドバイスをお願します。
大家は少し離れたところに住んでおり、家財の返還を請求してきた人とは長い付き合いで感情的に大声を出すので今回は貴方と隣人で話し合いをして欲しいと逃げられてしまいました。

回答No.1

zorro · ベストアンサー

前の借主の契約が終了する際に家財を買い取ってください等の話し合いがもたれていたのでしょうか?借家の返還は原状復帰が当たり前です。話し合いがないとすれば、その時点で家財の所有権は大家さんに移っています。その存在について知らなかった貴方との問題ではなく、大家さんと前の借主との問題です。法律的には貴方には返還請求に応ずる義務はないように思われます。

お礼

ありがとうございます。

この様な家財には時効は無いのでしょうか？

回答No.2

nta

通常は賃貸契約の中に退去後の残置物の所有権は貸主とする、といったような契約条項がありますから、その契約に従って大家さんに所有権が移っています。ですから、大家さんに契約書を確認してもらってください。
　こうした契約がなければ残置物の処理についてはいろいろなケースが考えられます。借地借家法の買取請求権にしたがって退去時に買い取り請求をされていれば、大家さんの物になっています。両者になんら契約もなければ所有権は依然として設置者のものであるかもしれません。この場合は時候取得により大家さんやご質問者様のものになりますが、これは悪意２０年、善意無過失１０年ということで結構長い話です。
　ただ、契約にもよるとは思いますが、TVアンテナや畳というのは住居にとっては不可欠な設備です。所有者が前の住人と見られるときには大家さんにお願いして買い取ってもらってください。

お礼

有難うございます。
Ａさんとは長い付き合いなので契約は交わしていないみたいです。
しかし、その後に違う近所のＢさんが同じくリフォームの為に借りて退去時に大家へ全ての家財を放棄して譲ると口頭で約束したそうです。
従って、Ａさんが返却要望をしてきたら大家さんへ任せますし、ＡさんはＢさんに対して返還請求することが正規のルートだと思って対応します。