20年前に亡くなった人の名義の財産を相続

質問

お世話になります。
知り合いに聞かれ、回答出来なかったためご教示願います。

知り合いＡの母方の祖母は、20年前に夫（Ａにとっては祖父）を亡くし
ずっと故郷で一人で暮らしているようです。
祖母の暮らしている家は、持ち家です。
ただし名義は、亡くなった祖父のままのようです。
20年間、この世にいない人の名義のまま過ごしてきたようです。
特にどこの役所からも、それを追求する連絡は無かったようです。
（僕自身、そんな事が出来るのかと驚きましたが・・）

もし祖母が無くなり、兄弟（Ａの母）が、その土地、および家を
相続する場合、どういった事になるのでしょうか。
一般的な相続と変わりは無いと考えてよろしいでしょうか。

回答No.1

walkingdic · ベストアンサー

>ただし名義は、亡くなった祖父のままのようです。
相続登記をしなければそうなります。
別に法律で相続登記をしなければならない義務は定められておらず任意ですからそれ自体はおかしな話ではありません。

>もし祖母が無くなり、兄弟（Ａの母）が、その土地、および家を
>相続する場合、どういった事になるのでしょうか。
実は現時点では相続登記していませんので、実態としての所有者は祖母であっても、公式には「相続人」全員のものになっています。つまり、祖母と祖父の子供達が相続人です。

ここで祖母が亡くなると、その相続人はやはりその子供達ですから、今度は子供達全員が相続しているということになります。

>一般的な相続と変わりは無いと考えてよろしいでしょうか。
単純に相続を考えればそうです。

ただ登記していませんので第三者に対する所有権の主張ということが現時点では出来ません。
平たく言えば売却したりそれを抵当に入れてお金を借りたりということは出来ないということです。

で、相続登記をするかどうかなのですが、相続登記することに期限はないのですが、あまり時間が経過してしまうとか、相続人が段々増えてくると全員の居場所がわからないなどのことで、相続登記が出来なくなることもよく起こります。相続登記には基本的に相続人全員が参加しないと出来ませんから。
（この場合売却出来ないのでそういう場合に困るわけです）

なのであまり遅くならない時期に相続登記はした方が無難ではあります。
登記は司法書士に相談すればよいでしょう。

費用はかかります。ただ今年３／３１までは登記で支払う登録免許税の税率が１／２なのでやるなら今のうちですよ。今年４月からは税率が２倍になるので余計に費用がかかりますから。

お礼

丁寧にご説明下さいまして、本当に有難うございます。
とても分かりやすく、このままwalkingdic様の回答を印刷して
知り合いに渡してあげようと思います。
しかし、亡くなった人の名義でも、特に問題無いことを
初めて知りました。勉強になります。
本当に有難うございました。