住宅ローン融資の際の住宅規格について

質問

はじめまして。

現在店舗併用住宅を考えています。
地上3階建のＲＣ造で、
1～2Ｆが飲食店、
3Ｆが住居部分の予定です。

ここまでなら普通な話ですが、
実は1～3Ｆまでを全て飲食店で考えています。

1～2Ｆは飲食店で(簡単な厨房と座敷席)
3Ｆは倉庫にする予定です。

現在は建設会社さんにプランを書いてもらっていますが、
1、2Ｆにトイレで3Ｆの倉庫部分に間仕切りした２部屋を予定しています。

浴室だけが現在のプランにないので何処に入れるか検討中です。

今回皆様にご教示いただきたいのは、

『住宅ではない(飲食店)のに住宅ローンを組むことは可能でしょうか？』また、

『住宅ローンには“住宅”としての明確な住宅規格があり、
金融機関は深くチェックするのでしょうか？』

ちなみに銀行に飲食店建設の事業融資は断られています。

分かる次第で結構ですので宜しくお願いします。

回答No.2

oska

＞『住宅ではない(飲食店)のに住宅ローンを組むことは可能でしょうか？』

銀行を騙しての融資申込みになります。
この場合は「事業融資」であって「住宅ローン」ではありません。

＞『住宅ローンには“住宅”としての明確な住宅規格があり、金融機関は深くチェックするのでしょうか？』

設計書その他で確認します。
住宅ローンを事業ローンとして融資すれば、融資した銀行自体が金融庁から指導・改善命令を受け、最悪営業停止処分を受けます。
信用第一が基本ですから、銀行は（個人融資は）確実にチェックしますよ。
私の場合、融資時点で設計図の手直しをしました。

＞ちなみに銀行に飲食店建設の事業融資は断られています。

住宅ローン専門家と、設計図を元に詳細をつめた方が良いでしようね。
専門家を騙すのは、非常に難しいです。
どうしてもローンを組みたい場合は、通常の「不動産ローン」で対応する事です。

回答No.1

a_tomo

住むつもりのない建物を、住宅と偽って住宅ローンを借りて建てるのは詐欺です。