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契約完了後に発覚…
来月上旬に都内の賃貸アパートへ引越すことに なったのですが、契約時に記載されていた設備 の部分に「都市ガス」と書かれていたので、先 日ガス栓を開けるための申し込みをしたところ、 「（引越し先は）都市ガスではなくプロパンガス です。」と言われました。 今日発覚したばかりなので、大きな進展はない ものの、このような事態は初めてなのでどうし たらよいのかわかりません。不動産会社（又は 管理会社）に話をして、うまく言いくるめられ そうな気もするのですが、私としては契約違反 になるのでは？と思っています。 このような場合、借りる側の人間は、どのように 貸主（管理会社）に対応すればいいのでしょうか？ 少しでも構いません、アドバイスよろしくお願い します。
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宅地建物取引業の経営者です。 宅地建物取引業者に課せられる宅地建物取引業法の違反になります。 しかし、貸主(貸主が宅地建物取引業者と同一人か否かは問わない)との賃貸借契約は違反していません。 故に、宅地建物取引業法違反行為について損害賠償を求めることは出来ます。 しかし、これを口実に、賃料値引きや賃料よりガス代相当分を負ける要求は、相手のミスに乗じて不当利得を得ようとする行為となり公序良俗に反します。 賃料値引きや賃料よりガス代相当分を負ける要求を強気で交渉すると、反訴される覚悟が必要です。
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- Takamitu
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不動産業界の経験者ですが、下記に書いている人のように、家賃の値下げ交渉か？宅建業者の落ち度からの損害賠償請求ですね。でも、高額な金額はどうか？ しかし、問題点を考えてくださいね。 家主がごまかしたのか？不動産業者がだましたのか？ それとも、間違えたのか？ ここは、もう一度よく考えて、相手に訴えてください。 こういうのは、一度、宅建協会で相談されては。 このての話は、多いんで扱ってくれると思います。 一度、連絡されたし。
お礼
ありがとうございます。 問題点として有力なものは、単なる間違えと思います。 管理会社に話をすることができたのですが、平に謝ら れるだけでした。こちらでも皆様からの回答を拝見す る前だったので、単純に値段の交渉を持ちかけてみた のですが、ご回答頂いていたように、単純な値下げ交 渉だけではよくないとのこと…。 Takamituさんがおっしゃる通り、協会に相談してみようと 思います。 貴重なアドバイス、ありがとうございました。
- kensaku
- ベストアンサー率22% (2112/9525)
使う器具も違ってくると思うのですが、重要事項説明に違反していると思います。 契約を解除し、別な物件を紹介しなおしてもらってもいいくらいです。 賃料の値引きなどで納得できるなら、そういう交渉をなさるといいでしょう。
お礼
ありがとうございます。 すべての支払いがすべて完了してしまっており、 引っ越しの手続き、電話なども準備万端のため わたしも本来ならkensakuさんがおっしゃる通り 一から物件を探したい気分なのですが、今まで 費やした時間が無駄になってしまうのも忍びなく…。 何かしらの交渉が解決への近道と考えていいのでしょうか。 貴重なアドバイス、どうもありがとうございました。
- simakawa
- ベストアンサー率20% (2834/13884)
プロパンガスは高いです．都市カスの2倍近くします． だから，クレーム付けるべきですね． ガス器具も違ってきますよね．（ストーブ，コンロ等々） 契約書と違っていたのですから，違う所探すとか，家賃ガス代に相当する部分負けてもらうとか，強気で交渉しましょう．
お礼
さっそくのお返事、ありがとうございます。 コンロはもともと備え付けられているので 問題ないとは思うのですが、びっちりクレ ームは言おうと思います!!強気で!!
お礼
ありがとうございます。 無下に金銭的な交渉というのも難しいのなのですね。 反訴されてしまうこともあるとは知りませんでした。 勉強になりました。 じっくり管理会社と話をしていこうと思います。 貴重なアドバイスありがとうございました。