頭金が少なくて、住宅ローン悩んでます。
親の家を二世帯に建替えるのですが、諸事情のため、急な話で資金が少なく、住宅ローンをどのようにしようか悩んでいます。
手持ち資金 500万（住宅ローン頭金だけではなく、この建替えに使えるお金）
ローン借り入れ 2400万
返済について 月収26万
他のローン無し
月の返済は9.5万まででボーナス時増額無しを予定。
【ローン検討、今までの経緯】
最初は融資限度額９０％のフラット３５を検討（単純に頭金１０％だけでいいと思い）
↓
ローン諸費用額に違いがあるのを知る
↓
つなぎ融資を知る（検索したがいくら位かかるものか、調べきれず）
↓
つなぎ融資不要の「すまいとMONEY PLAN」を検討
・それだと早い段階で融資実行だが返済も始まり、現在賃貸アパート住まいで家賃を支払っている為、月々の収入から二重債務は難しい。
・提携金融期間（りそな・GE MONEY・ソニーバンクなど）にかかる諸費用のほかに、「すまいと～」にかかる諸費用は
(1)信託口座設定料 ￥63,000
(2)支払手数料 請負工事代金の１％（2400万×1%＝24万）
(3)建設工事保険 ￥30,000～￥80,000
(4)地盤調査の実施 ￥55,000
(5)瑕疵保証 ￥73,800
(6)完成保証 ￥40,000
(7)保証団体への登録￥31,500
合計 ￥528,300（(3)を8万として）
つなぎ融資不要で約53万の支出。これってつなぎ融資を使うより得なのか？と疑問。
↓
当初より、ローンについてのサイトや比較、ランキング、評判、ホームページ等、色々調べたのですが、逆にこんがらがって分からなくなっているのが現状です。
お聞きしたいのは、
●頭金少ない
●ローン契約時の諸費用少ない
●固定金利で予定しているが、35年か10・20年など、全期間にしないほうのどちらが良いと思いますか
●つなぎ融資はどれくらいかかるものですか？上記の約53万と比較して、それ以上かかりますか？
これだけの条件なのですが、おススメの住宅ローンをお聞きしたいのです。
今頭に浮かんでいる比較は
(1)銀行から借り入れ（不安：頭金かかる、二重債務始まる）
(2)つなぎ＋フラット３５（不安：つなぎ融資の費用、35年固定で良いのか？）
(3)「すまいの～」（不安：上記の費用はつなぎの費用より低いのか、二重債務が始まる）
色々な会社に話を伺いに行こうと思いますが、このサイトのように、第三者の意見を聞きたいのです。
現状説明等で足らない点がありましたら付け足しますので、多くの意見を頂けますよう、宜しく御願いいたします。
お礼
詳しくお教え頂きありがとうございました。 大変参考になりました。 またよろしくお願いいたします。