賃貸の照明器具の補修

質問

先日、照明器具のスイッチを入れるヒモが切れました。
根元から切れたのでとても自分で直せるようなものではないと思い、大家さんにお願いしたところ
『照明のスイッチは消耗品だし、サービスでつけてあるのだから自分で直してくれ』
と言われました。
『じゃぁ、電気つかないのをガマンして直さなければ、退去するときの修繕費は取られませんよね？』
と切り替えしたら、
『設備品だから、費用がかかる』
と。それってどうなんでしょうか？

回答No.2

m_inoue

＞天井直付けの照明器具を外して
スイッチユニットを分解して
その中にある金具に紐を縛りつける

自分の家だったらどうか？

それを基準に考えてはどうですか？

私の家では私が交換しました、その程度では電気屋さんは呼べないし．．．。

貴方も大家もどちらも納得しない．．．、さて困りましたね、

他の不動産屋さん系の方の回答を待ちましょう

公平な立場の方と言えばそうなりますかねえ？

お礼

回答ありがとうございます。
ツッコミに対してご意見いただけるなんて‥
本当にありがたいです＾＾；

さて‥

私は自分の家の話をしているのではありませんし
精神論を論ずるつもりもありません。
法的に『その必要があるのか否か』が知りたいだけです。
セコいと言われようが、不要なお金は1円たりとも払いたくありません。
不当な請求なのか否か。それが知りたいのです。

ちなみに、今回のケース
私なら電気屋さんにお願いしたいです（＾－＾；
スイッチユニットに繋がっている照明の配線を外して
スイッチユニット本体を取り外して
中の金具を分解した上で紐を結びつけて
スイッチユニットを組みなおして
照明の配線を元通りに繋ぎ直して
天井から出ている配線をスイッチユニットに繋ぎ直す。

下手したら感電ですよ；；

回答No.1

m_inoue

大家してます

一般的に電灯のヒモ、蛍光管、お風呂の栓等は消耗品です

サービス？、これはちょっと違います

「設備だが小規模な修繕は入居者負担」が正解でしょう

でも大家もせこいが、貴方もせこいかも。
ヒモは男なら自分で取り替えられます。

私が大家なら女性の場合は取り替えます。
女性の場合、電器製品は苦手な方が多いですから。

ヒモは１００円ショップに有ります

小規模な修繕とは・・・
電球や蛍光灯、給水栓、排水栓の取替えなど、比較的費用が軽微な修繕

東京都賃貸住宅トラブル防止ガイドライン

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_seisaku/tintai/310-3-jyuutaku.htm

お礼

回答、ありがとうございます。

ちなみに、仲介業者に質問したところ
『設備欄に明記してない場合は設備とは言えない』
との回答でした。それなのに、退去時には『設備』
扱いってどうよ？ってのが突っ込みどころなワケです。
あと、

天井直付けの照明器具を外して
スイッチユニットを分解して
その中にある金具に紐を縛りつける

ってのが、『小規模な修繕』なのでしょうか？
ヒモが途中で切れた位ならわざわざ『直しに来い』
なんて言いませんし、クルッとひねって外せる
シーリングとは違うのですが‥
コレも疑問ですね。